אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
השכרת דירה לאחר 5 שנים
אודליה
|
07/08/2010 22:29
היי,מזה 5 שנים שאני משכירה דירה,כשבכל שנה אני חותמת חוזה חדש עם השוכרים.כעת אני עומדת בפני חתימת חוזה נוסף וזו תהיה השנה השישית למגוריהם בדירה.שמעתי שיש בעיה לחתום חוזה לאחר 5 שנים עם אותם שוכרים,ולא ידועה לי הסיבה מדוע(אולי משום חזקה על הדירה?). אשמח לקבל מידע. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 10:36
שכירות הינה זכות, להשתמש במקרקעין ולהחזיק בהם שלא לצמיתות, אשר מוקנית בתמורה. שכירות הנמשכת תקופה של מעל ל-5 שנים נקראת לכאורה "חכירה". צריך להוסיף סעיפים בחוזה, שאין מדובר בחכירה, ואין זכות רישום לגבי שכירות זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכות במקרקעין לעניין חוק מיסוי מקרקעין
שימשן דער גיבר
|
07/08/2010 14:30
אם חותמים חוזה חכירה ל20 שנים ובאותו מעמד חותמים על הסכם אופציה נפרד שנותן אפשרות חכירה ל10 שנים בעוד 10 שני, האם רשויות המס יחברו את זה יחד לעניין זכות במקרקעין - חכירה של 25 שנים או יותר - בחוק מיסוי מקרקעין ?מה קורה אם חותמים על האופציה לאחר שנה, שנתיים, שלוש וכו' מחוזה החכירה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 10:40
אם אינני טועה מחשבים יחד עם האופציה, רצוי לבדוק עם רשות המיסים לפני כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה הרשומה בחברה משכנת
איתי
|
06/08/2010 14:48
שלום,אני מתכנן לרכוש דירה. לאחר שהגעתי להסכמות עם המוכר, נודע לי שהדירה אינה רשומה בטאבו אלא אצל חברה משכנת (עמידר). אילו סכנות קיימות ברכישת דירה כזו ומה ההליך הפרוצדוראלי לרישום הדירה בטאבו ומה העלות הכספית לרישומה כאמור?אציין כי הדירה אינה רשומה במקביל במנהל מקרקעי ישראל.תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברה משכנת.
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 10:27
כעקרון אין בעיה לבצע קניה של דירה שכזו, פשוט צריך לקחת בחשבון עלויות נוספות של כמה מאות שקלים (לא עולה על אלף ש"ח) וקצת יותר בירוקרטיה - אבל כל אלו - לא צריכים להיות עניינך, כיוון שעו"ד מטעמך, אמור לטפל בדברים אלו. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי תשלום מס שבח ע"י המוכר
שמעון
|
06/08/2010 08:23
כקונה דירה, יש לי סיכון מול המוכר שלא ישלם מס שבח באם נדרש? העו"ד שלי הציע לשמור עד 20% מהתשלום עד שמוודאים כי המוכר שילם מס שבח או קיבל פטור. אם הוא חייב לשלם, מדוע זו בעייה שלי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 10:26
כי זו תהיה גם בעיה שלך, כיוון שרשות המיסים לא תנפיק למוכר אישור להעברת הנכס בטאבו, וכך אתה לא יכול לרשום את הדירה על שמך... תקשיב לעו"ד שלך הוא יודע מה הוא עושה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול בלעדיות המתווך
חני
|
05/08/2010 23:39
שלום רב, לפני כחודש אני ובן זוגי החלטנו למכור את הדירה ולעבור לעיר אחרת. הגיעה מתווכת והחתימה את בעלי על בלעדיות לחצי שנה. השאלה שלי אלייך: הדירה רשומה גם על שמי ואני בשום פנים וחאופן לא הייתי חותמת על זה. האם אני יכולה לבטל את החוזה על סמך זה? מה החוק אומר על כך? המתווכת בתוך חודש וחצי לא הביאה אפילו לקוח אחד. הם כמובן לא מוכנים לבטל את הבלעדיות ומחזיקים אותנו בכוח. מה עלינו לעשות? אני מודה לך מראש!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בלעדיות תיווך
