אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
צו הרחקה
5842
|
06/11/2010 11:52
איך מתנהל צו הרחקה איך מגישים בקשה לבית משפט לצו הרחקה מה העלות של זה ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו הרחקה
עו"ד שזר תומר
|
06/11/2010 13:20
ראשית, אתה בפורום נדל"ן... צו הרחקה הינו נושא אזרחי ללא קשר לנדל"ן... שנית, פנה לפורום בתי משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זקוק לעצות ותשובות תודה
אלעד
|
06/11/2010 10:37
הנני בתהליך של רכישת בית קרקע למגורים שמהווה 90 מטר על 720 אדמה. הבית לא מהוון במנהל ושאלת השאלות היא מה יהיה סכום ההיוון בהתחשב שיש הנחה לישוב של אזור עדיפות א . בימים הקרובים אצתרך ללכת למינהל להתחיל את התהליך,להבנתי המנהל ישלח שמאי שיכול להעריך כראות עיניו , איזה עצות תוכלו לשתף עימי ? והאים יש הבדל בין היוון אדמה בלבד בישוב בו מדובר לבין אדמה שקיים עליו בית 40שנה של 90 מטר ? המון תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שמאי מטעם מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד שזר תומר
|
06/11/2010 13:18
אומנם המינהל נעזר בשמאי, ואולם על מנת לוודא את הסכום, תוכל להעמיד שמאי מטעמך ולבדוק כי אין הבדלים גדולים בין חוות הדעת. בכל מקרה, לאור מורכבות הרכישה, תעזר בעו"ד שילווה אותך עוד משלב זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה לתשבותך אבל
אלעד
|
06/11/2010 14:40
תודה אך מה בנוגע להיוון בית שקיים 40 שנה +אדמתו כלעומת אדמה בלבד באותו ישוב, האם יש משמעות לנושא ואיזה הבדלים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות בע"פ - תביעה לפינוי מושכר
שיר
|
05/11/2010 23:10
ערכתי הסכם שכירות בע"פ להשכרת נכס לעסק. המשכיר מנהל שם את עסקיו ולאחרונה מפר את התחייבותיו. כיצד אוכל לדרוש את פינוי הנכס? האם עליי להגיש תביעה לפינוי מושכר? אציין שוב כי חוזה השכירות נערך בע"פ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד שזר תומר
|
06/11/2010 13:16
החוק קובע, כי ניתן לתבוע בתביעה לפינוי מושכר, כך נכס שחוק הגנת הדייר אינו חל עליו, עושה רושם כי המקרה שלך מתאים לכך, אולם - תצטרך להוכיח את מועד הפינוי . פנה ליעוץ פרטני של עו"ד .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זווית חדשה לרישום בית משותף
נועה
|
05/11/2010 22:28
אני מעוניינת לרשום בית צמוד קרקע בן שתי דירות כבית משותף, וזאת לשם הגברת סחירותו של הבית. השאלה שלי נוגעת להצמדות: האם רישום הגג והחצר כרכוש משותף, במקום להצמידם לדירות הרלוונטיות, יחסוך לי זמן והוצאות ויעביר את כאב הראש לרוכשים העתידיים, שכן אלה יקבלו, מצד אחד, יחידות רישום נפרדות, ומצד שני יוכלו להצמיד את השטחים הנ"ל כאוות נפשם באמצעות תיקון צו הרישום בנקודה מסוימת בעתיד. מה דעתכם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס בעת שינוי ייעוד
אלי
|
05/11/2010 21:29
שלום רב, אני מעוניין לקנות נדל"ן מסחרי שהייעוד שלו כיום הוא לשטח טכני או שירות. כדי להפוך את הייעוד למשרדים יש להגיש תב"ע בסמכות מחוזית. האם יחול עלי היטל השבחה או כל מס אחר במידה והייעוד שלו ישתנה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
