|
| ניסים שלום
מס שבח - ההצמדה מהווה אירוע מס של מכירה (בידי השכנים) / רכישת
זכויות במקרקעין. ברם, ניתן להגדיר סכומים ככל שישולמו לשכנים כתשלומי איזון, ואז
יחול בגינם פטור ממס שבח לפי סעיף 49ז1 לחוק, כל עוד סכומם אינו עולה על מחצית
שווי כל אחת מדירות השכנים. יחול חיוב במס רכישה כרכישת זכויות בדירה (אם זו דירה
יחידה שיעור המס עשוי להיות 0%).
היטל
השבחה – חיוב בהיטל השבחה עשוי לחול אם אושרה לגבי המקרקעין תכנית משביחה. אלא שגם
אז, ייתכן שניתן לקבל פטור (למעשה, דחיית תשלום ההיטל), אם הדירה תשמש למגורי
הרוכש או קרוביו 4 שנים לפחות. הנושא מחייב בירור עובדתי נוסף
בברכה,
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
|