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 10:25
אם המתכוות באמת לא עשתה דבר - תמתינו עוד חצי חודש, ואז תפנו לעו"ד שיבדוק את המקרה כמו שצריך, ובמקרה הצורך - ינסח לכם מכתב למתווכת אודות ביטול ההסכם. חוק המתווכים קובע כי באם לא ביצע המתווך, בתום שליש מתקופת הבלעדיות כאמור לעיל, פעולות שיווק, תגיע תקופת הבלעדיות לסיומה.אילו פעולות שיווק על מתווכים שקיבלו לידיהם עסקת מקרקעין לטיפול בלעדי לבצע? על מתווך במקרקעין בבלעדיות לבצע לפחות שתי פעולות שיווק מבין הפעולות המנויות להלן, אא"כ סוכם כי תבוצע פעולה אחת מבין הפעולות המנויות להלן וכן פעולה נוספת עליה הוסכם בין הצדדים: א. פרסום באמצעות שילוט ב. פרסום בקרב קהל לקוחות מסוים (למשל- כזה המופיע במאגר הלקוחות של המתווך) ג. פרסום בעיתון יומי נפוץ אחד לפחות ד. פרסום בעיתון מקומי/עיתון המיועד לקהל יעד מסוים לפי בחירת הלקוח ה. הזמנת רוכשים פוטנציאליים לבקר בנכס ו. הזמנת חמישה מתווכים לפחות, הפעילים באותו יישוב בו מצוי הנכס, לשם שיתוף פעולה לשם מכירת הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה ללא היתר
מרואן
|
05/08/2010 23:27
בניתי בית מחוץ לשטח המתאר בשטח פרטי,קבלתי צו עצירה מהועדה המקומית,התייעצתי עם עו"ד והוא הסביר לי שאני עלול להשפט ולשלם קנס גבוה ובנוסף אם לא אשיג אישור שהשטח נכנס לתכנית המתאר קיים סיכוי סביר ששוב יקראו לי לבית המשפט ואני עלול לשלם שוב קנס נוסף,שאלתי היא היתכן שאני אשפט יותר מפעם אחת על אותו מקרה ולקבל כל פעם עונש ,אני מכיר שלא ניתן לשפוט אדם יותר מפעם אחת על אותה עוולה,!! מודה לתשובתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה ללא היתר
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 10:19
באם תקבל הריסה או צו מניעה - ולא תבצע אותו, אז ניתן לשפוט אותך לאחר מכן שוב פעם בגין אי ביצוע הצו... זה לא אותה עוולה, אתה עלול ליצור עוולה חדשה באם לא תפעל בהתאם לצו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי תיווך
לילי
|
05/08/2010 23:09
שלום, בעלי הגיע לדירה דרך אתר יד 2. כיוון שהמחיר היה גבוה, הוא החליט שהדירה לא מתאימה ולא הלכנו לשם יחד. כחודשיים לאחר מכן פניתי למתווך שהחתים אותי על טופס הזמנה והראה לי את אותה הדירה (כשחתמתי לא ידעתי מה הכתובת של הדירה שבעלי ראה קודם). הבאתי לדירה את בעלי שמיד אמר שכבר היה כאן ובגלל המחיר הגבוה לא לקח אותי לראותה. פניתי למתווך ואמרתי לו שבעלי כבר ראה את הדירה. המתווך טען שאנו חייבים לשלם לו את העמלה במקרה של קניה בגלל שחתמתי על המסמך. המתווך לא הצליח להוריד את המחיר והעיסקה לא יצאה לפועל. לאחר חצי שנה פנינו למוכר, ניהלנו מו"מ והצלחנו להוריד את המחיר. הודעתי למתווך שיקבל את העמלה רק בתנאי שיצליח להגיע למחיר יותר נמוך ממה שהשגנו ז"א עליו להיות הגורם היעיל בעיסקה. המתווך לא הצליח, אך דורש את עמלתו אפילו שלא היה הגורם היעיל בעיסקה בגלל שבטופס שחתמתי קיים הסעיף האומר שעלי לשלם את העמלה במקרה של היווצרות מסמך מחייב אפילו אם המתווך לא ביצעה שום פעולה נוספת פרט למסירת מידע אודות הנכס. אם לא אשלם את העמלה כיוון שהמתווך הביא אותי לדירה שבעלי ראה לפניו והמתווך לא היה הגורם היעיל בעיסקה, האם , לפי החוק, בית המשפט יוכל לחייב אותי בתשלום העמלה? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם תיווך
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 10:18