עו"ד שזר תומר
|
06/11/2010 13:08
לטעמי יחול היטל השבחה. לגבי מי הוא יכול - זה תלוי מה שתרשמו בחוזה בינכם. כיוון שלפי התיאור שלך אתה זה שתשנה את היעוד - המס יחול עליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו מניעה לחניית שכן אם מחצית רכבו מחוץ לחניה
לולי
|
05/11/2010 17:47
בבניין משותף (עדיין לא רושם בטאבו) שכן קיבל חנייה מצד הכניסה לדירת הקוטג שלי. החנייה הינה פנימית כך שהרכב לא צריך לבלוט מצד הכניסה לדירתי . בפועל השכן חונה במחצית הדרך , כאשר מחצית רכבו מחוץ לחנייה שלו, קרי חונה בשטח משותף, מצד דירתי. פנייתי אליו, כי הנ"ל מפריע לי. נענתי בבוז. האם ניתן במקרה זה לקבל צו מניעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה של שכן
עו"ד שזר תומר
|
06/11/2010 13:07
לטעמי זה לא מקרה מתאים לצו מניעה, אלא לתביעה - ניתן לתבוע בפני המפקח על הבתים המשותפים ואולי אף עדיף לתבוע בבית משפט השלום כנגד מטרד/צו עשה המורה לו היכן לחנות וכו'. צריך לפנות ליעוץ פרטני בפני עו"ד לצורך בדיקת האפשרות הטובה ביותר עבורך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כוח של המוכר על מנת לקבל מפרט הדירה בועדה
חיים
|
05/11/2010 16:06
שלום אני מוכר דירה והקונים הפוטנציאלים -טרם חתמנו על חוזה-טוענים שהן העיריה והן הועדה מבקשים יפוי כוח שלי על מנת להראות את מפרט ותכנון הדירה. האם הבקשה היא דבר מקובל? האם זה לא פתוח לכל? כולל באינטרנט? האם יש סיכון כלשהו בנתינת היפוי כוח.? תודה ושבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כוח לצורך מסירת מידע
עו"ד שזר תומר
|
06/11/2010 13:04
זה מקובל. תציין ביפוי הכוח כי הוא לצורך מסירת מידע בלבד. זה דברים שעו"ד שלך אמור לעשות...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קנס על חלוקת דירה
יטי דנון-כלכלן
|
05/11/2010 15:36
בעל הדירה טוען שהחלוקה גם בוצעה לפני יותר מ 10 שנים כשהנכס כלל לא היה שלו,כך שאם יתבע מקסימום יצטרך רק להשיב המצב לקדמותו על פי חוק .קנס כאמור ניתן רק למי שפיצל בעצמו הנכס...האם זה נכון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקה של דירה
עו"ד שזר תומר
|
06/11/2010 13:03
המצב המשפטי קצת יותר מורכב ממה שמתואר. ראשית, יש לכאורה התיישנות. שנית, נניח ונתעלם מנושא ההתיישנות, הרי שהטענה כאילו שהחוב הוא של מי שביצע את החלוקה - לטעמי שגויה, והקנס או התביעה מטעם העירייה תוגש כנגד בעל הדירה הנוכחי. בכל מקרה, לאור מורכבות הנושא, הייתי ממליץ לפנות ליעוץ פרטני מול עו"ד, עם כל הנתונים שבידך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקה של דירה
יטי דנון-כלכלן
|
06/11/2010 20:01
ברשותך שאלה נוספת...האם העיריה קודם מזהירה ומבקשת את שינוי החלוקה בדירה למצב הקודם או שמא יש יש תביעה משפטית וכו' ואני כשוכר איאלץ לעוף מיידית מהדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת דירה
עו"ד שזר תומר
|
06/11/2010 21:13
לעיתים נשלחת התראה, לא תמיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוכחת בעלות על דירה
