LawForums - פורום תמ"א 38

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום תמא 38

פורום תמ"א 38 - המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.

מנהלי פורום תמא 38

עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.

פורום תמא 38 - הודעות שוטפות

מימון שמאי ואדריכל

גדי

18/06/2013 16:36

תמ"א 38 - מימון שמאי ואדריכל

עו"ד אילן הלוי

20/06/2013 16:56

בעצם מה שאתה אומר זה שקיבלתם הצעה מחברה מלווה שחוץ מעו"ד ומפקח כוללת גם אדריכל ושמאי. אני מניח שהם נתנו לכם הצעה ואתה רוצה לדעת האם יזם כלשהוא יסכים לשאת בשכרם הכולל גם בעלי מקצוע אלו. בסופו של דבר זה שאלה של חשבון רווח- השמיכה היא אותה שמיכה ואם נושאים בתשלומים אלו צריך לראות אם זה יורד ממקום אחר שנועד לטובתכם. לגבי שמאי - נושא הרווחיות נראה לי תמיד נתון למחלוקת ואף פעם השמאי מטעמכם לא יצליח לשכנע את היזם שהוא מרוויח יותר מידי. לטעמי הדרך לקבל את ההצעה הטובה ביותר היא פשוט לקבל כמה הצעות ולהשוות. לגבי אדריכל - חשוב לבדוק בעיקר את המפרט. בדרך כלל המפרטים ברורים ובדרך כלל גם היזם מתחייב שהמפרט עבורכם יהיה לפחות כמו המפרט עבור הדירות שהוא בונה עבורו. אגב- כשאתם קונים או קניתם דירה מקבלן גם לקחתם אדריכל שיבדוק את המפרט והתוכניות?? אילן הלוי, עו"ד מנה לפורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי בינוי

לי

16/06/2013 21:57

תמ"א 38- דיור ציבורי

עו"ד אילן הלוי

17/06/2013 18:57

הקלה לבניית מרפסת שמש

דני

16/06/2013 17:25

תמ"א 38 - מרפסת שמש

עו"ד אילן הלוי

17/06/2013 19:01

דני שלום! בעיקרון מותרת הקלה של עד 10% בקווי בנין כך שבכפוף לאישור ההקלה ניתן לקבל עוד 30 ס"מ. הקלה כפופה לשיקול דעת וניתן לא לאשרה וכן היא מחויבת בתשלום היטל השבחה. המרחק מהבית האחורי יכול להיות שיקול אבל צריך לזכור שלא משנה מה המרחק היום אלא מה המרחק אליו הוא יכול להגיע על פי התוכניות החלות. בנוסף- אני לא יודע איזה תוכניות חלות על הבנין הנדון ומה מדיניות העיריה הרלבנטית. אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזק לרכב כתוצאה מעבודות תמ"א 38

אנונימי

16/06/2013 17:12

לאבא שלי יש חניית נכה מסומנת במקום שבו מתבצעת תמ"א 38 והטיח טיפטף על הרכב והפועלים שיפשפו את הרכב (בלי מים) בכוונה לנקות, אבל הם שרטו את מכסה המנוע. דיברנו עם האחראי, נסענו לשטיפת רכבים כדי לעשות פוליש אבל שם אמרו שהשריטות עמוקות ופוליש לא יעזור, רק צביעה או החלפת מכסה מנוע. לאחר מכן נסענו למוסך מאזדה מורשה, שם קיבלנו הצעת מחיר לצביעת מכסה מנוע.הגענו עם הצעת המחיר רשומה לאחראי של השיפוצים והוא מתנגד לשלם, הוא אומר שיש לו מכר שניסע אליו והוא יעשה לנו פוליש כדי שיהיה לו זול. הסברנו שהרכב מטופל רק במוסך מורשה, ושהיינו בפוליש ואמרו לנו שזה לא יתקן את הבעיה אבל הוא מתנגד. למה אני צריך לנסוע לאיזה חור כדי שמישהו שאני לא מכיר יעשה לי עבודה כזו, שאורכת 4-5 שעות, אני גם אפסיד זמן נוסף לימי החופש שלקחתי על מנת לסדר את העניין, גם אני בטוח שהעבודה לא תהיה איכותית. הגעתי למוסך מורשה שנתן הצעת מחיר. זה הפתרון היחיד למחיקת השריטות. כשהאחראיים ראו את הצעת המחיר (כמעט 1000 שקל כולל מע"מ) הם אמרו חבל לך לצבוע זה יגרום לירידת ערך של הרכב והצבע יהיה שונה. בקיצור, נסיון לחרטוט אתם יודעים.עכשיו נשאלת השאלה מה עושים הלאה. המשטרה תעזור בדבר כזה? או שהם יגידו שזה "לא מעניין" ויסגרו את התיק?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38- נזק לרכב

