אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
בירור דירה
נעמי
|
04/07/2010 11:01
רציתי לברר מתי דירה נרשמת בטאבו ?מתי ניתן לרשום הערת אזהרה ?האם רק אחרי שהקבלן מוסר את הדירה?אם בחוזה רשום שניתן להקדים את התשלומים ואנו משלמים על עמלת ערבות בנקאית ולכן יש ערבות לתשלומים האם כדאי לשלם את כל הסכום (ע"י משכנתא ) לפני מועד המסירה של הדירה?האם זה מהווה בעיה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בירור דירה
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 11:16
כעקרון אלו שאלות שאת אמורה להפנות לעו"ד שייצג אותך בעיסקה מול הקבלן, באופן כללי - ניתן לרשום הערת אזהרה מיד לאחר התשלום הראשון (באם הדירה לא רשומה בטאבו, עו"ד רושם את "ההערה" במקומות אחרים ובכך מגן עליך), הדירה תרשם בטאבו (או במינהל מקרקעי ישראל, אם הנכס לא רשום בטאבו) רק לאחר שיהיו כל המסמכים המאפשרים את הרישום, ועניין זה תלוי בהרבה גורמים ומשתנים. לעניין הקדמת תשלום --- יש בכך תועלת אך גם סיכון. אני הייתי ממליץ להשאיר כמה שיותר כסף לסוף העיסקה, כך שאשמור את כספי עד לקבלת המפתח. אך גם כאן תלוי בעסקה ותלוי בתנאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון להודעה הקודמת
ארז
|
04/07/2010 09:57
תיקון טעות לשאלה הקודמת שהוספתי לפורם, הכוונה היתה לקניית הדירה החדשה ולא למכירת הדירה החדשה. ארז
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מס שבח דירה יחידה
ארז
|
04/07/2010 09:54
שלום רב, אשמח לקבל מכם תשובה בנושא: על פי החוק על מנת שאהייה זכאי לפטור מדירת מגורים יחידה עלי למכור את הדירה הישנה בתוך שנה מרגע מכירת הדירה החדשה. אם הדירה החדשה עדיין נמצאת בבנייה, האם במקרה הזה חישוב הזמן הוא אחר? מודה לתשובתכם, ארז
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מס שבח - דירה יחידה
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 11:12
ברמת העיקרון - כן, אבל יש להתייעץ עם עו"ד ולמסור לו נתונים מדוייקים על מנת לוודא סופית, וכן על מנת שהטופס שיוגש לרשות המיסים על ידו (המש"ח), יהיה ממולא כראוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יצוג תושב חוץ ברכישת דירה
נטלי
|
04/07/2010 09:47
אני מייצגת זוג של צרפתים שעומדים לקנות דירה בארץ. כדי לחתום בשמם על חוזה הרכישה, הם יחתמו בקונסולה על יפוי כח בלתי חוזר. האם צריך להחתים אותם על עוד מסמכים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יצוג תושב חוץ
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 11:10
שימי לב, שיפוי הכוח יהיה ספיציפי לעסקה זו, יתכן ורשויות המס יבקשו חתימה מקורית ולא באמצעות יפוי כוח. את צריכה לבדוק את ההשלכות של המשכנתא באם קיימת. יתכן ויהיו מסמכים נוספים, אולם, את זה תגלי רק תוך כדי תנועה. אין אמור כאן להוות יעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי פולש???