משה
|
05/11/2010 14:48
שלוםיש ברשותי דירה שרכשתי לפני מספר שנים .את הדירה קניתי מחברת אשדר במעלה אדומים .אני יודע שאיני יכול לרשום את הדירה בטאבו בגלל המיקום .איך בכל זאת אני מוכיח שהנכס בבעלותי ?תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת בעלות בדירה
עו"ד שזר תומר
|
05/11/2010 15:23
פנה למחלקה המשפטית של אשדר, שם ככל הנראה מתבצע הרישום ותברר מה מצב הזכויות בנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תליית צינורות מים על קירות ביתי
ליטל
|
05/11/2010 07:38
שלום רב, אני גרה בבנין בן 4 קומות בקומה 2. הדייר בקומה רביעית החליט לשנות את סדר הצנרת הראשית שלו ובמקום להוריד את צינורות המים במקום המוגדר להם הוא הוריד אותם מלמעלה על קירות ביתי ללא שום אישור ממני או מהדייר מעליי. רציתי לשאול האם יש כאן עילה לתביעה קטנה על שינוי חיצוניות הבית ללא הסכמתי. אודה לעזרתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניתן לפעול הכמה מישורים
דינה
|
05/11/2010 23:47
ראשית, רצוי שוועד הבית יורה לבעל הדירה להעביר את הצנרת במקום המיועד לכך, כיוון שהקיר החיצוני של הבניין הוא רכוש משותף ואין לעשות שימוש ברכוש המשותף ללא קבלת רשות בעלי הדירות, מה גם שהדבר פוגע בחזות הבניין ומוריד את ערך הדירות. שנית, ניתן להגיש תלונה למחלקת הפיקוח בעירייה, כיוון שהעברת צנרת שלא במקום המיועד לה מחייב היתר בניה. אבל לא בכל עירייה מתלהבים לפעול בזריזות הראויה. ושלישית, ניתן לתבוע את השכן בפני המפקח על רישום המקרקעין למתן "צו עשה" שיורה לו להסיר את צנרת המים מהסיבות שציינתי - פגיעה בחזות הבניין וירידת ערך הדירות עקב כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגרש לבניה
יונה
|
04/11/2010 21:03
ברצוני לגשת למכרז על מגרש בגודל של 600מר ועלותו הכוללת היא תשע מאות אלף שקל שאלתי היא אם יש מיסים נוספים שעליי לשלם.אין בבעלותי שום נכס נוסף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת מגרש
עו"ד שזר תומר
|
05/11/2010 15:22
יש לגשת לעו"ד לקבל יעוץ פרטני, ברכישת מגרש יש המון הוצאות נוספות, כגון מס רכישה, היטלים שונים, היוון, היתרי בניה, תשלומים לחברות החשמל, לתשתיות לעירייה - עוד. חלק מהמגרשים - המחיר כבר כולל חלק מדברים אלו, אולם - יש לבצע בדיקה פרטנית למקרה שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות
נטלי
|
04/11/2010 20:02
שלום רב, העניין הוא הבא, אנחנו השכרנו את הדירה במשך שנתיים לזוג עם ילדים. חוזה שכירות הוא חוזה סטנדרטי. הדיירים נכנסו לדירה מסויידת, נקיה הכל היה מתוקן. הם עזבו את הדירה הרוסה, לא מסויידת, הרבה דברים לא תקנים, הם לא הסכימו לסייד ולתקן אחריהם, למרות שהדגשנו כמה פעמים שבחוזה סטנדרטי בסעיף 16 מצויין שהם חייבים לסייד ולהחזיר דירה במצב תקין וגם בעת חתימת החוזה הדגשנו שהם חייבים לסייד את הדירה אחרי שהם עוזבים. בעת חתימת חוזה קיבלנו צ'ק בטחון על סך 20000 ש''ח, למרות שלא סידרו את הדירה הם דרשו את הצ'ק בחזרה, אנחנו כמובן סירבנו, אמרנו שרק אחרי שהם יחזירו את ההוצאות שלנו (השיחה הייתה טלפונית). אנחנו טרם פנינו ליעוץ משפטי או להוצל''פ, אבל היום אנחנו קיבלנו מכתב רשום מעו''ד מטעמם בדרישה להחזר צ'ק ובנוסף לפצותם על סך 400 ש''ח שהם שילמו לעורך דין עבור קבלת יעוץ. מה עלינו לעשות בהקשר למכתב הזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיק לבטחון בשכירות
