פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

ספירת הימים לתביעת פינוי שוכר והליך הוצל"פ

אהרן

08/08/2010 13:16

פינוי

עו"ד שזר תומר

08/08/2010 17:30

הודעה על בקשת עזיבת הדירה

איתי

08/08/2010 12:51

הודעה על סיום שכירות.

עו"ד שזר תומר

08/08/2010 17:28

מיופה כח

איתי

08/08/2010 12:48

יפוי כוח

עו"ד שזר תומר

08/08/2010 17:26

קרקע משותפת וגינה נפרדת

בילי

08/08/2010 11:31

קרובתי היא בעלת דירת עמידר בצפת שהייתה שייכת להוריה מאז ראשית שנות החמישים. לבית ארבעה דיירים בשתי קומות. בשנות החמישים חלוקת הקרקע והגינות או החצרות לא היה מוסדר והנושא היה די פרוץ באותה תקופה. ומאחר ואף אחד מהשכנים לא עשה שימוש בקרקע ואף אחד לא התגורר בדירה מעליהם, עיבדו אז הורי קרובתי חלקה קטנה צמודה לדירתם ונטעו גינת עצי פרי וגפנים. לפני כעשר שנים הם נפטרו וקרובתי ירשה את הדירה.יורשי הדירה שמעליה השכירו אותה תוך מתן היתר לשוכרים לשתול גינה משלהם בשטח הגן הנטוע עצי פרי וגפנים השייכים לקרובתי מבלי ליידע אותה על כך. יש להדגיש שהיא אינה גרה שם ודירת הוריה ריקה מאז מותם. המשכירה טענה בפניה שלפי חוק המקרקעין החדש, החלקה משותפת לה ולקרובתי. האחרונה טוענת ל"תפיסה" ואף ביקשה לקנות את דירתה של המשכירה ליישור ההדורים. אולם זו מסרבת. מה הדין לגבי מקרה כזה,? האם יש לקרובתי חזקה על כל הקרקע והגינה בבחינת "תפיסה" שנעשתה לפני כששים שנה כשחוק הקרקעות לא היה מוסדר, האם החוק החדש חל על הבעלות הזו רטרואקטיבית? אודה לכם על תשובתכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קרקע משותפת

עו"ד שזר תומר

08/08/2010 17:25

מימוש אופציה

חני

08/08/2010 11:02

אופציה

עו"ד שזר תומר

08/08/2010 17:15

מכתב כוונות

ndkros

08/08/2010 09:03

מכתב כוונות

עו"ד שזר תומר

08/08/2010 10:42

תודה על התשובה המהירה לת

ndkros

08/08/2010 11:39

השכרת דירה לאחר 5 שנים

אודליה

07/08/2010 22:29

שכירות

עו"ד שזר תומר

08/08/2010 10:36

זכות במקרקעין לעניין חוק מיסוי מקרקעין

שימשן דער גיבר

07/08/2010 14:30

אופציה

עו"ד שזר תומר

08/08/2010 10:40

רכישת דירה הרשומה בחברה משכנת

איתי

06/08/2010 14:48

חברה משכנת.

עו"ד שזר תומר

08/08/2010 10:27

אי תשלום מס שבח ע"י המוכר

שמעון

06/08/2010 08:23

מס שבח

עו"ד שזר תומר

08/08/2010 10:26

ביטול בלעדיות המתווך

חני

05/08/2010 23:39

שלום רב, לפני כחודש אני ובן זוגי החלטנו למכור את הדירה ולעבור לעיר אחרת. הגיעה מתווכת והחתימה את בעלי על בלעדיות לחצי שנה. השאלה שלי אלייך: הדירה רשומה גם על שמי ואני בשום פנים וחאופן לא הייתי חותמת על זה. האם אני יכולה לבטל את החוזה על סמך זה? מה החוק אומר על כך? המתווכת בתוך חודש וחצי לא הביאה אפילו לקוח אחד. הם כמובן לא מוכנים לבטל את הבלעדיות ומחזיקים אותנו בכוח. מה עלינו לעשות? אני מודה לך מראש!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בלעדיות תיווך