האם מדובר בהסכם בלעדיות או רגיל? בכל מקרה, על פניו מתיאור הדברים שלך, קיימת עילת תביעה כנגדך ואולם באפשרותך להדוף את התביעה. המלצתי בשלב זה, הינה להוציא מכתב בדואר רשום למתווך, ולהתריא כי באם תתקבל תביעה, הרי שאתם תאלצו לקחת עו"ד והעלויות בסופו של יום (באם תביעתו תדחה) יחולו עליו. רצוי אפילו כי המכתב האמור ינוסח וישלח ע"י עו"ד, על מנת שיבין את רצינות כוונתכם. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
לילי
|
08/08/2010 11:25
תודה על תשובתך. זהו הסכם רגיל - לא בלעדיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיווך
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 17:14
אם כך, מצבך יותר טוב, אבל עדיין המלצתי כפי שנרשמה בהינה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב למנהל ולמיסי ארנונה
אמ
|
05/08/2010 21:15
שלום אבי נפטר והוריש לנו נכס מקרקעין שעליו לא שילם למנהל מקרקעי ישראל על הרחבה שנעשתה במבנה וכמו כן חוב גדול לעיריה בענין ארנונה. גובה החובות עולה על שובי הנכס . לפיכך לא שווה לנו להוציא צו ירושה כיוון שרק נפסיד מהעניין. האם יש דרך להגיע להסדר עם עיריה ומנהל על גובה החוב לשלם חלק מהחוב ובצורה זו להעביר לחזקתיינו את הנכס ולהוציא צו ירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובות בגין נכס של אדם שנפטר
עו"ד טל רכניץ
|
06/08/2010 02:31
אין קשר בין הדברים. מומלץ להוציא צו ירושה, והיורשים אינם חייבים באופן אישי מנכסיהם, אלא רק מנכסי העיזבון. אם סך החובות של העיזבון, עולים על זכויותיו, היורשים אינם חייבים באופן אישי, אלא כפי שירשו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
shaiw
|
10/08/2010 09:38
בהחלט יש דרכים להגיע להסדרים עם העירייה אבל זה תלוי בנסיבות הספציפיות של המקרה. אם תפרט קצת יותר את הסיפור, מהו גובה החובה, על איזה תקופה וכיוצ"ב אנסה לכוון.שי ויסבוך, עו"ד לענייני מיסוי עירוני ארנונה אגרות והיטלי פיתוח וכיוצ"ב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרקט ומזגן
דני
|
05/08/2010 20:45
אני שוכר דירה אני שמתי בדירה פרקט על חשבוני ושמתי מזגן על חשבוני מה חוקים לגבי יום עזיבתי את הדירה לגבי הפרקט והמזגן הפרקט מלפני מעל 5 שנים (את הדירה קיבלתי עם שטיח מקיר לקיר במצב נוראי) האם אני מחוייב להחזירו במצב טוב ולגבי המזגן, האם אני חייב להשאירו בדירה או שאני יכול לקחת אותו איתי כשאני יוצא מהדירה תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השקעות ושיפורים בדירה שכורה
עו"ד טל רכניץ
|
06/08/2010 02:28
אין חוק בעניין, המדובר בעניין הסכמי לחלוטין. יש לעיין בהסכם ולראות את הכתוב, ואם אין התייחסות לדברים, יש לנסות להתחקות אחר האמור שם. עקרונית, בדר"כ, מקובל כי שיפורים שהוכנסו לדירה נשארים בדירה (ובמצב ראוי לשימוש וטוב, כפוף לבלאי סביר), אך שוב, המדובר בעניין הכרוך בהסכמה, ובדר"כ נהוג שתהיה בכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה ושאלה
דני
|
06/08/2010 14:03
האם את מתכוונת שבעל הבית יכול לדרוש ממני להשאיר את המזגן (כשיפור שהוכנס לבית וישאר בדירה..) ?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה ומס שבח
יעל
|
05/08/2010 16:52
אני גרה בשכירות ובבעלותי 2 דירות: דירה שרכשתי לפני כ 13 שנים (מושכרת) ובנוסף דירה שרכשתי מקבלן לפני כ 18 חודשים, דירה שעומדת להיות מוכנה בימים אלו. אני מעוניינת למכור את הדירה החדשה (זו שרכשתי לפני 18 חודש) האם אני אשלם מס שבח? לא מכרתי עד היום שום דירה בחיי. תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה בפטור ממס שבח
