אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום תמא 38 ייעוץ אישי צפיות: 485

תיקון4 לתמא 38

האם תיקון 4 לתמ״א 38 עבר בחוק?

שרה אלרום

17/02/2017 10:21

אני גרה בבנין שהיתר הבנייה שלו התקבל ב1983. יש קונצנזוס בין הדיירים למסלול הריסה ובנייה, רק אי אישור החוק מונע בעדנו להתקדם עם יזמים.
התקדמנו כבר עם יזמים ורק הפרט הזה עיכב בעדנו.
תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיקון4 לתמא 38

עו"ד אילן הלוי

21/02/2017 12:59

שלום שרה

תיקון 4 טרם נדון וטרם התקבל. אבל לא ברור לי כלל מה בדיוק מפריע לכם להתקדם ומה את חושבת שיש בתיקון 4 שמעכב אותכם כעת?

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בהמשך לתשובתך המלומדת

שרה אלרום

21/02/2017 14:57

שלום אילן
תודה על תשובתך ויש בה מן העידוד.כאשר התקדמנו ואף בחרנו עורכת דין שתייצג אותנו מול היזמים, כאשר התברר לה שההיתר ניתן ב1983 והבניין לא נכלל בתמא 38, עורכת הדין זרקה אותנו מכל המדרגות. הבנו מכך שיש כאן בעיה שלא ניתנת לפתרון עד שלא יתוקן החוק גם לבניינים שנבנו עד 1992.אולי בעייה של מיסוי ולכן חוסר כדאיות ליזמים למרות שהיתה עלינו התנפלות והשקעה רבה של מספר יזמים שראו בבניין פוטנציאל לרווח. (בנין ברמת השרון).

מה אתה אומר?
תודה
שרה אלרום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיקון 4

עו"ד אילן הלוי

21/02/2017 15:23

שרה שלום

כרגע הוראות תמ"א 38 קובעות כי הן חלות על בנינים שניתן לגביהם היתר עד 1.1.1980. לכן עורכת הדין צדקה במובן זה שאתם לא זכאים לזכויות ולהקלות במיסוי מכוח תמ"א 38.
תיקון 4 אכן אמור לחול גם על מבנים שההיתר לגביהם יצא עד שנת 1992. אבל התיקון טרם התקבל ואף יכולים לחול בו שינויים לעומת הנוסח המוצע.

אפשרות אחת היא להמתין לתיקון. אפשרות אחרת היא לבדוק אם יש אפשרות לעיסקה דומה עם יזם ללא תמריצי התמ"א (בספק אבל תלוי בנתוני הבנוי והבעלי הדירות). אפשרות שלישית - אם מאמינים בתיקון ורוצים להתקדם - לאתר יזם שיהיה מוכן לקדם את ההסכם מולכם בכפוף לתנאי של קבלת תיקון 4 הנ"ל (אפשרי צריך שיזם יסכים לכך ובכל מקרה שיהיה פרק זמן ברור לסיום החיבור מולו).

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום תמא 38

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 09:57 דוח עירייה ת"א- על נסיעה בנתיב תחבו... שלום, קיבלתי צילום של דבר העבירה ( הרכב מצולם בצומת מרומזר ומאחוריו מסלול נתיב תחבו"צ) אני ג...

פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...

פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

כניסה לפורומים המשפטיים