מיקי
|
04/07/2010 09:43
לכמה יורשים יש דירה בצו הירושה. בדירה חיה בת משפחה כבר שנים ללא שום תשלום מצידה וגם לא מופיעה בצו הירושה. אנו היורשים מבקשים לפנות אותה מהדירה .היא מסרבת. ואל משלמת שום תשלום עבור שהייתה בדירה. מה ניתן לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי פולש
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 11:07
האם הדירה עברה כבר בטאבו של שם היורשים? בכל מקרה, ניתן להגיש תביעה לפינוי, אם בעבר הליך כזה היה לוקח הרבה זמן, הרי שלאחר התיקון לחוב, ניתן לפנות את הדיירת בזמן קצר יותר, ולאחר מכן, אם רוצים, ניתן אף לתבוע נזקים שבוצעו לדירה, שכר דירה ראוי וכו'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רטיבות בחדר האמבטיה
ליאור
|
04/07/2010 09:18
שלום רב, אני גרה בבית משותף ויש לי רטיבות בחדר האמבטיה, כאשר פניתי לשכן שמעלי מספר פעמים על מנת שיתקנה אך הוא לא עשה זאת. אם אני אגיע למצב בו אני אצטרך להגיש תביעה - לאיזה ערכאה משפטית אני אצטרך לפנות - למפקח על המקרקעין/לבית משפט שלום או שניתן להגיש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות. כמו כן, במידה ואני מגישה תביעה - על פי איזה סעיף חוק אני זכאית לדרוש מהשכן לתקן את הנזק? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רטיבות בחדר האמבטיה
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 11:05
ניתן לתבוע בתביעות קטנות או בבית משפט שלום, במקרה הספציפי שלך, כיוון שהטענה שלך הינה כי הרטיבות מגיע מהשכן, הרי שהנטל המוטל עליך להוכיח את התביעה, ואת הנזק, ולכן רצוי להגיש את התביעה באמצעות עו"ד, אשר יפנה אותך למספר מומחים (אחד שיקשר את הרטיבות לשכן, ואחד שיעריך את הנזק).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערכאה המתאימה
ליאור
|
04/07/2010 11:09
ניתן לתבוע בבית המשפט לתביעות קטנות למרות שהסעד העיקרי שאני רוצה הוא צו עשה- שיורו לשכן לתקן את הרטיבות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רטיבות
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 11:30
באם התביעה תהיה בבית משפט לתביעות קטנות, הרי שהיא צריכה להיות על סכום כסף (לדוגמא עלות התיקון). הדרך המתאימה יותר, כפי שרשמתי, הינה בביהמ"ש השלום, שם תוכלי לקבל סעדים רחבים יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ויש בעניין הזה סמכות מקבילה גם למפקח על המקרקעין?
ליאור
|
04/07/2010 11:36
מדובר בסכסוך שכנים פשוט ולכן הייתי מעדיפה לא להגיש תביעה לשלום - שם חייב לקחת עו"ד ועל כן אני שואלת האם ניתן להגיש את התביעה למפקח על המקרקעין (מדובר בבית משותף)? והאם שם ניתן לתבוע ללא ייצוג?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רטיבות
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 18:20
אני סבור שזו לא הערכאה המתאימה, והמקפח לא יתערב, מניסיוני אחת הטענות שעולות על ידי הדייר הפוגע, הינה כי העדר קשר סיבתי בין הרטיבות לבית שלו, ואז צריך מומחה אשר יוכיח את הקשר הזה. זה עניין לביהמ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
דן
|
04/07/2010 00:23