עו"ד טל רכניץ
|
06/08/2010 02:24
לאחר שתקבלי את המפתח לדירה החדשה, ומכללא יהיה לה טופס 4, מהנתונים שהצגת עולה כי תוכלי למכור את הדירה בפטור ממס שבח לפי סע' 49ב(1). אולם, מאחר והפורום אינו מתאים לתשובות ברורות בענייני מיסוי מקרקעין שהינם בעלי רגישות גבוהה במיוחד, מומלץ לך לגשת לעו"ד המתמחה בתחום ולהציג בפניו את המסכים ולפרט את הנסיבות על מנת שיבחן את הדברים וייתן לך תשובה מסודרת בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ליקויי בנייה-שיפוץ
שלומי
|
05/08/2010 16:06
שלום רב. אני בעל חברה קבלנית. לפני 5 וחצי שנים ביצעתי עבודת שיפוץ וחידוש מעטפת חיצונית לבניין משותף שבסיומה ולאחר בדיקות של מהנדס- קיבלתי תעודת גמר מטעם תרבות הדיור. כל זאת, כאשר קיימתי את כל תנאי המפרט הטכני וכאשר עפ"י החוזה בניינו- הוסכם כי תקופת הבדק תסתיים לאחר - 3 שנים מסיום השיפוץ. היום לאחר - 5 וחצי שנים- בעל הבית פונה אליי מאחר וקיימת לטענתו חדירות רטיבות מהקירות החיצוניים לתוך הדירות. האם אני מחוייב לדבר הנ"ל עפ"י חוק למרות מה שסוכם בחוזה?? האם חוק מכר דירות חל גם לגביי במקרה הנ"ל, למרות שלא אני בניתי את הבניין ורק שיפצתי אותו?? תודה מראש על העזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות חוק המכר על משפץ ולא קבלן/יזם
עו"ד טל רכניץ
|
06/08/2010 02:19
מהנתונים שמסרת, נראה לי שלא. יחד עם זאת, כדי לבחון את הדברים בצורה רצינית, יש לגשת לעו"ד עם ההסכם ויתר המסמכים, לפרט בפניו את הנסיבות, ולבחון את הדברים בצורה מעמיקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח
אשר
|
05/08/2010 11:19
שלום לחברי הפורופ מחפש ע"וד שמתמחה בדמי מפתח ,לגבי חנות שבבעלותי.,תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה וחתימת חוזה
נטלי
|
05/08/2010 10:35
בשעה טובה מצאנו דירה, ישבנו עם בעל הבית ואשתו ועשינו (אני ובעלי) זיכרון דברים, (ראינו מסמכים של בעל הבית, מסמך טאבו שרשום על שמו ארנונה) חתמנו בזכון דברים פינוי עד לחצי שנה ושבנתיים אנחנו נשלם לבעל הבית 10% משווי הנכס. בדיעבד זה היה פזיז וזריז כי אנחנו לא מבינים בדברים האלו ובכל זאת זאת פעם ראשונה שאנו קונים בית. כרגע שכרנו את שירותי של עו"ד שבעלי מכיר, והעו"ד מטפל בשני הצדדים, אני מתייעצת כדי לא לעשות שוב צעד פזיז העו"ד נפגש עם 2 הצדדים לחתום על חוזה מסודר ובעלי הולך להעביר סכום של 10% כפי שסוכם. ורק אח"כ העו"ד הולך לעבוד על כל האישורים והבדיקות לנכס. האם זה תקין? או שזה צריך לעבוד אחרת? אני אמרתי לבעלי שלא יחתום על כלום ולא ישלם שקל לפני שהעו"ד עושה את העבודה שלו- כלומר בודק את הנכס! מכל הפינות- מקרקעין אזהרות אישורים חריגות עיקולים וכו'... לא חסר. מה אתה אומר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה על מסמך לפני ביצוע בדיקות
עו"ד טל רכניץ
|
06/08/2010 02:16
בהחלט מומלץ, לא לחתום על שום מסמך מחייב לפני שעורכים בדיקות. מצד שני, בהחלט ניתן לחתום על זיכרון דברים, ובלבד שזה כפוף לבדיקות ואי מציאת ממצאים חריגים או לא תקינים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכוש
מאגד
|
05/08/2010 06:14