עו"ד אילן הלוי

17/06/2013 19:05

משטרה לא תתעסק עם זה. נראה לי שאתה מתכוון ל"מיץ בטון" שנפל על הרכב ובאמת אסור להוריד לבד אלא באמצעות פוליש של מי שמומחה בכך. לא יודע מה הפועלים עשו אבל אם פוליש כבר לא עוזר אז לצבוע. בכל מקרה- מציע שתיגש לבחור שהוא אמר שיעשה פוליש על הרכב. אם זה העלים את השריטות אז הכל בסדר. אם לא- אתה תראה את זה במקום ותגיד לו שאין ברירה אלא לצבוע. אם לא יסכים - תוכל לתבוע אותו בבית משפט לתביעות קטנות על סכום הנזק והטרחה שלך. אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה, הייתי במשטרה

אלכס

17/06/2013 20:45

אם היה לכם ביטוח מתאים הנזק היה משולם מחברת ביטוח לת

קדם יועצים לביטוח

25/06/2013 17:39

סעיף "הגנה" לחוזה שכירות במקרה של תמ"א 38

מרים

16/06/2013 13:30

אני ובן זוגי שוכרים דירה בתל אביב זה מספר שנים, והחלו דיבורים בבניין על שיפוצים במסגרת תמ"א 38. ברצוננו להאריך בשבועות הקרובים את חוזה השכירות . בסיכום עם בעל הבית (בעל פה) הוסכם כי נוכל להפסיק את השכירות במקרה ויתחילות השיפוצים בבניין . אשמח לקבל סעיף מתאים או הכוונה כללית מתאימה מה הניסוח צריך להכיל כתוספת לחוזה שכירות בעניין ( אומנם לא מאמינה כי השיפוץ יתיל מידי אך לא רוצה לקחת סיכון) תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - שכירות

עו"ד אילן הלוי

17/06/2013 19:08

תמא 38 בבנין של קואופרטיב

Eyal

16/06/2013 10:55

תמ"א 38 - קואופרטיב

עו"ד אילן הלוי

16/06/2013 12:11

שכט עוד מייצג דייר

ניקי

15/06/2013 00:10

תמ"א 38 - שכר עו"ד

עו"ד אילן הלוי

16/06/2013 12:14

להתנתק מחברת תמ"א 38

אלון

14/06/2013 18:44

תמ"א 38 - התנתקות מחברה

עו"ד אילן הלוי

16/06/2013 12:17

הצבת שלט

רועי

14/06/2013 16:56

תמ"א 38 - שלט יזם

עו"ד אילן הלוי

16/06/2013 12:19

התנגדות לתמ"א 38/2

יוסי

14/06/2013 04:39

הבית שלנו, מספר 6 ברחוב, ובית מספר 8 הם פיסית באותו מבנה.שני הבניינים הם גם "בית משותף" אחד בטאבו. לאורך כל עשרות השנים אין קשר בניהול שני הבניינים (ועדי בתים נפרדים וכו'). בכל אחד מהבנינים 9 דירות. בבית שלנו (מספר 6) שתי דירות מתנגדות ל תמ"א 38/2. האם על פי חוק התכנון והבניה תתקבל הגדרת הבית המשותף של שני הבתים כישות אחת (על פי חוק בתים משותפים) ואז אחוז הדיירים המתנגדים הוא 2/18 או על פי ההתנהלות מהקמת הבתים ואז אחוז המתנגדים בבית 6 הוא 2/9. ?תודה בעבור התשובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - שתי כניסות לבנין משותף