ברצוני לדעת האם אני אמור לשלם מס שבח, ברשותי דירה אחת שנרכשה לפני כשנתיים וחצי ואני רוצה למכרה, במהלך ה- 4 שנים האחרונות היו ברשותי 2 דירות ומכרתי אותן לצורך הדירה שברשותי כיום (לאחת היה לי פטור - דירת מגורים והשניה עסקת הפסד), לתשובתך אודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 10:56
לכאורה, כעת אין פטור, אולם יתכן כי קיימים נתונים נוספים אשר יכולים להקנות לך פטור אחר. לגבי הפטור הקלאסי, הרי שניתן לעשות בו שימוש רק לאחר 4 שנים מהיום שבו נמכרה הדירה האחרונה בפטור. אולם - כפי שציינתי יתכן כי הנך זכאי לפטור אחר - יש להתייעץ עם עו"ד לאחר מסירת נתונים נוספים. כמובן - שאם גם כאן יש הפסד אז אין בעיה...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית מחסן שמיועד לרכוש משותף
עמית
|
04/07/2010 00:11
שלום, לפני כ 3 שנים קניתי דירה חדשה מקבלן. לאחר בירור עם העו"ד של הקבלן, הדירות בבניין וכמו כן הרכוש המשותף טרם עבר לרישום בטאבו. ברצוני לרכוש מהדיירים בבניין (הם מסכימים לכך) את המחסן בבניין אשר יועד לשימוש כל הדיירים אך בשל גודלו הקטן אין בו הייום שימוש. האם הדבר אפשרי ומה עליי לעשות ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית מחסן
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 10:51
מומלץ לקחת עו"ד אשר מתמחה בתחום וערך עסקאות כאלו בעבר, חשוב מאוד - על עו"ד לברר מספר דברים מול עו"ד של הקבלן בטרם תבוצע העיסקה, בגדול - הדבר אפשרי, ואף נעשה בעבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי ייעוד חדר כביסה על גג משותף ורישומו בטאבו
nirazarzar
|
03/07/2010 16:21
שלום רב, אני מתגורר עם אשתי בדירת אביה בבניין משותף. לדירה ישנו גג משותף, אשר עליו היה חדר כביסה שהוסב לדירת מגורים ונרשם בטאבו(בדקתי בנסח) על שם בעליו. מעבר לבעייתיות של רישום חדר הכביסה בטאבו על שם צד ג' כלשהו (אינו חלק מבעלי הדירות בבניין) ישנה עוד בעיה והיא נעילת כל הגג (ישנן שתי כניסות כעת) למעבר חופשי של שאר בעלי הדירות בטענה של חדירה לפרטיות של השוכרים בגג. להזכירכם זהו גג משותף!! האם נעשה רישום במרמה בטאבו? האם כל הגג לא אמור להיות שייך שווה בשווה לכל בעלי הדירות בבניין כולל חדר הכביסה? מה הייתם ממליצים לעשות על מנת לבדוק את השתלשלות האירועים? דיירי הבניין הוותיקים ממלאים את פיהם במים ועל כן נראה כאילו נעשה כאן מעשה לא כשר בעת רישום חדר הכביסה בטאבו. אודה לכם על התייחסותכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי יעוד
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 10:49
יש לבדוק את תיק הבניין בעירייה, וכן לצלם את החלקים הרלוונטיים בטאבו (ניתן לצלם מסמכים, גם אם היסטוריים- בכפוף לתשלום אגרה) בדיקה שכזו, מומלץ לעשות ע"י עו"ד שמבין בתכנון ובניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
לת
nirazarzar
|
04/07/2010 12:34
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח במכירת דירה
דקל
|
03/07/2010 16:16
שלום,בבעלותי דירה אשר רכשתי לפני כשנה, דירה זו הינה הדירה הראשונה שרכשתי אי פעם וכמו כן הדירה היחידה שברשותי.ברצוני לדעת, במידה ואני מוכר את הדירה ברווח של 200 אלף ש"ח, האם אאלץ לשלם מס שבח בגין עיסקה זו?מהוא הזמן אותו אני צריך להמתין עד שאוכל למכור את הדירה (האם הזמן נספר מרגע כניסתי לדירה או מרגע קבלת המפתח ועד מתי - סגירת חוזה או מסירת מפתח)?תודה מראש,דקל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 10:46
