אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
האם זה הפרת החוזה
לירי
|
23/09/2010 13:08
היי.אני משכיר דירה בדרום תא ואתמול קיבלנו לא רק אני אלא חצי מהבניין הודעת פינוי מכונס נכסים .אני אישית דיברתי איתו והוא אמר לי שיפנו אותנו ב9 לנובמבר ומצד שני המשכיר אומר שזה לא רלוונטי .האם זה הפרת חוזה מצד המשכיר ?האם אני רשאי לבטל את הצקים ואת צק הערבון .?והאם המשכיר יכול לעשות משהו עם שטר החוב שיש בידו?אשמח לתשובה!תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת הסכם חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
25/09/2010 22:46
יש לפנות דחוף לעו"ד, אשר יבצע פניה לבעל הבניין צורך הבהרות, יתכן כי יש עילה לביטול ההסכם, יש לבדוק גם ההסכם שלך עם בעל הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דיירת חסרת אמצעים
נוגה
|
23/09/2010 11:27
שלום רבעוזרת הבית שלנו בת 63 המקבלת קיצבת זיקנה מביטוח לאומי משלמת משכנתא גבוהה מאוד אשר אין באפשרותה לממן ( עקב פטירת אמה נותרה לבדה ) אין באפשרותה לעמוד עוד בתשלומים החודשיים.מה האפשרויות שעומדות בפניה? האם הבנק יכול לפנותה מהדירה לרחוב? האם יש דרך לפריסת החוב בצורה אחרת ( ע"י פשיטת רגל שלה ? ) ליבי עימה ואנו מעוניינים לעזור כיוון שאיננה בריאה לחולוטיןתודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי מהדירה כינוס נכסים
עו"ד שזר תומר
|
25/09/2010 22:58
באם היא איננה עומדת במשכנתא, לכאורה הבנק יכול לפנותה מהרחוב, תנסו להפנות אותה ללשכה לסיוע משפטי, לצורך קבלת עזרה משפטית בחינם, וזאת לאור הנתונים שמסרתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה
אלי
|
22/09/2010 17:37
שלום רב רכשתי דירה לפני כשנה. בחוזה נרשם שהמוכרת מתחייבת שהבית בנוי לפי חוקי הבניה וכל הבניה הינה בהיתר . בהמשך מופיע סעיף נוסף שבו כתוב שאני/ הקונה בדקתי היטב את מצב הבית בכללותו מול כול הגופים ורוכש את הבית כמו שהוא ללא כול טענה בעתיד( בטח סעיף רגיל).בעת קניית הבית המוכרת הלחיצה אותנו לסגור ענינים מהר אחרת לא תקיים את החוזה . שורה תחתונה לא בדקנו בעיריה. בימים אלה התחלתי הליך הוצאת היתר בניה ונודע לי שיש חלקים גדולים בבית שהוגדרו בחוזה כגלריה, מחסן, חניה שללא כל רשיון מהרשות. מה אני עושה והאם יש עו"ד מומלץ בתחום. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה רכישת דירה
ד"ר אורי אנגלהרד
|
24/09/2010 01:49
כל מילה בחוזה יכולה להיות משמעותית. ולכן, החתימה על חוזה צריכה להתבצע בשיקול דעת ולאחר הבנה עסקית ומשפטית. לפני רכישת דירה - יש לבצע בדיקות שונות, כולל בין היתר, מול הרשויות. לעניינך, מול העיריה - יש להתמודד עם המציאות הקיימת. ומול המוכרת - יש לפעול לקבלת הפיצוי הישיר והעקיף שנוצר. בברכה ד"ר עו"ד אורי אנגלהרד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה כנגד מוכרת
עו"ד שזר תומר
|
25/09/2010 23:00
יש לבדוק כיצד החוזה מנוסח, יתכן כי קיימת עילת תביעה כנגד המוכרת, יש לפנות לעו"ד לצורך יעוץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה ללא תמורה ללא סיכון
ס
|
22/09/2010 12:14
דירתי שאני קניתי לפני 10 שנים כשהמשכנתא היתה על שמי והסתיימה בשנת 2007 הדירה ע"ש אמי (מטעמי מיסוי מאחר ואני בעלת חברה בע"מ)האם אמי יכולה להעביר לי ללא תמורה - ללא סיכון שישאלו או שתתעורר שאלה שאולי יש כאן עסקה של הלבנת הון - שהרי אמי חיה מקצבת ביטוח לאומי, זה יעורר שאלות ותהיות לגבי כשרות העיסקה אצל רשויות המיסים לגביי? הורשה לא באה בחשבון מכיוון שיש עוד יורשים. מה אפשר לעשות בנדון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה מאם לבנה