עו"ד שזר תומר
|
05/11/2010 15:21
ראשית, מה עשיתם בדירה? שיפצתם? כמה שילמתם יש קבלות? אחרי שתענו על שאלה זו ניתן להתקדם. כעקרון, יש לשכור עו"ד שיוציא להם מכתב חריף שמגולל את הסיפור, דורש שישלמו את ההוצאות שהוצאתם, ואם לא כן, יגיש את השיק לביצוע בהוצאה לפועל .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התשובה
נטלי
|
05/11/2010 22:35
קודם כל תודה על התשובה. כן, אנחנו סידרנו את הדירה בעצמינו, שיפצנו, עשינו ניקיון, חלק מהדברים עוד לא תיקנו, ביקשנו מהדיירים חדשים לתקן, לשמור כל הקבלות ואנחנו נחזיר להם. קבלות יש על החומרים שקנינו, את העבודה עשינו בעצמינו, כי הדיירים חדשים היו צריכים להיכנס יום למחרת, בשביל זה לקחנו יום חופש מעבודה. האם אתה יכול להמליץ על עו''ד שיכול להוציא את המכתב וגם איך אנחנו אמורים להגיב למכתב שקיבלנו מהם? שוב פעם תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכתב התראה ע"י עו"ד
עו"ד שזר תומר
|
06/11/2010 12:56
המכתב של עו"ד מטעמכם, יהיה התשובה למכתב של עו"ד מטעמם... אתם לא שולחים להם את המכתב אלא לעו"ד שלהם... אפשר לתמחר הפסדת יום עבודה, וכן את החומרים ואפשר להגיע לסכום ההפסד שלכם - הוא הסכום אשר בגינו ניתן לפתוח תיק הוצאה לפועל כנגדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר טרחה לעו''ד
נטלי
|
07/11/2010 14:44
עוד שאלה קטנה, האם שכר טרחה לעו''ד עבור הוצאת מכתב יכול להתווסף כהוצאות שלנו. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכתב התראה
עו"ד שזר תומר
|
07/11/2010 21:51
אפשר לנסות להוסיף זאת, אבל ביהמ"ש הוא זה שיכריע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיה בקבלת משכנתא והעברת זכויות בדירה
מיכל
|
04/11/2010 19:03
אני ובעלי רכשנו מהוריי את דירת המגורים בה התגוררנו מאז החתונה (10 שנים) אשר היתה רשומה על שמם. הזכויות על הדירה טרם עברו על שמנו היות והבנק (טפחות) מסרב לתת לנו משכנתא מהסיבה שהעסקה בוצעה בתוך המשפחה. יש לנו את כל האישורים להעברת הזכויות על שמנו וחתמנו לבנק על כל המסמכים הרלוונטים (היה כבר שמאי) אבל הם מוכנים לתת לנו משכנתא רק במידה והוריי מתחייבים לרשום את המשכנתא על שמם ולשעבד את זכויותיהם על הדירה הזו (שקנינו מהם) מה שיוביל לכך שלא ניתן יהיה להשלים את הליך העברת הזכויות כי הדירה משועבדת. האם מבחינת הבנק מותר להם לעשות זאת?? לחייב אותנו שהזכויות לא יעברו על שמנו כדי לקבל משכנתא??? אם לא אז מה עלינו לעשות? אשמח לקבל עצה לגבי אופן ההתנהלות על מנת להשלים את העברת הזכויות על שמנו. אציין כי הוריי חתמו להם על הסכמה לשעבד את הזכויות לכן כרגע לא ניתן להשלים את הליך העברת הזכויות בחברה המשכנת ובמנהל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מישהו יכול לענות לי על השאלה? בבקשה! זה דחוף!!!
