אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום תמא 38 ייעוץ אישי צפיות: 329

מיסוי בעלים של בנים שלם בתמ"א 38

מיסוי בתמ"א 38

ירון

14/03/2017 17:41

שלום רב,

אני הבעלים של בניין שלם בן 3 קומות 3 דירות בכל קומה. כל הדירות בבעלותי ומושכרות. אני מעוניין לבצע פרוייקט תמא 38 בבניין. לחזק את הבניין ולהוסיף קומות. האם מכיוון שכל הבניין והדירות הן בבעלותי זה אומר שאני לא אהיה פטור ממס שבח על פי חוק התמ"א?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיסוי בעלים של בנים שלם בתמ"א 38

עו"ד אילן הלוי

19/03/2017 08:53

ירון שלום

לא ברור לי האם כוונתך שאתה מבצע בעצמך את הפרויקט או שאתה רוצה להתקשר בהסכם עם יזם אחר.

אם הבניה היא עצמית - בעצם הבניה אין כל עיסקה. עיסקה תהיה רק כשתמכור את הדירות החדשות שתבנה. מאחר וממילא אין לך פטור ממס שבח (זו לא דירה יחידה) אז תשלם מס שבח בהתאם להוראות החוק.

אם אתה עומד להתקשר עם יזם - בדר"כ יזמים לוקחים על עצמם את חיובי המס. אבל במקרה של בעלות יחידה נושא המיסוי יעלה כי אתה לא תהיה זכאי לפטור מכוח החוק על יותר מדירת תמא אחת. בנוסף - חשש גדול כי יטילו עליכם היטלי השבחה מעצם חתימת ההסכם מול היזם. כך שאני ממליץ להתיעץ מראש עם עורך דין המתמחה בתחום מיסוי המקרקעין לפני עריכת העיסקה.
בברכה,

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכייתך בתמריצים של התמ"א הינה חוקית לחלוטין

SARONA

19/03/2017 11:19

גם בעל הבניין יזכה בכל התמריצים.

כי התמ,א באה לחזק מפני רעידת אדמה """

ואתה חלילה לא תרצה לגרום נזק לדיירים שלך

וגם אם אתה לבד מתגורר בכל הבניין , חלילה אף אחד לא ירצה לך רע אז תחזק את הבניין ותזכה לכל התמריצים "למיניהם" ................מאחלת לך בהצלחה ואל תשכח להשיב האם זכית בתמריצים בבקשה.

לכן תדאג לחזק >>> וגם תזכה ב NETTO NETTO

בתמריצים למיניהם .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום תמא 38

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 23/04/2024 | 17:35 איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...

פורום פלילי 23/04/2024 | 16:57 ???????? ??????????,????????????N??... https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...

פורום דיני משפחה 23/04/2024 | 14:24 להתמנות לאפוטרופוס אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...

פורום דיני חוזים 23/04/2024 | 07:33 רעש חריג מהדירה מעלי נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...

פורום זכויות יוצרים 22/04/2024 | 18:26 זכויות יוצרים היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...

כניסה לפורומים המשפטיים