עו"ד טלי קסלר
|
22/09/2010 12:53
באופן עקרוני בהעברות ללא תמורה בין קרובים מס שבח בד"כ לא נוהג לבדוק מה מקור הכספים, בעת העברת הדירה. מי שעוסק בסוגיות האלה הוא דווקא מס הכנסה. קשה לחזות איך ומה יעורר את תשומת הלב של מס הכנסה בעניין הזה. גם אם אמך לא מעבירה לך את הדירה את והיא עלולות להישאל מה מקור הכספים ששימשו לרכישתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מחיל משוחרר
צחי
|
22/09/2010 09:25
החייל המשוחרר קיבל מגרש מהמנהל בעלות של 30000 ש"ח אני רציתי לרכוש את המגרש הנ"ל העלות שלו בפועל הנה 150000 ש"ח האם אני יכול לרשום את המגרש עלך שמי ( למרות שהוא רשום על שם החייל המשוחרר במנהל )
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת מגרש מחייל משוחרר
עו"ד טלי קסלר
|
22/09/2010 11:00
לפני ביצוע כל עסקת נדל"ן צריך לבדוק את הנכס שקונים. במקרה הזה, פרט לכל הבדיקות השיגרתיות שצריך לעשות (כגון בדיקה שהנכס אינו ממושכן, מעוקל וכיו"ב) צריך לבדוק גם שהמוכר רשאי למכור את הנכס, בהתאם להסכם החכירה שהוא מחזיק. פרט לכך, על מנת שתוכל לרשום את הנכס על שמך בסוף התהליך, צריך לוודא שהמוכר משלם את כל המסים החלים עליו בגין העסקה ואף מביא אישורים מתאימים (ללא האישורים לא יתבצע הרישום על שמך כקונה). לסיכום, מומלץ מאוד לא לעשות את העסקה בלי עורך דין שמבין במקרקעין ושידאג לכך שבסופו של התהליך לא יקרה מצב שבו תישאר בלי כסף ובלי זכויות רשומות על שמך בנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכות החזקה כעבור 50 שנה?
גידי
|
22/09/2010 01:53
רכשנו לפני כ-50 שנה בית שגבולות החלקה היו מוגדרים,הייתה גדר מפרידה ביננו ובין השכנים.יתרה על כך גדר זאת הנציחה מצב בו החלקה שלנו בחלקה המזרחי קיבלה כ1 מ' לאורך של כ-3 מ' ובחלקה המערבי נתנה 1 מ' לאורך של כ-3 מ' או יותר.נכון להיום כ-50 שנה לערך בא אחד הדיירים בחלקה הסמוכה ודורש מאיתנו לתת לו את החלק שניתן כפיצוי בחלק המזרחי ואילו בחלק המערבי של החלקה,יש בשטח הזה את הפינה הצפון מערבית של הבית שנבנה שם.מה הדין?האם יש לנו חזקה? האם הצד שכנגד צודק?מה עושים ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חילופי שטחים
עו"ד טלי קסלר
|
22/09/2010 11:05
לא ברור משאלתך איפה בדיוק רשומות הזכויות. האם לכל אחד מבעלי הבתים חלקה נפרדת או שמא מדובר בשותפות בחלקה. גם לא בדיוק ברורה "ההתחשבנות" בין השכנים בנוגע לשטחים שנלקחו וניתנו. לעיתים ה"צדק" המשפטי מחייב פתרון מסויים אולם באופן פרקטי הוא אינו ניתן ליישום. אין מנוס אלא לגשת לעורך דין שבקיא בתחום המקרקעין עם כל המסמכים הרלבנטיים ולבדוק את העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חילופי שטחים
גידי
|
22/09/2010 22:20
המדובר הוא בשני חלקות שכנות.על האחת קיים בית בודד ובשנייה מוקם קומפלקס של 3 בנייני מגורים .לפני כ-50 שנה ויותר הוקמה גדר בין שני החלקות הללו.בחלקה שבה הוקמו בנייני המגורים נלקחו שטחים מחלקת הבית הבודד בצד אחד וניתנו שטחים בצד אחר .הדבר נעשה ע"י הקבלן שבנה באותם הימים את בנייני המגורים ובתאום עם בעלי המקרקעין באותם הימים .המדובר בשתי חלקות נפרדות.בחלקה אחת נרשמו כל מבני המגורים ובשני הבית הבודד.כל אחד לחוד .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה על צינור ביוב משותף בתים פרטייים