עו"ד שזר תומר

08/08/2010 10:25

אם המתכוות באמת לא עשתה דבר - תמתינו עוד חצי חודש, ואז תפנו לעו"ד שיבדוק את המקרה כמו שצריך, ובמקרה הצורך - ינסח לכם מכתב למתווכת אודות ביטול ההסכם. חוק המתווכים קובע כי באם לא ביצע המתווך, בתום שליש מתקופת הבלעדיות כאמור לעיל, פעולות שיווק, תגיע תקופת הבלעדיות לסיומה.אילו פעולות שיווק על מתווכים שקיבלו לידיהם עסקת מקרקעין לטיפול בלעדי לבצע? על מתווך במקרקעין בבלעדיות לבצע לפחות שתי פעולות שיווק מבין הפעולות המנויות להלן, אא"כ סוכם כי תבוצע פעולה אחת מבין הפעולות המנויות להלן וכן פעולה נוספת עליה הוסכם בין הצדדים: א. פרסום באמצעות שילוט ב. פרסום בקרב קהל לקוחות מסוים (למשל- כזה המופיע במאגר הלקוחות של המתווך) ג. פרסום בעיתון יומי נפוץ אחד לפחות ד. פרסום בעיתון מקומי/עיתון המיועד לקהל יעד מסוים לפי בחירת הלקוח ה. הזמנת רוכשים פוטנציאליים לבקר בנכס ו. הזמנת חמישה מתווכים לפחות, הפעילים באותו יישוב בו מצוי הנכס, לשם שיתוף פעולה לשם מכירת הנכס.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בנייה ללא היתר

מרואן

05/08/2010 23:27

בניתי בית מחוץ לשטח המתאר בשטח פרטי,קבלתי צו עצירה מהועדה המקומית,התייעצתי עם עו"ד והוא הסביר לי שאני עלול להשפט ולשלם קנס גבוה ובנוסף אם לא אשיג אישור שהשטח נכנס לתכנית המתאר קיים סיכוי סביר ששוב יקראו לי לבית המשפט ואני עלול לשלם שוב קנס נוסף,שאלתי היא היתכן שאני אשפט יותר מפעם אחת על אותו מקרה ולקבל כל פעם עונש ,אני מכיר שלא ניתן לשפוט אדם יותר מפעם אחת על אותה עוולה,!! מודה לתשובתכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בניה ללא היתר

עו"ד שזר תומר

08/08/2010 10:19

דמי תיווך

לילי

05/08/2010 23:09

שלום, בעלי הגיע לדירה דרך אתר יד 2. כיוון שהמחיר היה גבוה, הוא החליט שהדירה לא מתאימה ולא הלכנו לשם יחד. כחודשיים לאחר מכן פניתי למתווך שהחתים אותי על טופס הזמנה והראה לי את אותה הדירה (כשחתמתי לא ידעתי מה הכתובת של הדירה שבעלי ראה קודם). הבאתי לדירה את בעלי שמיד אמר שכבר היה כאן ובגלל המחיר הגבוה לא לקח אותי לראותה. פניתי למתווך ואמרתי לו שבעלי כבר ראה את הדירה. המתווך טען שאנו חייבים לשלם לו את העמלה במקרה של קניה בגלל שחתמתי על המסמך. המתווך לא הצליח להוריד את המחיר והעיסקה לא יצאה לפועל. לאחר חצי שנה פנינו למוכר, ניהלנו מו"מ והצלחנו להוריד את המחיר. הודעתי למתווך שיקבל את העמלה רק בתנאי שיצליח להגיע למחיר יותר נמוך ממה שהשגנו ז"א עליו להיות הגורם היעיל בעיסקה. המתווך לא הצליח, אך דורש את עמלתו אפילו שלא היה הגורם היעיל בעיסקה בגלל שבטופס שחתמתי קיים הסעיף האומר שעלי לשלם את העמלה במקרה של היווצרות מסמך מחייב אפילו אם המתווך לא ביצעה שום פעולה נוספת פרט למסירת מידע אודות הנכס. אם לא אשלם את העמלה כיוון שהמתווך הביא אותי לדירה שבעלי ראה לפניו והמתווך לא היה הגורם היעיל בעיסקה, האם , לפי החוק, בית המשפט יוכל לחייב אותי בתשלום העמלה? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם תיווך