סבי בעל נכסים נפטר 1987 ומאז לא נעשה צו יורשה , ואבי נפטר בשנת 2000 . לא מזמן נודע לנו הנכדים על קיום חוב במס רכוש על שם סבי. לפני כמה שנים היה מבצע על ביטול קנס ורבית בחוב מס רכוש ולשלם רק הקרן השאלה האם אנחנו מחוייבים לשלם כל החוב, והאם ניתן לקבל פטור מרבית וקנסות על חוב מס רכוש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכוש
עו"ד טל רכניץ
|
06/08/2010 02:13
מומלץ בחום שתיגשו לעו"ד על מנת שיטפל עבורכם בהוצאות צווי הירושה/צוואה (לפי העניין) ורישום הזכויות בהתאם בפנקסי במקרקעין. במקביל עליכם לפנות עם המסמכים לעו"ד בעניין החוב שלכם במס רכוש על מנת שיבדוק את החוב ויבחן את האפשרת להפחיתו. אני בספקף, אבל שווה לנסות, אין מה להפסיד. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חדירה למקרקעין ציבורי במקרים דחופים
עמית יפה
|
04/08/2010 19:45
שלום, הייתי שמח לדעת האם קיימת זכות לאזרח לחדור למקרקעין ציבורי, לשם מניעת נזק לרכושו הפרטי (הסמוך למקרקעין הציבורי, כאשר יש חשש ממשי לנזק הנגרם מהמקור הציבורי) במקרים דחופים? תודה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תפיסת חזקה בשטח ציבורי בשל מפגע
עו"ד טלי קסלר
|
04/08/2010 20:26
שאלת הדחיפות היא שאלה סובייקטיבית שאנשים שונים עשויים לבחון אותה באופן שונה. מומלץ שלא לתפוס חזקה בשטח שאינו שלך (ציבורי או פרטי) מבלי לתת התראה מינימאלית על כך לבעל השטח מראש (ורצוי גם בכתב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתתפות בעל נכס בצביעת חדר המדרגות
רונית
|
04/08/2010 17:04
שלום רב. אנו 6 דירות בבנין מתוכו 2 בשכירות משנה. בעתיד הרחוק בלי נדר עומד פרוייקט פינוי בינוי שיזמנו. אולם עד שיתמשש... בנתיים הועד שזה אני.. מבקשת לצבוע את חדר המדרגות. 5 דירות "הסכימו" ודירה בקומה ה-2 והאחרונה שנמצאת בשכירות מקשה. האם היא יכולה לסרב ולא לשלם? האם יש הליך משפטי /רשם מקרקעין שיכול "להכריח" אותה להשתתף? תודה רונית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתתפות בעלי הדירות בעלויות אחזקת חדר המדרגות
עו"ד טלי קסלר
|
04/08/2010 20:32
צריך לבדוק את תקנון הבית המשותף שלכם. באופן עקרוני (אם אין בתקנון הוראות אחרות) החלטות באסיפה הכללית של בעלי הדירות בבית המשותף מתקבלות ברוב דעות כשלכל בעל דירה יש קול אחד. החלטות בדבר אחזקה תקינה של הרכוש המשותף הן בהחלט מסוג ההחלטות שניתן לקבל באסיפה כללית של בעלי הדירות בבית המשותף. ביחס למי שפועל בניגוד להחלטה שהתקבלה כדין ומסרב לשלם צריך להגיש תביעה שתידון בפני המפקח על הבתים המשותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צוואה ופטור ממסים
עודד
|
04/08/2010 16:20
בירושת דירה שערכה נמוך מ 1.5 מיליון שקל ומכירתה על ידי היורשים, האם קיום צוואה היא תנאי לקבלת פטור ממיסים (מס שבח מס רכישה וכו') ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ביחס לדירה שהתקבלה בירושה
עו"ד טלי קסלר
|
04/08/2010 20:22
השאלה לא ברורה. אין חשיבות לשווי הדירה ביחס לשאלת הפטור ממסים. במכירתה של דירה שהתקבלה בירושה יש פטור מיוחד ביחס לדירה שהתקבלה בירושה, שצריך לעמוד במספר קריטריונים כדי להיכנס בגידרו וישנם הפטורים ה"רגילים" שניתן להשתמש בהם גם ביחס לדירה שהתקבלה בירושה, אם עומדים בתנאים שלהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כתב אישום שהוגש נגדי
אביק
|
04/08/2010 14:52
