אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
502
דמי תיווך למתווך
דמי תיווך למתווך עבור בניין אשר יש לו בו דירה
אריק
|
06/12/2016 18:01
שלום רב,
1. במידה ולמתווך מורשה יש דירה בבניין והדירה הזו היא בבעלותו - האם מותר לו לחתום על הסכם שכר טרחה סודי עם יזם לביצוע תמ"א 38 באותו הבניין או שיש פה ניגוד אינטרסים? במידה ואסור לו, אז באיזו עבירה מדובר (פלילית?)?
2. במידה ולמתווך מורשה יש דירה בבניין א' והוא חותם על הסכם שכר טרחה סודי עם יזם לשם הריסת בניין א' וגם הריסת בניין ב' הסמוך (לצורך בניית בניין אחד חדש במקומם במסגרת תמ"א 38/2) - האם העניין מותר כאשר הסכם שכר הטרחה הסודי נחתם עבור בניין ב' (כלומר עבור הבניין אשר אין בו למתווך דירה)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
דמי תיווך למתווך
עו"ד אילן הלוי
|
10/12/2016 18:01
אריק שלום!
1. אין בכך עבירה פלילית. מאחר והוא פעל כאן כבעל דירה ולא כמתווך אז גם לא ניתן לדעתי להחיל עליו את הוראות חוק המתווכים.
אין כאן בהכרח "ניגוד אינטסים" אבל בהחלט יש כאן מו"מ בחוסר תום לב בעובדה שלא מגלים הכל ואין שקיפות מול יר בעלי הדירות.
מציע כי לפני חתימה תוודאו שבהסכם יש סעיף "שקיפות" לפיו אין הסכמי צדדים עם מי מבעלי הדירות. אני סבור כי אם תגיעו לתביעה אצל המפקחת היא תאלץ את היזם לחשוף את כל ההסכמים.
2. אותה תשובה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד:
050-5752517
; מייל:
ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תודה על תשובתך ושאלות חידוד
אריק
|
11/12/2016 08:09
1) מה המשמעות המשפטית של "לא יחול עליו הוראות המתווכים"? כלומר מה זה בעצם משנה אם חלות הוראות אלו או לא?
2) מה קורה אם נחתם הסכם סודי שכזה ושאר הדיירים מגלים זאת רק לאחר שהפרויקט הסתיים או רק כעבור שנים - האם הם יוכלו לתבוע מישהו? האם קיימת סיטואציה בה המתווך יצטרך להחזיר את שכר הטרחה או את "טובת ההנאה" שקיבל (נניח חנייה בחינם)? או אולי היזם והמתווכים יצטרכו לפצות את הדיירים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
24/04/2024 | 17:36
בקשה הארכת הגשתכתב הגנה
שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
פורום עורכי דין
24/04/2024 | 11:40
תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...
כניסה לפורומים המשפטיים