עו"ד שזר תומר

08/08/2010 10:18

תגובה

לילי

08/08/2010 11:25

תיווך

עו"ד שזר תומר

08/08/2010 17:14

חוב למנהל ולמיסי ארנונה

אמ

05/08/2010 21:15

חובות בגין נכס של אדם שנפטר

עו"ד טל רכניץ

06/08/2010 02:31

תשובה

shaiw

10/08/2010 09:38

פרקט ומזגן

דני

05/08/2010 20:45

השקעות ושיפורים בדירה שכורה

עו"ד טל רכניץ

06/08/2010 02:28

תודה ושאלה

דני

06/08/2010 14:03

מכירת דירה ומס שבח

יעל

05/08/2010 16:52

מכירת דירה בפטור ממס שבח

עו"ד טל רכניץ

06/08/2010 02:24

ליקויי בנייה-שיפוץ

שלומי

05/08/2010 16:06

שלום רב. אני בעל חברה קבלנית. לפני 5 וחצי שנים ביצעתי עבודת שיפוץ וחידוש מעטפת חיצונית לבניין משותף שבסיומה ולאחר בדיקות של מהנדס- קיבלתי תעודת גמר מטעם תרבות הדיור. כל זאת, כאשר קיימתי את כל תנאי המפרט הטכני וכאשר עפ"י החוזה בניינו- הוסכם כי תקופת הבדק תסתיים לאחר - 3 שנים מסיום השיפוץ. היום לאחר - 5 וחצי שנים- בעל הבית פונה אליי מאחר וקיימת לטענתו חדירות רטיבות מהקירות החיצוניים לתוך הדירות. האם אני מחוייב לדבר הנ"ל עפ"י חוק למרות מה שסוכם בחוזה?? האם חוק מכר דירות חל גם לגביי במקרה הנ"ל, למרות שלא אני בניתי את הבניין ורק שיפצתי אותו?? תודה מראש על העזרה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אחריות חוק המכר על משפץ ולא קבלן/יזם

עו"ד טל רכניץ

06/08/2010 02:19

דמי מפתח

אשר

05/08/2010 11:19

קניית דירה וחתימת חוזה

נטלי

05/08/2010 10:35

בשעה טובה מצאנו דירה, ישבנו עם בעל הבית ואשתו ועשינו (אני ובעלי) זיכרון דברים, (ראינו מסמכים של בעל הבית, מסמך טאבו שרשום על שמו ארנונה) חתמנו בזכון דברים פינוי עד לחצי שנה ושבנתיים אנחנו נשלם לבעל הבית 10% משווי הנכס. בדיעבד זה היה פזיז וזריז כי אנחנו לא מבינים בדברים האלו ובכל זאת זאת פעם ראשונה שאנו קונים בית. כרגע שכרנו את שירותי של עו"ד שבעלי מכיר, והעו"ד מטפל בשני הצדדים, אני מתייעצת כדי לא לעשות שוב צעד פזיז העו"ד נפגש עם 2 הצדדים לחתום על חוזה מסודר ובעלי הולך להעביר סכום של 10% כפי שסוכם. ורק אח"כ העו"ד הולך לעבוד על כל האישורים והבדיקות לנכס. האם זה תקין? או שזה צריך לעבוד אחרת? אני אמרתי לבעלי שלא יחתום על כלום ולא ישלם שקל לפני שהעו"ד עושה את העבודה שלו- כלומר בודק את הנכס! מכל הפינות- מקרקעין אזהרות אישורים חריגות עיקולים וכו'... לא חסר. מה אתה אומר?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חתימה על מסמך לפני ביצוע בדיקות

עו"ד טל רכניץ

06/08/2010 02:16

מס רכוש

מאגד

05/08/2010 06:14

מס רכוש

עו"ד טל רכניץ

06/08/2010 02:13

ראשון	קודם		1187	1188	1189	1190	1191	1192	1193	1194	1195	1196	1197	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 20/04/2024 | 09:08 היוון קצבת נכות מעבודה שלוםאני מקבל קצבת נכות מעבודה,שהיא גבוהה בהשוואה לקצבת אזרח ותיק לו הייתי בגיל פרישה היום.כאמור ,...

פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg

פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...

פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...

כניסה לפורומים המשפטיים