|
| שלום ולנטינה,
זוהי תשובה מהיבט המשפטי בלבד, ואין בה הבעת עמדה לעניין כדאיות כלכלית של המהלך.
אם תחתמו על הסכם ולא תעמדו בתשלומים (כי לא תקבלו משכנתא), תמצאו במצב של הפרת חוזה. במקרה כזה, הקבלן יהיה רשאי לבטל את ההסכם שחתם עמכם. במרבית המקרים נקבע בהסכם גם פיצוי אותו תצטרכו לשלם לקבלן, כך שההון העצמי שיש לכם היום עלול להצטמצם.
אם הקבלן יאפשר העברת הזכויות לפני שהבניה תסתיים ולפני ששלמתם לו את מלוא התמורה (והוא לא בהכרח יסכים - יש לבדוק את נוסח הסכם המכר), תדרשו לשלם מס שבח בגין המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
|