עו"ד אילן הלוי

16/06/2013 12:24

שאלה בקשר לחתימה

יוליה

13/06/2013 19:05

תמ"א 38 - התחייבות ראשונית

עו"ד אילן הלוי

13/06/2013 19:52

לא חייבים

אלכס

02/07/2013 17:07

זכויות בנייה בבניינים סמוכים ורוחב דרך

גדי

13/06/2013 14:17

2 שאלות למומחים: 1. מדובר ב- 2 בניינים סמוכים בר"ג, נבנו ע"י אותו קבלן ונמצאים על מגרשים בגודל דומה. בבניין הראשון 3 קומות ו- 9 דיירים, בשני 3 קומות אך 6 דיירים בלבד. מבדיקת תוכניות 2 הבניינים ראיתי שעל הראשון חלה תוכנית מק/340/ג שמאפשרת 121% בנייה ו- 3 קומות מותרות ואילו על השני חלה תוכנית מק/340/ג/11 שמאפשרת 136% ו- 5 קומות. הייתכן? ומה המשמעות בעת ביצוע תמ"א ל- 2 הבניינים? האם זה אומר שהבניין השני הוא בעל "זכויות יתר"? ומה אפשר לעשות כדי להשוות בין הבניינים? 2. בתיקי הבניין רשום רוחב דרך 10 מ´. האם המשמעות היא שלא ניתן להחיל על הבניינים הקלות תמ"א (שקובעות רוחב דרך 12 מ´ מינ´?) 2 הבניינים מסומנים בתוכנת ה GIS של העירייה כפוט´ תמ"א. תודה למשיב...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - שני מגרשים דומים ושונים

עו"ד אילן הלוי

13/06/2013 20:06

המשך השאלה ונתונים נוספים

גדי

14/06/2013 08:27

תמ"א 38- דומים ושונים

עו"ד אילן הלוי

17/06/2013 18:55

שוכר בביניין שעובר תמ"א

אור

12/06/2013 10:21

שלום, אני משכיר דירה בביניין שעובר תמ"א, ואני חתום כבעלים מול היזם שאני מודע לחוסר נוחות שיכול להיות במהלך התמ"א, ושאני מחוייב לשיתוף פעולה עם הקבלן (בהמשך הדרך, תהיה כניסה לדירות). איני גר בבית ואני משכיר אותו לדייר שנכנס לדירה אחרי תחילת העבודות וביודעין, אני מצידי הורדתי את מחיר השכירות כפיצוי לחוסר הנוחות. העיניין הוא ששיתוף הפעולה של הדייר עם עבודות התמא לא עוגן בחוזה השכירות. כעת הדייר טוען שהוא סובל מאד מהעבודות ודורש פיצוי נוסף או לחלופין עזיבת הדירה באמצע החוזה. אני חושש שאם לא אענה לדרישותיו הוא יתנקם בי ויפריע לקבלן בביצוע העבודות בדירה, דבר שיכול להוביל לתביעה של הקבלן כנגדי על עיכוב עבודתו. מה אני יכול לעשות חוקית כדי להתגונן מהדייר?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - שוכר