לפי התיאור שמסרת, באפשרותך (או יותר נכון עו"ד שייצג אותך בעיסקת המכר), להגיש בקשה לפטור ממס שבח, שכן הבדיקה הבסיסית, הינה כמה נכסים נמכרו על י דך ב-4 שנים האחרונות, במקרה שלך - רכשת דירה ולכן את זכאית לפטור האמור. קיימים סעיפים נוספים - אולם זה הפטור המתאים לך במקרה דנן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתקן לתליית כביסה בחזית הבית
אמיר כהן
|
02/07/2010 13:24
לכבוד "פורום נדל"ן ודיני מקרקעין" שלום רב. הנני שוכר יחידת דיור בבנין מגורים עם חזית לכיוון הכביש,כאשר נחתם החוזה עם השוכר לא שמתי לב שאין מתקן לתליית כביסה והנ"ל לא טרח ליידע אותי. ברצוני לציין ששטח יחידת הדיור הוא 37 ממ"ר ואני נאלץ לתלות כביסה באמצע הסלון על גבי מתקן תלייה נייד. רציתי לדעת אם זה חוקי מבחינת העייריה {לשוכר אין בעיה עם זה}שאני אחבר על קיר החזית של הבניין את מתקן התלייה שבכוונתי לרכוש? נ.ב.חזית הבית פונה לכיוון הכביש,היא היתה{לפני חלוקת הדירה ל-3 יחידות}סלון הבית 'עם ויטרינה ותריסים רגילים{הבניין לא חדש,דיי ישן}. אודה על תשובתכם וייעוצכם. בתודה מראש:אמיר כהן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתקן לתליה
עו"ד שזר תומר
|
02/07/2010 21:43
אמיר, ברמת העקרון חל איסור על התקנת מתקנים בחזית הבית, ללא היתר. אם כי, ישנם עיריות רבות שאינם אוכפות זאת. הייתי ממליץ לפנות לעירייה (מחלקת הנדסה) ולברר את הנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסגת גבול
vardina
|
02/07/2010 11:10
צמוד למגרש שלנו בונים בית פרטי חדש. בצמוד לגבול בין שני המגרשים, הם בנו מבנה חנייה גדול ומיקום שעון המים לא התאים לתכניות שלהם והפריע לבניית החנייה. ללא רשות, בעל הנכס העביר את שעון המים והברז למגרש שלנו. כל הפצרותינו נתקלו בזלזול. האם מותר לי לסגור להם את המים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השגת גבול
עו"ד שזר תומר
|
02/07/2010 21:46
לא הייתי ממליץ לבצע פעולה חד צדדית, הדרך הנכונה היא פניה בכתב, ראשית - לבעלים אודות המקרה והתראה בפניו אודות הנזקים שנגרמים לך, שנית מכתב לעירייה /מועצה (מומלץ להפנות את המכתב למחלקת הנדסה או תכנון ובניה), לאחר קבלת התשובה של העירייה והבעלים יש להתיעץ עם עו"ד לדרך הפעולה הנכונה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפסקת המים
מסדה
|
02/07/2010 21:58
בגדול, יש אפשרות לעשות דבר כזה, כאילו עסקינן בפלישה טרייה, יחד עם זאת, אני ממליץ לעשות זאת דרך עו"ד, שכן לפי התיאור שלך, לא מן הנמנע, שעסקינן באנשים לא הכי נחמדים (בלשון המעטה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפסקת המים
vardina
|
02/07/2010 22:55
הודעתי להם מספר פעמים שאם לא יפנו את השעון ויתקנו נזקים, אסגור להם את המים. הם מתעלמים . העניין הוא, שאני עו"ד טרייה והאמא שלה עו"ד ותיקה בתחום המקרקעין. הם , כנראה, מתחבאים מאחרי הסינר שלה. לכן שאלתי, אם מבחינה משפטית מותר לי לסגור את הברז שנמצא אצלי בחצר. הם אכן לא נחמדים בלשון המעטה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפסקת מים
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 10:43
