פורום נדלן ודיני מקרקעין

שלום

קיים ברשות ההורים נכס, אשר נמצא בשימוש לצורך עסק עבור אחד מהילדים. המשתמש אינו נדרש לשלם להוריו שכירות ונמצא שם מעל עשור. קיים צו ירושה אשר מצוין בו שכל הנכסים והכספים יחולקו שווה בשווה בין הילדים, שלושה סה"כ. האם עלולה לצוץ בעיה בנוגע לנכס הספציפי הזה בעת הירושה? האם לאור משך התקופה בה נמצא אחד הילדים בנכס הוא יוכל לטעון לבעלות או משהו בסגנון?

שלום,

אנחנו גרים בבנין דירות רב קומות. חלק מהדיירים רוצים לשכור פקיד קבלה שישב בכניסה במשך היום או 24/7. משובר בהוצאה חודשית גבוהה מאוד לכל דירה, שאני ורבים אחרים אינם מעוניינים בה.

1. מה הרוב הנדרש באסיפת הדיירים, על מנת לקבל החלטה שכזו ?

2. האם אני מחוייב לשלם על כך ?

3. האם זו הוצאה שאמורה לחול על השוכר או המשכיר ?

תודה מראש,

ליאור

שלום, 

נכנסתי לגור בבניין חדש לפני כשנה (בניין אחרי תמ"א 38/2).

לאחרונה התגלו בעיות במשאבות בבניין.

הוועד פנה לקבלן בבקשה לתקן את התקלה ואולם הקבלן טוען שהיות ולא היה חוזה שירות למשאבות, הוא איננו אחראי לתיקון התקלה וזאת למרות שלא עברו עדיין שלוש שנים מאז איכלוס הבניין.

האם במקרה זה הקבלן אכן איננו אחראי?

שלום, אני מקווה שתוכלו לענות לי. אם עיריה בישראל היתה אמורה להעביר לי תשלום בגין העברת נכס. והיא אחרה בתשלום במשך 22 ימים. בהנחה ובהסכם אין סעיף שמסדיר את גובה הריבית על האיחור - לאיזה ריבית עליי לחשב את הסכום שמגיע לי? ריבית פיגורים צמודה, ריבית שקלית או ריבית צמודה?

תודה!

אדם

שלום, האם מותר לי לשמור חפצים בחניה פרטית בבנין משותף? החניה צמודה לבית (יש כניסה לחצר פרטית), אנחנו כרגע מאחסנים שם ארון ציוד וחפצים שונים, ומחנים את הרכב בצורה שאינו מפריע למעבר השכנים. האם יש סיבה שלא לאפשר לנו לעשות זאת? רק אציין כי לשכנים בבניין הדבר אינו מפריע, אך שכנים במתחם (שכונת בית וגן) מעוניינים שהחניות יהיו ריקות לצורך נראות הפרויקט.  

שלום רב, באתר רשות המיסים מפורסמות העסקאות בגוש חלקה לפי השווי שדווח לרשות המיסים, האם יש מקום נוסף בו ניתן לוודא כי שווי העסקה אכן היה כפי שדווח? הבנתי שפעמים רבות העסקאות מדווחות לרשות המיסים בשווי נמוך ממה שהתבצע באמת.

שלום, קיבלתי מהוריי בהסכם מתנה קרקע לבנייה. על הקרקע נבנה בית דו משפחתי. ביחידה אחת אני גרה ובשנייה דייר של ההורים. שילמתי משכנתא וכספים נוספים כאשר הוריי בנו. הבית רשום בטאבו כבית משותף כאשר רק הוריי הם הבעלים. אני רשומה בחלק בו אני גרה רק בהערת אזהרה סעיף 126. האם העובדה שבטאבו איני רשומה כבעלים אלא רק הוריי הם יכולים להוריש את הבית למוטב אחר ? אני חוששת לגלות בבוא היום שיתברר שהבית לא שייך לי כלל. אודה למענה בהקדם.

שלום לכם! בסוף חוזה שכירות שלנו כתוב: מוסכם בין הצדדים שחוזה חדש זה ייכנס לתוקף לאחר שכל הצדדים וגם כל הערבים יחתמו עליו..

בין שלושת הערבים חתם רק ערב אחד האם אנחנו יכולים לצאת מהחוזה באמצע שכירות . ישנם סיבות רבות שיכולות להצדיק יציאה שלנו אבל זה יגרור תהליכים משפטיים ערוכים האם סעיף זה יכול לעשות לנו חיים יותר קלים בענין?

תודה

היי, 

אנחנו בעסקת שרשרת , אני מוכרת וקונה דירה בו זמנית. 

לאחר משא ומתן ארוך ולאחר שכבר סוכמו כל הפרטים של המכירה. 

המוכר של הדירה שאותה אני מעוניינת לקנות החליט לרדת מהעסקה , וזה לאחר שכבר הוחלפו טיוטות וכל פרטי העסקה היו סגורים. 

בעקבות זה היו לי עלויות , 

יועץ משכנתאות , עלות עורך דין .. ויש את הדירה שהייתי אמורה למכור ועכשיו לא אוכל למכור לקונים שלי . 

שגם להם יש עלויות כבר, כי כאמור כבר דובר על הזמן שבו נבצע את החתימה. 

האם אפשר לתבוע פיצויים מהמוכר שהחליט בדקה ה 99 לא למכור ? 

תצוגה 

זוג הורים עם ילדים אחד מבני הזוג נפטר ,יש להם דירה שרשומה על שניהם וחסכונות יש להם מה קורה עם חלוקת הדירה והחסכונות ,

תודה רבה אין עליכם 

הי, 

האם בעל הדירה יכול להעלות את מחיר השכירות עם חידוש החוזה כראות עיניו?

או שיש הגבלה כלשהי על גובה ההעלאה? (עד אחוז מסויים)?

תודה.

שלום וברכה,

לקוח מכר את דירתו והתקבלו כספים שנשארו בנאמנות אצל עו"ד המייצג אותו בעסקת המכירה, כעבור זמן קיבל עו"ד מבן משפחה של הלקוח צו מינוי אפוטרופוס בו הוא התמנה, כעת הוא מבקש מעו"ד להעביר את הכספים לחשבון האפוטרופוס שייפתח, האם מותר לעו"ד להעביר את הכספים או שצריך לקבל החלטה של בית משפט אותה צריך בן המשפחה ליזום שיורו לעו"ד להעביר את הכספים לחשבון האפוטרופוס שייפתח על ידי בן המשפחה.

בתודה מראש

ברשותנו דירת מגורים שניה. בעת רכישתה שילמנו מס רכישה כדין. כעת ברצוננו למכור אותה ולקנות דירה אחרת במקומה. האם עלינו לשלם שוב מס רכישה בנוסף למס שבח?

נגרם לדירתי נזק רטיבות מהקירות החיצוניים שהם הרכוש המשותף. הבאתי הצעת מחיר לתיקון. הועד ובעלי הדירות מסרבים להשתתף בעלות התיקון. בין השאר בטענה שבעבר כאשר היו להם נזקים דומים הם תיקנו על חשבונם.

אני מתכוון לבצע את התיקון ולתבוע את ההחזר. מספר שאלות:

1 את מי תובעים? את הועד או את כל בעלי הדירות בחלקים שווים.

2 סיכוי גדול שגם אם אזכה בתביעה הועד לא יוכל לשלם בהעדר יתרות בקופה וגם בעלי הדירות יסרבו להעביר את התשלום. מה עלי לעשות במקרה כזה?

השכן שלי מחנה בחניה שלו ( הצמודה לו בטאבו ) רכב מסוג משא אחוד ובמשקל מעל 5 טון. בגלל מידות הרכב נוצרה בעיה לשני הרכבים משני צידיו. האם הדבר חוקי?  האם ניתן למנוע ממנו להחנות את המשאית בחניה שלו ? האם יש חוק בעניין זה ? 

שלום,

כחלק מחוזה שכירות (שוכר) העברתי למשכיר ערבות בנקאית. במהלך השנים (5 שנים) הפרקט בדירה התבלה והמשכיר רוצה להשתמש בערבות הבנקאית מאחר והוא מאשים אותי בשימוש לא סביר (על אף שלא ביצענו שימוש לא סביר ושמרנו ככל שניתן על הפרקט). בנוסף לכך אינו מוכן לתקן את הליקוי.

האם הוא יכול לממש את הערבות הבנקאית באופן חוקי מבלי לבצע את התיקון בפועל ולהציג קבלות לכך?

אני מתעניין בקניית דירה שרשום בטאבו כדירת מגורים אך בעירייה זה רשום כמחסן.

אשמח לדעת מה המשמעות של זה?

מה הם המעלות ומה החסרונות?

שלום.

אני גר בקומה ראשונה בבניין בלי טאבו, גם אין הערת אזהרה לדירות, העדות היחידה להיות הדיירים בעלים על דירותיהם היא שהם רשומים שכל דייר יש לו חלק במגרש שעליו בנוי הבניין.