עו"ד אילן הלוי

13/06/2013 20:09

מיסוי דייר יזם

דניאל פנינים

11/06/2013 23:47

תמא 38 - מיסוי

עו"ד אילן הלוי

13/06/2013 20:13

דניאל שלום! אני חושב שהנושא מורכב וחשוב מכדי להסתפק בתשובה כאן באתר. בכל זאת אנסה לתת לך תשובה על קצה המזלג. מס שבח - קיים פטור על מכר הזכויות מכוח התמא. אבל צריך לבדוק אם אין זכויות מכוח תוכניות אחרות. מס רכישה- חל עליך כיזם; מס הכנסה- אני מניח שהפרויקט יעשה כעסק ועל כן תהיה מחויב במס הכנסה על הרווח; היטל השבחה- פטור על הזכויות מכוח התמ"א. אבל אני חוזר על בקשתי שתקבל יעוץ יותר מעמיק ומקיף לפני שאתה נכנס לעיסקה. אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיסוי דייר יזם

דניאל פנינים

13/06/2013 20:55

תמ"א 38 - מס הכנסה

עו"ד אילן הלוי

17/06/2013 19:11

תמ"א 38/2

אביטל

11/06/2013 14:16

צהריים טובים, בבניין מגוריי הדייר לידי אשר בנה בחלק מהגג מקבל 2 דירות בנות 3 חדריםכל אחת,כאשר אני גם גר בקומה האחרונה אך לא בניתי שם (הדיירים חתמו לדייר בטרם בנה שם) דירתי היא בת 2 חדרים (43מ"ר) +חניה בת 12 מ"ר סה"כ דירתי בת 55 מ"ר בעוד שלדייר אחר שביתו 3 חדרים גודל 55מ"ר ואין לו חניה בטאבו נותן היזם חניה , כל דייר מקבל עוד 10 מטר לגודל הנוכחי וחניה אך אני לא מפוצה בגין זכויויתיי בגג ובגין החניה בטאבו כך שאני מקבל 10 מ"ר כמו כולם וחניה ממילא יש לי כיום . רציתי להתייעץ עמך לגבי זכויותיי כי ברור שאני מקופח שכן לא מפוצה בגין חנייה אלא ממילא יש לי חניה ולא מפוצה בגין הגג שכן לא בניתי שם ולא ביקשתי לבנות שם. אודה לתגובתך בהקדם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - תמורה הולמת

עו"ד אילן הלוי

11/06/2013 19:07

אביטל שלום! קשה לענות בלי לעבור על הנסח ותשריט הבנין ולהבין בדיוק מה הזכויות של כל אחד. במסגרת שטח הדירה לא סופרים את החניה כך שהדירה שלך היא 43 מ"ר ואת ההגדל יש לחשב לעומת שטח זה. אם החניה שלך מצודה לדירה בטאבו ולאחרים אין חניה ז יתכן ויש כאן מקום לבקש שדרוג של ההצעה עבורך. אבל קשה לענות על זה בוודאות בלי הפרטים שהזכרתי. אם תרצו- תעבירו אלי במיל את החומר הנוסף ונראה מה אפשר ללמוד. אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38/2- לעו"ד הלוי - תודה על תגובתך

אביטל

11/06/2013 19:29

תמ"א 38 - חניה

עו"ד אילן הלוי

12/06/2013 10:55

זה ענין להסכמה בינך ובין היזם. שווי מ"ר חניה שווה על פי רוב פחות משווי מ"ר בנוי כך שאני לא הייתי מקבל את הנוסחה שלך. בנוסף - לא בטוח שיש מקום בקווי הבנין לתת לך את הפיצוי בשטח. וכל זה בהנחה שהיזם בכלל סופר אותך ומוכן לשבת ולדבר אתך על פיצוי. בעצם מה שאת אומרת זה שכולם מקבלים חניה שלא היתה להם ואת לא מקבלת חניה כי כבר יש לך. אם זה המצב (וחשוב לוודא זאת בעיניים של עו"ד) אז סביר לבקש סוג פיצוי כאשר הרף העליון הוא שווי חניה כזו. אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רגע לפני חתימת הסכם תמ"א 38/2