אני חוזר על מה שכתבתי קודם, יש להוציא התראה כתובה, ולאחר מכן לפעול בדרכים משפטיות . לא הייתי ממליץ לבצע סגירה של הברז, שכן הדבר, יכול להקנות עילת תביעה כנגדך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סגירת המים
vardina
|
04/07/2010 11:20
תודה. אני מכינה מכתב .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון מזגן בדירה שכורה
אילן
|
02/07/2010 09:55
אני גר בשכירות ובדירה יש מזגן מפוצל בן כ 15 שנה המזגן פסק מלקרר , טכנאי שהגיע מטעמי קבע כי מדובר בתקלה במדחס המזגן בעל הדירה מתנער מאחריות בגין התיקון וטוען שעל פי החוזה הוא מחוייב לתקן את נושא מערכות החשמל והמים בדירה. אשמח לקבל יעוץ בנושא זה לטעמי מדובר בבלאי סביר וטבעי למזגן בן כ 15 מה באפשרותי לעשות ? תודה מראש על העזרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון מזגן
עו"ד שזר תומר
|
02/07/2010 21:49
יש לעיין בחוזה השכירות, ולראות מה כולל המושכר?, ומה חובות הבעלים לתיקון?. רק לאחר מכן ניתן יהיה ליתן תשובה עניינית. בכל מקרה, כמה שנים אתה גר בנכס?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מזגן
אילן
|
03/07/2010 10:18
אני גר שנה וחצי מסיים חוזה במאי הקרוב המזגן נרשם כחלק מהדירה. יש סעיף ובו רשום שאני צריך לתקן כל קלקול בדירה למעט בלאי סביר במערכות החשמל והמים. השאלה היא האם מדחס של מזגן זו לא מערכת שקשורה לחשמל.מים? למרות שבחוזה נרשם שאני כביכול אחראי לכל הנזקים.האם יתכן כי אני אחראי לתיקון של מדחס בן 15 כאשר ברור כי התקלה נובעת מבלאי סביר. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון מזגן בדירה שכורה
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 10:41
אילן, הייתי ממליץ להוציא משהו כתוב מהטכאי, ובכך למעשה תוכל לגבות את עצמך, אם בעל הדירה בא בתלונות כנגדך כאילו אתה חייב במזגן, הייתי ממליץ להוציא לו מכתב בדואר רשום, ובו להציג את עמדתך בצירוף המסמך מהטכאי, כך שאם וכאשר בעל הדירה יחליט לפעול כנגדך בצורה משפטית, תוכל להציג דברים אלו. כמובן, שאם המכתב יכתב ע"י עו"ד אני מניח שלדבר יהיה אפקט גדול יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום ירושה
שי
|
01/07/2010 23:52
בס"ד ברצוני לדעת, מה עושים במידה ורוצים למכור דירה כאשר חלק מהבעלים הינו בגדר יורש שאינו פונה לרשם הירושה להוציא צו ירושה על מנת לרשום אותו בטאבו. בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו ירושה
עו"ד שזר תומר
|
02/07/2010 21:54
אחד היורשים יכול להגיש בקשה לצו קיום צוואה, שבו למעשה הוא מבקש מאת הרשם לעייני ירושה ליתן תוקף לרשום בצוואה, באם יש מתנגדים הם יכולים להגיש את התנגדותם, אולם - באם לא תוגש התנגדות ניתן לקבל את אישור הרשם לענייני ירושות לאמור בצוואה, ואז ניתן לשנות בטאבו את המצב המשפטי. כעקרון באם תמסור פרטים נוספים ניתן יהיה ליתן תשובה מעמיקה יותר לבעיה שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו ירושה
שי
|
03/07/2010 22:25
בס"ד הבעיה קצת יותר מורכבת, אין יורש שמוכן להגיש את הבקשה (מדובר בצו ירושה), ורובם של היורשים נמצאים בחו"ל כאשר כתובתם לא ידועה. בברכה שי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו ירושה
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 10:35