בדירה שבה אני גר, אני גר בקומת מרתף שבה שעל פי טענת העירייה יעודה למחסנים. כשקניתי את הדירה לא ידעתי שהנכס נקרא מחסן ועכשיו אני בבלאגן ענק כתב אישום עם עונשי מאסר, בגין שימוש בסטיה מהיתר. עו"ד שעזר לי ברכישה נפטר מזמן והשאלה שלי לפני שאני הולך ליעוץ אמיתי היא האם מותר לגור במחסן אם לא עשיתי בו שום שינוי ולא נעשה בו שום שינוי זאת אומרת שירותים היו נאז ומתמיד כולל מקלחת ומטבח והכל. הבניין נבנה בשנת 1930
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש בנכס בניגוד להיתר
עו"ד טלי קסלר
|
04/08/2010 20:20
אם היתר הבנייה אינו מאפשר מגורים אסור לגור בנכס וזה לא משנה מה המצב בשטח. תפנה דחוף לעורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהיתר רשום מחסן
אביק
|
05/08/2010 10:32
השאלה אם שימוש כדירה במקום שהיתר רשום מחסן היא סטיה מהיתר כי ביעוץ לא רשמי שקיבלתי אמרו לי שזה לא סטיה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בעלות חדשה בנכס מקרקעין
צופו
|
04/08/2010 10:54
האם אפשר להעביר בעלות בטאבו בעזרת צו קיום צוואה מחו"ל או שצריך לתמוך בו במסמכים נוספים ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בעלות בנכס באמצעות צו קיום צוואה
עו"ד טלי קסלר
|
04/08/2010 20:16
צריך להוציא צו קיום צוואה בארץ. אם המוריש נפטר בחו"ל צריך לצרף לבקשה למתן צו קיום צוואה חוות דעת מומחה אודות דיני הירושה הזרים החלים במדינה שבה נפטר המוריש והשפעתם על העזבון. מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום הנדל"ן והירושה על מנת שיטפל בעניין עבורכם וישיג את חוות הדעת הדרושות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום זכויות בדירה
שי
|
04/08/2010 10:39
בס"ד לפני כ- 27 שנים בוצעה עסקת מקרקעין, הרוכשים רשמו לטובתם הערת אזהרה, משם העסקה לא התקדמה עד עצם היום הזה. המוכרת שתזכה לחיים ארוכים ונעימים חתמה כיום על מסמכים לרישום הדירה על שם הרוכשים, הרוכשים נפטרו לפני שנים ולא השאירו ייפוי כח לעורכי הדין ו/או למי מטעמם. לפיכך יש מוכרת שמשתפת פעולה כאשר הרוכשים נפטרו ואין לעורכי הדין מסמכים לרישם הדירה על שמם ו/או ייפוי כח בין רגיל ובין בלתי חוזר. לפי הבנתי יש צורך בפניה לבית המשפט, במידה וכן איזה הליך בדיוק צריך לבצע. בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום זכויות בדירה על שם רוכשים שנפטרו
עו"ד טלי קסלר
|
04/08/2010 20:14
מהשאלה לא כל כך ברור מי בדיוק מעוניין בביצוע הרישום הזה ומה האינטרס שלו בכך. מכל מקום צריך לפנות לבית המשפט על מנת שייתן צו עשה המורה לרשם המקרקעין לרשום את הדירה על שם הרוכשים או לחילופין שבית המשפט ימנה את ב"כ המבקשים ככונס נכסים המוסמך לחתום בשם הרוכשים על המסמכים הדרושים לצורך ביצוע העברת הזכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1186
1187
1188
1189
1190
1191
1192
1193
1194
1195
1196
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום לשון הרע
29/03/2024 | 12:47
האם ניתן לתבוע קולגה בעבודה?
האם מותר לפגוע בקולגה בעבודה על לשון הרע שכבר עבר את הגבול.
פורום ביטוח לאומי
29/03/2024 | 12:04
קצבת נכות כללית
שלוםלפני כמה שנים עברתי ניתוח לב בביה"ח תל השומר (תיקון מסתם.) האם בעקבות כך מגיעה לי קצבת נ...
פורום דיני תעבורה
29/03/2024 | 10:43
נסיעה עח קו הפרדה רצוף
כיצד נוהגים אם לפני קו הפרדה רצוף וכמה מטרים ממני חונה מכונית על קו ההפרדה. כיצד לנהוג אם אני רוצ...
פורום דיני חוזים
29/03/2024 | 09:58
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופור...
פורום דיני משפחה
29/03/2024 | 09:55
נישואים
כניסה לפורומים המשפטיים