ביל

11/06/2013 08:24

תמ"א 38 - תוכניות

עו"ד אילן הלוי

11/06/2013 11:08

דוגמא ספציפית

ביל

11/06/2013 11:25

תמ"א 38 - דוגמא

עו"ד אילן הלוי

11/06/2013 11:58

חניה חדשה במקום חניה מתבטלת

מיכאל

10/06/2013 11:47

תמ"א 38 - חניות

עו"ד אילן הלוי

11/06/2013 11:11

תודה רבה על התגובה המהירה, עוד שאלה

מיכאל

11/06/2013 17:13

תמ"א 38 - חניות

עו"ד אילן הלוי

11/06/2013 19:02

שלום מיכאל! מכיר היטב את מתקני החניה ולא נבהל מזה. בדרך כלל עושים את זה בתוספת בניה על בנין קיים כאשר פשוט אין מקום ואין ברירה אחרת. עושים מתקנים גם בפרויקט תמא 38/2 כשר אין כדאיות כלכלית בחפירת מרתף חניה שני. נתקלתי בשתי הורסיות- גם שעלויות האחזקה מועמסות על בעלי החניה במתקנים וגם כשהם מועמסות על כולם. לא מאמין שרכבים אחרים יעברו מעל המתקנים. לי דוקא נראה סביר לדרוש שבהוצאות האחזקה ישאו גם אלו שזכו בחניה רגילה אבל זה כאמור ענין למשא ומתן. אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימה על התכניות להגשה לעירייה/ דחוף

רונן

09/06/2013 11:59

תמ"א 38 - חתימה על תוכניות

עו"ד אילן הלוי

11/06/2013 11:14

תמא 38 עם דירת פנטהאוז

אלעד

08/06/2013 18:07

תמ"א 38 - דירת גג

עו"ד אילן הלוי

11/06/2013 11:17

אלעד שלום! אם הגג שלו אז אין יכולת להכריח אותו אלא רק להגיע איתו להסכמות שצריכות להיות הגיוניות כלכלית הן מבחינתו והן מבחינת היזם. לקבל דירת פנטהאוז זה בהחלט פתרון אבל אני בספק אם היזם יסכים. אני מציע שתבדקו קודם כל מה ושל מי הזכויות בגג, לאחר מכן תפגשו עם בעל דירת הגג ותנסו להבין אם יש לו מחיר להסכמתו, בשלב הבא תפנו אליו את היזמים על מנת שינסו להגיע עימו להסדר. אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קניית דירה בבניין שצריך לעבור תמא 38 בקרוב

דניאל

07/06/2013 08:32

אני זוג צעיר שעמוד לרכוש דירה בבניין מגורים שעומד לעבור תמ"א 38 בחודשים הקרובים. נאמר לנו וקראנו גם באינטרנט שבפרויקט הנ"ל יש כבר היתר בניה וצרכים להתחיל בזמן הקרוב. בפועל מסתבר שצרכים לקבל את ההיתר בשבועות הקרובים אך בנתיים אין היתר בניה. שאלתינו מה עלינו לבדוק לפני שאנו עומדים לחתום חוזה עם הדייר המוכר? איך אפשר לדעת איפה עומד עניין ההיתר הבניה וביאזה שלב הוא באמת, האם ההיתר ניתן מהעירייה? ממה עלינו להזהר ואיך אנו יכולים יכולים להיות בטוחים שבאמת הפרויקט יצא לפועל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - רגע לפני קנית דירה

עו"ד אילן הלוי

11/06/2013 11:22

ראשון	קודם		174	175	176	177	178	179	180	181	182	183	184	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...

פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 18/04/2024 | 12:32 ביטול עסקה עקב פגם בעיקרון אתה צודק והדבר אף קבוע בסעיף 25 לחוק המכר, אבל משיקולי עלות תועלת נראה שהדרך הנכונה לסיים...

כניסה לפורומים המשפטיים