בכל מקרה, אחד היורשים צריך לעשות מעשה, הוא יכול לפנות לביהמ"ש . לעניין היורשים שבחו"ל - גם לזה יש פתרון, ויש דרכים משפטיות להודיע להם. בכל מקרה , בעיה מסוג, לא ניתן לפתור לבד, והיא מחייבת יעוץ עו"ד שמבין בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת הדירה
מסדה
|
02/07/2010 22:00
אפשר לפנות לבית המשפט בבקשה לפירוק שיתוף, אשר במהלכה לא מן הנמנע שימונה לדירה כונס נכסים, אשר יעביר את הדירה על שם היורש ולחלופין, יקבל פסיקתא למכירת הדירה ישירות ואז יוכל להעבירה לקונה (פחות סביר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכון
שי
|
01/07/2010 23:49
בס"ד מה נותן רישום משכון על דירה בעסקת מקרקעין, לאור העובדה שבמידה ובעלי הדירה יחפוץ למכור אותה, הוא יכול למצוא רוכש שאין לו צורך במשכנתא ולמכור לו אותה כולל רישום בטאבו מבלי לדעת שרשום משכון? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכון
עו"ד שזר תומר
|
02/07/2010 21:57
חסרים פרטים רבים בשאלה זו. באם הנכס רשום בטאבו, הדרך הנכונה למנוע את מכירתו או להבטיח את כספו של הנושה, הוא משכנתא או עיקול, משכון בדר"כ נרשם כאשר הנכס איננו רשום בטאבו אלא במינהל מקרקעי ישראל או בחברה משכנת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום משכון
מסדה
|
02/07/2010 22:03
רישום משכון, אינו מיועד לדירות הרשומות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו הוא שמו של טופס המעיד על סוג בעלות).כאשר לדירה אין טאבו, אין אפשרות לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין ואז רושמים את המשכון אצל רשם המשכונות.ככל שלדירה אין טאבו, הרי שהיא רשומה אצל חברה משכנת כזו או אחרת (לעניין זה, גם ממ"י ייחשב חברה משכנת), אשר מנהלת את הזכויות של הדירות. אפשר לבקש לרשום שם את המשכון הנ"ל.בכל מקרה, המשכון חל על הדירה ולא על הדייר, ולכן אם הדירה תעבור בעלים, הרי שהמשכון יישאר על הדירה, ותמיד ניתן לפנות להוצאה לפעול ולבקש מימוש של המשכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלישת דייר בקומת קרקע לחצר המשותפת
יהודה
|
01/07/2010 21:14
האם מישהוא יודע איך להתמודד עם דייר בקומת קרקע בבית משותף שפתח את המרפסת ותחם חלק מהגינה המשותפת של הדיירים בשיחים גבוהים וכך ניכס את הגינה לעצמו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלישת דייר לחצר משותפת
עו"ד שזר תומר
|
02/07/2010 21:59
ניתן לפעול במקביל בשני מישורים, ראשית - ניתן להתלונן בעירייה אודות הפעולה, שנית - ניתן לפעול בצורת תביעה אזרחית כנגד אותו אדם, שכן פעולתו מקנה לדיירים האחרים מספר עילות תביעה כנגדו, כגון : ירידת ערך של הנכס, מטרד וכו'. כמובן, שמומלץ תחילה להתריא בפני אותו דייר אודות הפעולה בטרם נקיטתה, ורצוי מאוד במקרה מסובך שכזה להתייעץ עם עו"ד שמבין בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלישה לחצר המשותפת
מסדה
|
02/07/2010 22:07
כמה טריה הפלישה ומה עושה ועד הבית?בגדול, חוק המקרקעין עוסק בפלישה טריה.מעבר לכך, הדבר הינו באחריות ועד הבית, ועליו לטפל בכך.אם עדיין הנושא לא יטופל, ניתן לפנות לבית משפט השלום, בבקשה לפינוי השטח, כמובן שתביעה מעין זו, נוח יותר לבצע באמצעות עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה לא ברורה בנסח
אורלי
|
01/07/2010 20:47
ערב טוב, בדרך לסגירת עסקה לרכישת דירה בת"א, הוצאתי נסח מהאינטרנט. ראיתי שם הערה מוזרה ואודה למי שיכול להאיר- הבעלות של הדירה היא על שם הבן של המוכר (= אני מתנהלת מול האב ובאמצעות מתווך). בנסח רשום שם הבן כבעלים, ובהערות שם האב והאם, ואח"כ ההערה - להמנע מעשיית עסקה. מה פשר ההערה הזו - להמנע מעשיית עסקה. אציין שהמתווך אמר לי שהנסח נקי לחלוטין. ובכל זאת ובשעה כזו, הערה כזו מטרידה. מאד אודה על כל עזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצעתי
אס
|
01/07/2010 23:40
1. תפני לעורך דין העוסק במקרקעין. 2. יש מקרים בהם ההורים מעבירים בעלות כמתנה לילדיהם (שיקולי מס ו\או כמתנה אמיתית) לאחר שנתנו ההורים את הנכס כמתנה לבנם ברצונם למנוע ממנו לבצע את מכירת הנכס (בהשפעת האשה(בלי לפגוע)) וכך באמצעות הערת אזהרה של אי ביצוע עסקה ללא רשות ההורים לא יבוצע שינוי רישום ללא הסכמת ההורים. וזה נראה לי המקרה שלך. 3. תפני לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה לא ברורה בנסח
שי
|
01/07/2010 23:56
בס"ד ראשית לא חותמים על עסקה כזו עד לבירור סופי, לעניות דעתי זו דירה שקיבל הבן מהוריו במתנה ו/או בעסקה שהוריו רכשו ורשמו על שמו כדי להימנע מתשלום מס רכישה (מהסיבה שיש בידם דירה נוספת), לכן הם רשמו הערת אזהרה על כך שההורים חייבים להסכים במידה והבן ירצה למכור את הדירה. יש להזמין בטאבו את התיק לפי השטר של הערה ולבדוק בדיוק על מה מדובר. אשמח לדעת איזה מסמכים ביקשו בטאבו כדי להסיר את הערה ו/או לקבל את ההסכמה של ההורים. בתודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה לא ברורה בנסח
עו"ד שזר תומר
|
02/07/2010 22:02
במצב של היום, לקנות או למכור דירה ללא ליווי של עו"ד, הוא טעות שעליה משלמים ביוקר. יש להתייעץ עם עו"ד שמבין במקרקעין. ברמת העקרון, על פניו מבלי עיון בנסח, עולה כי ההורים הם הבעלים האמייתיים של הנכס, ורשמו את הנכס על הבן שלהם, ויצרו לעצמם הגנה שלא ימכור את הנכס מבלי הסכמתם, באם כך הדבר העיסקה אפשרית, בליווי עו"ד כמובן...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה לכם על העזרה
אורלי
|
03/07/2010 07:58
אכן מעבירה הנסח לעורך דיני ביום ראשון. רב תודות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חריגות בנייה
טל
|
01/07/2010 15:47
בבית המשותף בו אני גר נעשו בניות ללא היתרים על ידי כמה דיירים. בתיק הביניין בעירייה לא קיימת גרמושקה ולא קיימים היתרים חוץ מההיתר של הדירה שלי שעברה שינוי. אם אין גרמושקה והיתרים איך יכולה העירייה לאכוף את החריגות שהתבצעו בשנים האחרונות וכעת היא צריכה להוכיח זאת בדין הפלילי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חריגות בניה
עו"ד שזר תומר
|
02/07/2010 22:04
לעירייה, או יותר נכון למחלקת הנדסה, יש דרכים להשיג את הגרמושקה, ותוכניות הבניין. אם זו השאלה - אז לעירייה יש דרכים להוכיח את חריגת הבניה, שהוא אומנם דין פלילי, אך כמובן - מינהלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התיישנות במקרקעין
avital
|
01/07/2010 15:34
ברצוני לדעת תוך כמה שנים ישנה התיישנות בבעלות על דירה הרשומה בטאבו שהועברה בירושה בע"פ מבלי שאחרים יוכלו לטעון לעניין זכויותיהם בבעלות על הדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התיישנות
עו"ד שזר תומר
|
02/07/2010 22:06
