| שלום רב-
הורה ובן זוג של צאצא נחשבים קרובים לצורך חוק מסוי מקרקעין. העברת מקרקעין בלא תמורה בין קרובים פטורה ממס שבח אף אם המעביר או הנעבר אינם תושבי ישראל (סעיף 62 לחוק).
ברם, חם אינו נחשב כקרוב לצורך תקנות מס רכישה. לפיכך, לצורך חישוב מס רכישה מופחת (1/3) יהיה צורך בהעברה לבתו של המעביר ואז בהעברה נוספת.
המוכר (מקבל המתנה) יהיה זכאי לפטור במכירה, בין היתר, אם בעת המכירה יהיה תושב ישראל, לא יהיו לו דירות נוספות, לא מכר בפטור ממס דירה יחידה אחרת 18 חודשים קודם לכן, ואם הדירה לא שימשה למגוריו – יחלפו 4 שנים ממועד המתנה.
ניתן גם לבחון אפשרות מכירה מוקדמת יותר תוך יישום חישוב מס לינארי.
נראה שיידרש ייעוץ פרטני.
בברכה
יהודה וישניצקי עו״ד מנהל פורום נדלן ומקרקעין
|