אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

זכויות בניה לאחר תיקון 3א לתצ"א 38

  • שינויים בתמ"א 38
    גלי | 16/11/2016 23:08

    יש לנו דירה בבנין ישן של 3 קומות ו-11 דירות במגרש גדול ופינתי. יזם פנה לדיירים לפני כמה חודשים והציע במסגרת תמ"א 38 להרוס את הבנין ולבנות בנין חדש של 10 קומות וכ-50 דירות. רוב הדיירים נטו להסכים לתוכנית.
    האם במסגרת השינויים האחרונים בכללי התמ"א יתכן שיאשרו ליזם כזאת תוספת גדולה של קומות?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • זכויות בניה לאחר תיקון 3א לתצ"א 38
      עו"ד מירית רבינוביץ | 21/11/2016 14:59

      גלי שלום,

      תודה על פנייתך.

      בהתאם לתיקון האחרון מתחילת נובמבר, הרי שבניין בן 3 קומות יהא זכאי לבנות מכוח התמ"א עוד 3.5 קומות.
      שאר הזכויות נובעות מתב"ע (תוכנית בניין עיר) ועל כן תלויות בעיר ובאזור המסוים בו מצוי הרחוב.
      על פניו כיוון שמדובר בבניין של 3 קומות, נראה כי אם היזם נתן הצעתו כפי שאת מתארת לפני התיקון לפני התיקון, הרי שהתיקון לא הפחית את כמות הקומות האפשרויות מכוח התמ"א.
      מה שכן, החישוב של השטחים יעשה כעת לפי השטח הבנוי  בפועל, כך שייתכן ששטח הקומות יקטן.
      אני מתארת לעצמי כי היזם יערוך תחשיב זכויות מחודש באמצעות אדריכל מטעמו ויוודא כי אינו מפסיד שטחים ביחס להצעה המקורית שנתן לכם.

      בברכה,

      מירית רבינוביץ, עו"ד ונוטריון
      מנהלת פורום תמ"א 38

      ז'בוטינסקי 5, רעננה
      טל':077-5500549; מייל: office@mr-law.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • תיקון 3 /א
        שרה | 22/11/2016 10:33

        היזם החתים הדיירים ביוני 2016 על הסכם אשר מסיר מהם את כל הזכויות של תמא 38 / ושל תב"ע וכל זכות אחרת והכל מכל כל אחרי אוקטובר 2016 .  הרי הדיירים לא יודעים במה זה מדובר ולכן חתמו .

        נשאלת השאלה : ישנם שני דיירים שלא חתמו עקב אי ויתור על זכויות התב"ע שמגיע להם מכוח התב"ע .

        האם העו"ד של הדיירים נהג בצורה הוגנת להחתים אותם על הסכם ויתור כללי לחלוטין ?

        והאם לשני הדיירים שמתנגדים לחתום יש עילה מוצדקת על אף שליזם יש רוב החתימות .

        תודה רבה

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg
  • פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את   הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...
  • פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...
  • פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...
  • פורום בתי משפט 19/04/2024 | 16:32 האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק? בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד  מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק