פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מס רכישה

שרית

11/03/2010 09:58

שלום רב,אבקש לברר נושא מס רכישה-בעלי קיבל בעבר מהוריו בשטר מתנה 1/8 ממגרש ריק. שאר החלקים חולקו לשלושת אחיותיו. על המגרש בנויים כיום ארבעה בתים אך טרם נעשה רישום או חלוקה כך שבנסח טאבו רשומים עדיין הוריו כבעלים על מגרש.לפני שנה רכשנו בית משלנו, כבעל ואישה, ומכח שטר המתנה נדרשנו לשלם מס רכישה. ניצלנו את האופציה להקפאת התשלום לשנתיים מאחר ועומדים למכור את הבתים שנבנו על המגרש, אך ההליך טרם הסתיים, מה שמחייב אותנו בתשלום 40,000 ש"ח מס רכישה.שאלתי- האם בעלות על חלק ממגרש ריק מהווה נכס כך שאכן אנו מחוייבים במס רכישה על הבית שרכשנו לפני שנה?האם יש מקום להקלות או בקשת דחיית התשלום עד להשלמת המכירה?אודה לדעתך

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס רכישה על דירה נוספת

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 09:47

מתיאור המקרה אני מבינה כי בעת שרכשתם את הדירה, הייתם בעלים של דירה נוספת ולכן חויבתם במס רכישה מוגדל, ולא עמדתם בזמנים הקצובים כדי לקבל ההנחה. יחד עם זאת, משאלתכם לא ברור האם יש לכם דירה שלמה נוספת או לא (ככל הנראה-לא), וזה משפיע על תחשיב המס.כן יש לראות איך דיווחים על הדירה הנוספת בעת רכישת הדירה החדשה. .איננו יכולים במסגרת הפורום לבחון פרטים אלו לעומק. פנו ליעוץ משפטי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דייר שלא משלם מיסי וועד הבית

qwerty

11/03/2010 09:02

תביעה נגד דייר

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 09:43

עזרה -הימנעות מעשיית עסקה

יפית

11/03/2010 08:33

היי אני קונה מאבי את הבית שלו ואני כרגע לא יכולה לעשות חוזה מפני שרשום בנסח טאבו הימנעות מעשיית עסקה מטעם ועדת התכנון והבנייה של העירייה אבי הגיש ביטול היתר החזיר את כל ההיתרים של הבנייה ועשה את כל הפרוצדורה שצריך עכשיו מעבירים אותנו מאחד לאחד במשך חודשיים אנחנו מחכים שיבטלו את ההערה הזו , יש לציין שאבי לא בנה תוספת בבית שום דבר!הבית כמו שהוא.! עיירת חולון פשוט עושה סחבת מה אני עושה במקרה כזה?לאן אני יכולה לפנות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הימנעות מביצוע עסקה

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 09:41

יש לנו עורכת דין!זה לא עוזר גם! לת

יפית

14/03/2010 12:07

מכירת נכס הכולל 3 יחידות

סיגלית

11/03/2010 04:54

שלום רב למומחים! בבעלותי בנין בן 3 קומות, שנקנה בזמנו ע"י אבי ז"ל בשלמותו (ע"פ נסח הטאבו המפורט),ועבר אלי במתנה ב-1984.בקומת הקרקע -חנות- , בקומה שניה -דירה-,בקומה שלישית -דירה-. ברצוני למכור את הבנין כיחידה אחת -החוזה יהיה על "גוש וחלקה" ללא ציון היחידות הנ"ל.האם מס השבח יחול על היחידות בנפרד ,תוך עליה במס לפי סדר המכירה-חנות,דירה א,דירה ב?או שהמס יהיה בבת אחת על כל הנכס בכללותו, ואציין שבשטר הרכישה מופיעה הקניה כאחת,ומדובר בשנת 1953 הרבה תודות על תשובתכם סיגלית