אליהו
|
21/09/2010 22:12
אני גר בבית פרטי (מערכת ביוב חדשה)וכדי להתחבר למערך העירוני התחברנו דרך השכן (ביוב מלפני 60 שנה)בזמנו הוא אינו רצה להחליף את המערכת הישנה שלו.כיום כול שבועיים הביוב שלו נסתם.הבעיה בביוב בצינור שלו ובחלקו השאלה האם עלי להשתתף בעלות התיקון? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צינור ביוב משותף בבית פרטי
עו"ד טלי קסלר
|
22/09/2010 11:09
בהנחה שהבתים אינם רשומים בלשכת רישום המקרקעין כבית משותף (לעיתים גם בתים פרטיים רשומים כבית משותף), צינור הביוב אליו התחברת הוא של השכן והוא למעשה "עשה לך טובה" שאיפשר לך להתחבר אליו. הוא יכול להחליט שהוא אינו מאפשר את החיבור הזה יותר ולדרוש כי תתנתק ממנו ותתחבר במישרין למערכת העירונית. בנסיבות האלה, נראה לי הוגן שתשתתף איתו בעלות התיקונים השוטפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת בעלות על דירה
ירון
|
21/09/2010 17:06
שלום רב, לאחר שאבי נהרג הדירה נרשמה על שם אימי כמובן ועל השם שלי ושל אחיי. אנו מעוניינים להעביר את כל חלקנו לאימי, כלומר שאימי תהיה בעלת 100%מהדירה. רצית לדעת כיצד עושים וזאת והאם זה כרוך בתשלומי מיסים כלשהם (שבח וכו')??? תודה רבה למשיבים, חג שמח, ירון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה במתנה
עו"ד שרון עזרא
|
21/09/2010 20:48
אפשר לבצע עסקת מתנה מהילדים לאם.זה אמור להיות פטור ממס שבח ורק שליש ממס רכישה יש לפנות לעו"ד על מנת שיבצע עבורכם העסקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה, אך אם אפשר עוד שאלה...
ירון
|
22/09/2010 16:43
האם ניתן לבצע את העברת הבעלות ללא עורך דין? ואם כן במה זה כרוך (טפסים, איפה להגיש אותם וכן הלאה)? אין לי בעיה להתרוצץ וכו'. שוב תודה מראש, חג שמח, ירון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה בנסח טבו
שרונה
|
21/09/2010 15:35
מה זאת אומרת כשרשום בנסח טבו הערה כדלקמן מהות הפעולה הערה בדבר העברה לזרים מוטבי הערה מדינת ישראל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה בנסח טאבו
עו"ד שרון עזרא
|
21/09/2010 20:46
זה נשמע מוזר. אפשר להזמין מהטאבו את העתק המסמך מכוחו נרשמה ההערה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקאות אקזיט
שמוליק
|
21/09/2010 11:31
שלום, אני מעוניין לרכוש דירה על מנת לשפץ ולמכור ברווח."הבעיה" שברשותי 3 דירות ולהבנתי אצטרך לשלם מס שבח אלא אם אמתין 4 שנים בכל עסקה.שמעתי שבמקרה וברשותי דירת יחיד קיימת האפשרות למכור דירה בכל שנה וחצי.האם קיימת מניעה להעביר את 3 הדירות שברשותי על שם בני (בקרוב בן 18) ואז אוכל לפעול כדירת יחיד בכל פעם?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה ברווח מהיר-האם יש פטור ממס שבח?
עו"ד שרון עזרא
|
21/09/2010 20:45
העברת דירה לבן קטין לא תועיל, שכן מדובר באותו "תא משפחתי". הפטור לכל 18 חודשים מותנה בכך שזו דירתך היחידה ולא היה לך בו"ז ב- 4 שנים אחרונות יותר משתי דירות, ולכן גם היא לא תועיל יש להתייעץ עם עו"ד לגבי אפשרות פטור אחרת/דרך אחרת להקטין המס בנוסף, למכירות מהירות יכולות להיות השלכות מיסוייות נוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מינהל מקרקעי ישראל בבאר שבע ?
