דויד שלום
הכניסה לחנייה, הקירות החיצוניים והגינה מהווים חלק מהרכוש המשותף בבנין
על כל הדיירים מוטלת החובה לעשות ברכוש המשותף שימוש סביר בלבד, וכן להימנע מלהפריע לדיירים האחרים לעשות שימוש סביר כאמור.
כדי למנוע מהדיירים לאפשר לכלביהם לעשות את צרכיהם ברכוש המשותף כאמור תצטרך להוכיח כי מדובר בשימוש לא סביר בשל מטרדי הריח והיעדר היכולת שלך לעשות שמוש סביר או שמדובר במטרד ליחיד או אף מטרד לציבור הדיירים כמשמעו בפקודת הנזיקין. לפחות במקרה אחד המוכר לי פסק כב' השופט רניאל בבית משפכי השלום בחיפה בו נטען בין השאר כי הכלב עושה את צרכיו בגינה המשותפת, כי מדובר במטרד ליחיד וכי על הבעלים להוציאו כשהוא קשור - פסק הדין מצ"ב לעיונך.
בברכה,
עו"ד יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
|