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס שבח

שלמה

11/03/2010 09:08

יש לערוך תכנון מס מתאים בטרם מכירה - פני לעו"ד המתמחה במקרקעין לת

עו"ד זהר ארד

11/03/2010 09:26

מכירת נכס בן שלוש יחידות

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 09:31

פיצוי בגין נזקי רעידת אדמה

ארז

10/03/2010 22:20

מומלץ לערוך ביטוח מבנה הכולל כיסוי נגד רעידות אדמה לת

עו"ד זהר ארד

11/03/2010 09:23

פטור ממס שבח

בת אל

10/03/2010 20:45

פטור ממס שבח

שלמה

11/03/2010 09:10

פטור ממס שבח

עו"ד זהר ארד

11/03/2010 09:22

תקנון ועד בית קודם רישום בית משותף

חיים

10/03/2010 19:13

תקנון בית משותף

עו"ד זהר ארד

11/03/2010 09:19

פסקי דין

10/03/2010 16:58

במאגרים משפטיים לת

עו"ד זהר ארד

11/03/2010 09:16

פסקי דין

11/03/2010 09:28

מאגרים משפטיים

עו"ד זהר ארד

11/03/2010 10:56

חיוב יתר ממשכיר דירה

10/03/2010 16:38

חיוב יתר בהסכם שכירות

עו"ד זהר ארד

11/03/2010 09:16

כמה זמן לוקח לחדש חכירה מול ממ"י

יגאל

10/03/2010 13:33

קשה להעריך תקופת זמן. כל מקרה לגופו. לת

עו"ד זהר ארד

11/03/2010 09:14

שאלה בדמי מפתח

אבי

10/03/2010 12:43

המשך תשובה - דייר מוגן בעסק

עו"ד זהר ארד

11/03/2010 09:14

רישום ראשון בטאבו

מוריה

10/03/2010 11:48

אני מניח שהכוונה היא לאישור מס רכוש אשר ניתן לקבל במשרדי מיסוי מקרקעין לת

עו"ד זהר ארד

11/03/2010 09:10

תודה. ננסה זאת. לת

מוריה

11/03/2010 18:13

מכירת דירה שעברה מאב לבן ללא תמורה

דוד

10/03/2010 10:44

תקופת צינון לגבי דירה שנתקבלה במתנה

עו"ד זהר ארד

10/03/2010 12:02

להלן הסעיף הרלבנטי בחוק. בהצלחה. סייג לדירה שנתקבלה במתנה חוק (מס' 8) תש"ם–1980 49ו. (א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה — (1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה — שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה; (תיקון מס' 55) תשס"ה-2005 (2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה — שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי — שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, התשנ"ב-1992 — שנה אחת. (ב) מוכר כאמור בסעיף קטן (א) שקיבל את הדירה לפני שמלאו לו 18 שנים, יתחיל לגביו מנין השנים האמורות מיום שמלאו לו 18 שנים. (ג) לענין סעיף זה — (1) יראו קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה, בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה, כקבלתה במתנה; (2) אם הבעלות בדירה הנמכרת משותפת לבני-זוג, יביאו בחשבון לענין התקופות האמורות בסעיף קטן (א) את גילו של המבוגר שבהם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שעות עבודה מותרות לקבלני בניין

לילך שלום

10/03/2010 10:39

אתמול פורסם שהמשרד לאיכות הסביבה צמצם את השעות בהם ניתן לבצע עבודות בניה באיזור מגורים. נסי להתעדכן לת

עו"ד זהר ארד

10/03/2010 11:59

דרישה לשכר טירחה בגין רישום זכויות בטאבו

הממחזר

10/03/2010 10:36

בעת תהליכי מיחזור משכנתא התבקשתי להמציא אישור זכויות חברה משכנת (הבית עדיין רשום במנהל ולא בטאבו). עורך הדין המשמש כונס של הקבלן, התנה זאת בתשלום שכר טירחה בגין רישום חובות וזכויות בטאבו, כאשר הוא צרף צו של בית המשפט המחוזי שהוצא בו כתוב כי עורך הדין זכאי שלכר טירחה של כ- 4000 ש"ח כולל מע"ם. למיטב הבנתי הדלה משרד המשפטים הגביל את הסכום ל- 300 ש"ח ? כיצד הדברים מסתדרים והאם בגין אישור אני אהיה חייב בתשלום סכום כה גבוה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יש לפעול על פי צו בית המשפט לת

עו"ד זהר ארד

10/03/2010 11:58

המשך לשאלתי עדכון דמי שכירות דייר מוגן מעל 15 שנה

אלחנן

10/03/2010 10:11

שווי נוכחי של דמי שכירות של חנות בדמי מפתח

אתי שמאי

10/03/2010 00:45

אין מדובר בשאלה משפטית לת

עו"ד זהר ארד

10/03/2010 11:56

שאלה בתחום דמי מפתח

אבי

09/03/2010 18:39

דייר מוגן בעסק

עו"ד זהר ארד

10/03/2010 11:53

שאלה דחופה

יוסף

09/03/2010 17:12

אני ואשתי סטודנטים המרוויחים פחות מהמינימום ביחד וככל הנראה זכאים להנחה בארנונה (אי אפשר לדעת בוודאות מאחר ולא הגשנו בקשה רשמית אך אנו עומדים בכל הקריטריונים) בזמן חתימת החוזה בעל הבית חזר מספר פעמים שאנחנו יכולים להגיש בקשה להנחה בארנונה אין שום בעיה... היה עיכוב בהגעת חיוב הארנונה ועכשיו קיבלנו את הארנונה לחצי שנה האחרונה ביחד והלכתי לעירייה לברר מה אפשר לעשות לגבי ההנחה ואז התברר שהוילה שמחולקת ל3 קומות(בכל קומה משפחה) ותשלום הארנונה מתחלק ל3. הוילה אינה מוצהרת כמחולקת ועל כן אני לא יכול להגיש בקשה להנחה כנראה שלפקידים בעירייה לא באמת אכפת כי הם לא חשבו לעשות משהו בנידון - הארנונה הדו חודשית שלנו הינה כ820 ש"ח כך שהסכום המצטבר משמעותי, האם אני יכול לתבוע את בעל הבית או לנקוט איזו שהיא פעולה? בתודה מראש יוסף

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה המחולקת ללא היתר בניה

עו"ד זהר ארד

10/03/2010 11:47

מה המשמעות של רישום נכס בטאבו כאולם? לת

נוקי

09/03/2010 16:46

ראשון	קודם		1253	1254	1255	1256	1257	1258	1259	1260	1261	1262	1263	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 09:57 דוח עירייה ת"א- על נסיעה בנתיב תחבו... שלום, קיבלתי צילום של דבר העבירה ( הרכב מצולם בצומת מרומזר ומאחוריו מסלול נתיב תחבו"צ) אני ג...

פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...

פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

כניסה לפורומים המשפטיים