לת
מיכל
|
05/11/2010 22:57
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיה מול בנק למשכנתאות
עו"ד שזר תומר
|
06/11/2010 12:58
נושא קצת מורכב וגם חסרים פרטים, האם שילמתם להורים כסף מזומן חוץ מהכסף שאתם מתכננים באמצעות המשנכתא? בכל מקרה, צריך לנהל מו"מ מול המחלקה המשפטית של הבנק, וזאת יש לעשות בעזרת עו"ד. או לחלופין, לפנות לבנק אחר... בכל מקרה, עושה רושם שאת צריכה יעוץ פרטני ע"י עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן. שילמנו להורים תשלום ראשון ואף חתמנו על כך לבנק
שיר
|
07/11/2010 12:25
גם אנחנו וגם ההורים חתמו לבנק על כך. למרות זאת הם אומרים שהדרך היחידה היא למשכן את זכויותיהם ולוותר על העברת הזכויות על שמנו. בפועל יוצא כי אנו משלמים משכנתא על דירה שלא בבעלותנו! מה יהיה עם האחים יתרעמו וידרשו את הדירה לעצמם? אז באמת אנחנו אוכלים אותה. איך הם יכולים לעשות דבר כזה??? אין לנו זמן לפנות לבנק אחר לקבלת המשכנתא היות ועלינו להעביר כבר את שאר התשלומים אחרת נפר את החוזה! העו"ד שלנו לא מבין מדוע הם דורשים זאת כך גם החברה המשכנת ובאי כוחה. כולם פשוט המומים מהמצב ולא יודעים כיצד לנהוג. עצות בבקשה....?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יעוץ בנושא חתימת חוזה להשכרת דירה
דידי
|
04/11/2010 18:45
לפני כחודש חתמנו על זכרון דברים עם בעל דירה, והבאנו לו מקדמה.במעמד חתימת החוזה (כ3 שבועות לפני תחילת תקופת השכירות) אנו לא מסכימים לתנאי החוזה שלו, לא ראינו את החוזה קודם. במסע ומתן הוא החליט לא להתגמש ולהשאיר את החוזה כפי שהוא.בזיכרון דברים אין סעיף המסדיר את ביטול ההסכם. האם אנחנו מוגנים מבחינה משפטית במצב כזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול זכרון דברים ביחס לשכירות
עו"ד שזר תומר
|
05/11/2010 15:17
לא ניתן לדעת בוודאות אם אתם מוגנים, אבל ניתן לעשות צעדים שיגבו אתכם. לדוגמא לשלוח לו מכתב בדואר רשום, ולהגיד לו כי בהמשך לפגישה שלכם מיום ככה וככה, אנו מודיעים כי לא נממש את הזכות להשכיר את הדירה, כיוון שאתה מסרב לשנות את הסעיפים האלה והאלה בהסכם. או משהו דומה. כמובן, שרצוי שלפני שתשלחו את המכתב הזה, יעבור עליו עו"ד שיבדוק שאתם לא עושים טעויות בדרך. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה- אין רישום שלי
מירית
|
04/11/2010 17:46
קניתי חנות במרכז מסחרי לפני 10 שנים והקבלן פשט רגל. לא נעשתה פרסלציה והחנות לא נרשמה על שמי. הוצאתי היום נסח טאבו (ארוך ביותר) ואני לא רשומה בו. אבל רשומים המון בנקים ומספרי תיקי הוצל"פ- איך אדע אם אחד מהם מתייחס אלי כרשומה בהערת אזהרה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חנות שאינה רשומה ע"ש הבעלים
עו"ד שזר תומר
|
05/11/2010 15:15
יש לבדוק מי מבצע את הרישום במקום הקבלן (אשר ככל הנראה לפי תיאורך מדובר בחברה שהתפרקה), לרוב ביהמ"ש ממנה כונס נכסים או מנהל מיוחד לצורך רישום הזכויות בנכסי החברה - זהו הגוף שאת צריכה להגיע אליו.. הדרך לעשות כן, היא פניה לכונס הנכסים הרשמי לצורך בירור יותר פרטים. לאור מצבך - הייתי ממליץ לכך להעזר בעו"ד לצורך בירור זכויותיך, שכן לכאורה - לא תוכלי למכור את החנות, ויתכן כי אף אינך זכאית להחזיק בה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכרון דברים
ניקי
|
04/11/2010 17:04
האם ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו בדבר זכרון דברים שנחתם בין הצדדים וטרם נחתם חוזה וכן המועד לחתימת חוזה שמוזכר בזכרון דברים עבר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה על סמך זכרון דברים.
