בהסכם התמ"א 38/2 הקבלן לוקח הלוואה ומשעבד את הקרקע תמורת זה נותן ערבות מכר. למה ההלוואה הזאת חייבת להירשם אצל רשם המשכונות?. הרי הרישום כמשכון מקנה זכות קינינית על הנכס לבנק , ועל כל צרה שלא תבוא הבנק הוא בעל הנכס ולו זכות קניינית . אז נראה לי שערבות המכר היא סתם "למראית עיין ולמרגוע של הדייר". לפי ההיגיון הערבות מכר בשבילי תוגדר " אַלְיָה בָּהּ חֲפָצִים". ההיגיון של דייר לא יכול כלל לנוח לפי כל ההגדרות הנ"ל. וצריך באמת שהדייר ידרוש ערבות בנקאית מוגבלת לפרעון בתווח של זמן : למשל הערבות הבנקאית תמומש אחרי 5-6 שנים במידה ואין טופס 4 .
|