שרה
|
21/09/2010 10:44
קיבלתי זימון לראיון התמחות במינהל בב"ש, שאלתי היא - האם ה"סניף" ב"ש נחשב פחות יוקרתי מבחינת רזומה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא פני לפורום מתמחים
לת
עו"ד שרון עזרא
|
21/09/2010 11:06
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית סוכה בחצר בניין משותף
חנה
|
21/09/2010 10:36
לפני כחצי שנה עברתי דירה לבניין משותף בקומה ראשונה מתוך 7 קומות. בהגיע חג הסוכות חיפשתי בסביבות הבניין שטח ראוי להקמת סוכה ומצאתי בסמוך לכניסה לבניין באופן שאינו חוסם את הכניסה ובצמוד לבניין ושם בניתי אותה.קיבלתי תלונות ממס' שכנים . ברצוני לדעת מהו החוק בנידון, כיצד עלי להתייחס לדבר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית סוכה
עו"ד שרון עזרא
|
21/09/2010 11:06
לא ברור מה מהות התלונה ולכן לא ניתן להתייחס אליהם עניינית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהות התלונה
חנה
|
21/09/2010 11:39
תודה. אפרט מהות התלונה- שהסוכה מכערת את חזית הבניין ( הסוכה אגב, בנויה מעץ בצורה חלקה ויפה)- הדיירים הנ"ל אמרו שהם מזמינים אורחים והם לא היו רוצים שכך אורחיהם יראו את הבניין.../ חוסמת את הכניסה (דבר שאינו נכון) / שלא ראוי שכל דייר יעשה בשטח מה שחפץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד שרון עזרא
|
21/09/2010 20:51
החצר הינה רכוש משותפת לשימוש כלל התושבים. משכך הסוכה איננה יכולה להיות "פרטית" שלך-אא"כ קיבלת את הסכמתם לכך. לגבי החזות- נסה להגיע עם השכנים להסכמה. בסה"כ מדובר על ימים ספורים שהיא תהיה שם .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייצוג משפטי בעיסקת מקרקעין
דויד
|
21/09/2010 10:12
אנחנו חמישה אחים והורינו הורישו לנו משק חקלאי . פנינו לעו"ד כדי ללמוד ממנו את המצב וההליכים הדרושים והוא ערך ביננו חוזה לגבי המשך דרכנו . לאחר זמן הודיע אחד מאיתנו שהוא מעוניין לרכוש מהאחרים את המשק , בהתאם להסכם שחתמנו ולקבל את הזכות של בן ממשיך . לפי הבנתי בשלב זה אנו עומדים משני צידי המתרס מאחר והארבעה המוכרים את הנכס מעוניינים שהמחיר יהיה גבוה והאחד הקונה את הנכס מעוניין שהמחיר יהיה נמוך יותר . שאלותיי הן : 1 . האם ייתכן שהעורך דין שערך את ההסכם ביננו יכול לייצג את שני הצדדים או שהאח הקונה צריך לשכור עו"ד אחר שייצג אותו ? 2 . האם עו"ד הדין שערך את ההסכם רשאי למסור לאח הרוכש מידע לגבי ערך הנכס מבלי לקבל את הסכמת האחים האחרים ? מאחר ואיננו מבינים בענייני משפט וחוק , אודה מאוד על תשובות ברורות ,מפורטות ומדויקות על שתי השאלות .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייצוג משפטי בעסקאת מקרקעין ע"י אותו עו"ד
עו"ד שרון עזרא
|
21/09/2010 11:05
אם יש חילוקי דיעות/ניגודי אינטרסים בין האחרים, עוה"ד שיצג את כל הצדים מנוע מליצג צד אחד כלפי השני, וכן להעביר לו מידע אשר הוא לא היה נחשף אליו אלמלא ייצג גם את יתר האחים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בדירה+חניה
סיון
|
20/09/2010 23:53
אני נמצאת במשא ומתן לרכישת דירה הרשומה במנהל. לדירה מוצמדת חניה. האם יש לציין זאת בחוזה או שמא בעת העברת הזכויות על שמי עוברת גם החניה אוטומטית? ידוע לי שמתקיים הליך רישום החניות בטאבו... הדירה טרם נרשמה בטאבו. האם זה משפיע על העברת הזכויות? אשמח לדעת אילו אישורים עליי (או על המוכר) להמציא מהעיירייה על מנת להשלים את ההליך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת זכויות בדירה הרשומה במנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
|
21/09/2010 11:04