צר לי, אך חסרים פרטים רבים מאוד בשאלה זו. האם הדירה רשומה עדיין על שם הנפטר, או שהועברה למשהו אחר? האם הצוואה אושרה ע"י רשם הירושות? האם נעשה שינוי בנסח הטאבו? מה כעת מבוקש לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הדירה רשומה על שם הנפטר, אין צוואה היתה הבטחה בע"פ
avital
|
03/07/2010 00:30
כעיקרון אין צו צוואה הנפטר לפני 20 שנה הוריש בע"פ את בית ולפני 14 שנה הוא נפטר. היורש שמתגורר בבית עם משפחתו מעוניין להעביר את הבית על שמו יש קרוב משפחה שמתנגד לכך וטוען לזכויות בבית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צוואה בעל פה
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 10:27
צוואה בעל פה, הינה חריג לכלל לפיו צוואה תערך בכתב, קיימים מקרים נדירים בהם ניתן לקבל צוואה בעל פה, לדוגמא המנוח עמד למות, ובכל מקרה על הצוואה להיערך במעמד שני עדים לפחות. כמו כן, על דברי המצווה, לרבות תאריך עריכת הצוואה הנסיבות לעשייתה, להירשם בזיכרון דברים אשר ייחתם על ידי שני העדים. הם אלו אשר יפקידו את זיכרון הדברים אצל הרשם לענייני ירושה. חתימה והפקדה אלו, עליהם להיעשות בסמוך ככל שאפשר למועד עריכת הצוואה. במקרה שלך - חלפו שנים רבות - ולכן קיימת בעיה קשה. אולם, הייתי ממליץ עד מאוד להעזר בעו"ד המתמחה בתחום, שכן בכל זאת, לדבריך היורש לכאורה גר בנכס שנים רבות בפועל, אולי ניתן למצוא פירצה אחרת. יש לבדוק את הדברים לעומק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב לועד בית
אורנה
|
01/07/2010 15:22
האם ועד בית יכול לפנות לרשם המקרקעין ע"מ להסדיר חוב של בעל דירה המוכר את דירתו? האם יש בכך עבירה שהועד מוציא נסח טאבו ולפיו שולח מכתב רשום לקונה הדירה, בו הוא מספר על חובו של בעל הדירה (המוכר)??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובות לוועד הבית (מלפני העברת הזכויות)
עו"ד טל רכניץ
|
02/07/2010 00:12
רשם המקרקעין לא מטפל בגביית חובות, ולא יימנע מרישום העברת זכויות בגין חובות ועד בית. מומלץ איפוא, למפקח על רישום בתים משותפים, לו יש סמכות עניינית לדון בסכסוכים כאמור. להוציא נסח טאבו, כמובן שמותר וניתן ליידע את הקונה, כי ישנו חוב תלוי ועומד בגין תשלומי ועד בית, כך שיידע שהוא יידרש לשלם את החוב (ואז, מן הסתם, יפנה למוכר בעניין, על מנת שיישפה אותו, מאחר ויש להניח כי נושא חובות כאמור, בין היתר, יוסדר בהסכם המכר בין הצדדים)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1203
1204
1205
1206
1207
1208
1209
1210
1211
1212
1213
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
23/04/2024 | 17:35
איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות
שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...
פורום פלילי
23/04/2024 | 16:57
???????? ??????????,????????????N??...
https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...
פורום דיני משפחה
23/04/2024 | 14:24
להתמנות לאפוטרופוס
אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...
פורום דיני חוזים
23/04/2024 | 07:33
רעש חריג מהדירה מעלי
נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...
פורום זכויות יוצרים
22/04/2024 | 18:26
זכויות יוצרים
היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...
כניסה לפורומים המשפטיים