דבר החניה צריך להיות מופיע בחוזה למידע בדבר האישורים הנדרשים לצורך העברת הזכויות פנה לעורך דינך /למנהל מקרקעי ישראל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מעמידר
גלית
|
20/09/2010 23:16
אני מתגוררת בדירת עמידר בשכירות חופשית (משלמת 1450ש"ח דמי שכירות) חוזה השכירות נחתם בשנות השישים עם אבי. אני ילידת 1972 ומאז הולדתי גרה בנכס הנ"ל.בעת חתימת חוזה השכירות קיבלו הורי 2 דירות בדיור הציבורי ובשנות השמונים רכשו דירה אחת והשניה נותרה בשכירות . דמי השכירות משולמים כבר 10 שנים מחשבון הבנק שלי דרך הוראת קבע. רציתי לדעת מהם זכויותיי לרכישת הדירה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת זכויות מעמידר
עו"ד שרון עזרא
|
21/09/2010 11:02
פני לעמידר כדי לברר את זכויותך לרכישת הדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שעבוד דירה
שיר
|
20/09/2010 22:42
אני מעוניינת למכור דירה בבעלותי. על הדירה חל שיעבוד לטובת אחר. האם עליי לפנות קודם לרשם המשכונות ולקבל ממנו אישור שאכן קיים שיעבוד על הדירה או שבאפשרותי לשלוח ישירות הודעת ביטול משכון חתומה ע"י הבנק אשר לטובתו השיעבוד ובו זמנית לבקש לקבל מהרשם אישור כי לא קיימים שיעבודים על הדירה? האם עליי להמתין לקבלת אישור הזכויות (הוזמן על ידי ואמור להתקבל בימים הקרובים)? בנוסף, האם לאחר הסרת השיעבוד יש צורך בהוצאת אישור זכויות חדש לפיו הנכס נקי משיעבודים ומשכונות או שאין צורך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך שאלה
שיר
|
20/09/2010 23:56
האם ניתן לשלוח הודעה על שינוי פרטי משכון במקום ביטול במקרה בו ההלוואה איננה נפרעת והדירה ממשיכה לעמוד לטובת החייבים? יש הסכמה של הרוכשים עצמם לשעבד את הדירה לטובת החייבים במקומי. האם ההליך כרוך בתשלום אגרה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה אשר יש לה שעבוד
עו"ד שרון עזרא
|
21/09/2010 11:01
השאלה לא מובנת. כדי למכור את הדירה, עליך להסיר את השעבוד-בין אם לפני חתימת החוזה ובין אם במהלך החוזה ובהתאם לתנאי החוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
ירון
|
20/09/2010 20:02
שלום רב, יש לי שאלה: במסגרת שיפוץ כללי של בניין מגורים שלנו, השיפוצניקים השאירו כמה אבנים על גג המרפסת שלי.בביקור מקרי אצל שכנה מהגג שמתי לב לזה. למרות שביקשתי מהשיפוצניקים לקחת את האבנים, הם לא עשו זאת. שאלתי היא כזאת: במקרה ונופלת אבן מגג המרפסת שלי, מי יהי אשם בנזק - אני או שכנה שלי שגרה על הגג ומה ההשלכות? תודה רבה, ירון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא פנה לפורום דיני נזיקין
לת
עו"ד שרון עזרא
|
21/09/2010 11:00
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום עבור הגשת תביעה
אברהם
|
20/09/2010 18:44
ועד הבית מעוניין להגיש תביעה נגד דייר שפוגע ברכוש המשותף. מי משלם עבור עלות התביעה? מה קורה במקרה שאחד הדיירים מסרב להשתתף בתשלום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום עבור הגשת תביעה
עו"ד שרון עזרא
|
21/09/2010 11:00
הגשת התביעה היא אינטרס של כל הדיירים, שכן פוגעים ברכוש שלהם. אם אחד מסרב, ניתן לדעתי לתבוע אותו לתשלום החלק היחסי של העלות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה על היטל השבחה
אורן
|
20/09/2010 14:13
שלום רציתי לשאול בנוגע לחישוב היטל השבחה , דירה שבתכנית התב"ע יש אופצייה לבנייה 30 מ"ר חדרים + 18 מ"ר מרפסות ,האם חישוב היטל ההשבחה חל רק על החדרים ? או שיש מצב שההיטל חל גם על 18 מ"ר מרפסות? אודה לכם לכל תשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חדרי מגורים או מרפסת - חובה בתשלום היטל השבחה
yaacovkalfa **תוכן ההודעה צונזר ע"י המערכת***
|
20/09/2010 16:19
עפ"י חוק התכנון והבניה (להלן - החוק), גביית היטל השבחה תהיה בשיעור, בתנאים ובדרכים שנקבעו בתוספת השלישית לחוק (להלן – התוספת). עפ"י התוספת, השבחה – עליית שוויים של המקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. התוספת מגדירה את שיעור ההיטל כמחצית ההשבחה. ההשבחה תיקבע בידי שמאי מקרקעין בסמוך לאחר אישור התכנית, התרת השימוש החורג או מתן ההקלה; אולם רשאית הועדה המקומית לדחות את עריכת שומת ההשבחה עקב אישור תכנית עד למימוש הזכויות במקרקעין שבהם חלה ההשבחה. שים לב, סעיף 19 לחוק, העוסק בפטורים מתשלום היטל השבחה בסעיף קטן (ג)(1) קובע כי בניה או הרחבה של דירת מגורים לא ייראו כמימוש זכויות אם המחזיק במקרקעין או קרובו הגיש בקשה להיתר בניה על אותם מקרקעין שישמשו למגוריו או למגורי קרובו ובלבד שהשטח הכולל של דירת המגורים האמורה לאחר בנייתה או הרחבתה אינו עולה על 140 מ"ר; עם כל בניה או הרחבה נוספת מעל השטח האמור ישולם היטל, בשיעור יחסי לגודל הבניה או ההרחבה הנוספת. במקרה שהצגת, צריך לבדוק בועדה המקומית לתכנון ולבניה בעיר מגוריך, האם נקבעה ההשבחה ע"י שמאי מקרקעין של הועדה, ואם כן, מהו גובה ההשבחה? לאחר מכן, צריך לבדוק האם הינך זכאי לפטור, כאמור לעיל. בנוגע למרפסת או לחדרי מגורים, לדעתי אתה יכול להבין מההסבר לעיל, שאין חלוקה לגבי זה בחוק, אם מדובר במרפסת או בחדרים, השאלה הנבחנת היא העם בעקבות תוכנית הושבחו המקרקעין, וכמה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך מחשבים שומת היטל השבחה
עו"ד שרון עזרא
|
21/09/2010 10:58
יש להתיעץ בעניין זה עם שמאי מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות על דירה
נעמי
|
20/09/2010 13:38
ירשתי דירה יחד אם אחי . אני רציתי למכור אותה אבל אחי האמיד ובעל בתים נוספים לא הסכים כי פחד שיצטרך לשלם מס בהמשך . הצעתי לו לקנות את חלקי באמצעות מכתב לעו"ד והוא אמר שהוא מסכים תמורת 130000 ש"ח כעבור חודשיים העביר לי 100000 שקל ודרש שארשום לו מכתב שקיבלתי 130000 שקל שסירבתי והוא טען שלא יעביר לי את שאר הכסף .כעת כעבור שנה וחצי הוא מסכים שאעביר את זכויותיי תמורת שאר הסכום דהיינו 30000 שקל . האם אני יכולה תבוע יותר משום הזמן הרב שלקח לו להעביר לי את שאר הסכום ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בדירה
עו"ד שרון עזרא
|
21/09/2010 10:57
מכירת זכויות לא נעשית על ידי משלוח מכתב האחד לרעהו. יש להכין חוזה מסודר ולדווח לרשויות המס עליו. ככל הנראה,כל זה לא נעשה, והעדר הדיווח עשוי לגרור, בין היתר, קנסות וריביות. גשו בדחיפות לעו"ד להסדרת חוזה מסודר וכן לבחינת עילת התביעה לתשלום יתר הכסף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1168
1169
1170
1171
1172
1173
1174
1175
1176
1177
1178
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני חוזים
29/03/2024 | 09:58
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופור...
פורום דיני משפחה
29/03/2024 | 09:55
נישואים
פורום צרכנות | תביעות קטנות
29/03/2024 | 09:53
ביטול עסקה לרכישת בעל חיים
דורית שלוםבעלי חיים נחשבים למיטלטלין לפי החוק והפסיקה.ככול ואין אפשרות חוזית לביטול והשבה כספית ל...
פורום דיני עבודה
29/03/2024 | 09:24
שאלה דחופה לגבי תצהיר וכתב תביעה מת...
האם ניתן לבקש לדחות את הגשת התצהיר ממועדו , בכדי לאפשר להגעש כתב תביעה מתוקן, ולבקש שיתאמו ...
פורום בתי משפט
29/03/2024 | 09:22
שאלה דחופה
עליי לתקן את כתב התביעה שהגשתי בבית הדין לעבודה, ויש מועד הגשת תצהיר. האם ניתן לבקש לדחות את&nb...
כניסה לפורומים המשפטיים