עו"ד שזר תומר
|
05/11/2010 15:13
שאלה יפה, נושא מסובך... כעקרון באם בזכרון הדברים מופיעים פרטים רבים כפי שנדרש בפסיקא, (שמות הצדדים, מחיר הנכס, תנאי התשלום, מועד מסירה וכו'), הרי שניתן לראות אותו כחוזה מחייב, ועל כן, לכאורה ניתן אף לרשום הערת אזהרה בטאבו. אולם, הפרטיקה מלמדת, כי בלשכת רישום המקרקעין - נוהגים שלא לרשום הערת אזהרה על סמך זכרון דברים, מה גם שלא נחתמה על בקשה לרישום הערת אזהרה על ידי הצדדים. בפועל, באם רוצים לאכוף את זכרון הדברים ולדאוג כי הצד השני לא ימכור את הדירה, יש לפנות דחוף לביהמ"ש בבקשה לסעד זמני, והוא רישום הערת אזהרה, עד להכרעה במחלוקת בין הצדדים אודות זכרון הדברים. כמובן, שלאור מורכבות ההליך, חשוב מאוד כי יעשה מתחילתו בליווי עו"ד המתמחה בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת שטח בבית משותף
עופר שאול
|
04/11/2010 15:24
מדובר בבית משותף הרשום בטאבו,הרכוש המשותף מחולק חצי בחצי לשתי הדירות בנסח הטאבו,אך בשטח לא ניתן להגיע להסכמה על החלוקה מכיוון שהבית שלי הוא פינתי ורוב השטח נמצא אצלי.במידה ולא הגעתי לפשרה עם השכן לגבי חלוקת השטח, ואני מעוניין להתחיל לבנות ולהגיש תוכניות לקבלת היתרי בנייה,מה עושים?מי יכול להחליט בעניין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקה בבית משותף
עו"ד שזר תומר
|
05/11/2010 15:06
לא בטוח שהבנתי את השאלה עד הסוף, יתכן כי את הסעד המתאים תמצא בפני המפקח על הבתים המשותפים, או שנתסח את השאלה בצורה ברורה יותר. ראה קישור לאתר של המפקח במשרד המשפטים: http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/Hadraha/TadrichLetviotBefnayHamefakehach.htm
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה עם טאבו של חנות
אורית
|
04/11/2010 14:11
ירשתי דירה ולאחרונה גיליתי שהיא רשומה בטאבו כחנות (אני מציינת שהדירה משמשת למגורים) מה ההלשכות בנושא? האם יש אופציה לשנות את הטאבו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה הרשומה כחנות
עו"ד שזר תומר
|
05/11/2010 15:03
ניתן לשנות הן בעירייה והן בטאבו, אולם יש לך עלויות. הנושא מורכב מדי מכדי להשיב בפורום זה, יש לפנות ליעוץ פרטני מול עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר שמסרב לתת שייק פתוח או מזומן כנגד קבלה לועד ב
רו"ח ירדן משל
|
04/11/2010 13:59
דייר אחד מתוך 6 דיירים בבניין מסרב לשלם תשלומי ועד בסך של 60 ש"ח מידי חודש סה"כ. לטענתו אם לא יהיה חן בנק לועד הוא לא ישלם. הוסבר לו שעבור סכום של 360 ש"ח שיש בקופה מידי חודש אין טעם לפתוח חן ולשלם עמלות .למרות זאת הוא עומד בסירובו..אגב האדון גם עו"ד ואביו איש מבוגר שגר בדירה. בהתחכמותו מסר שייקים שהוחזרו לו עלייהם כתב לפקודת ועד הבית ,מה שלא איפשר את הפקדת השייקים ואףועשה קרוס עם למוטב בלבד.מה ניתן לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר שמסרב לשלם ועד בית
עו"ד שזר תומר
|
05/11/2010 14:57
ניתן לתבוע אותו בפני המפקח על הבתים המשותפים, להלן קישור לדברי הסדר באתר של משרד המשפטים: http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/Hadraha/TadrichLetviotBefnayHamefakehach.htm
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר שמסרב לתת שייק פתוח או מזומן כנגד קבלה לועד ב
רו"ח ירדן משל
|
05/11/2010 15:31
תודה רבה. ולגופו של עניין האם יש צדק בדבריו או שהדיירים מחליטים? בברכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל הדירה צודק. לא חייבים לשלם במזומן.
דינה
|
05/11/2010 23:19
התקנון המצוי של הבתים המשותפים שבתוספת לחוק המקרקעין קובע שלוועד הבית חייב להיות חשבון בנק, וחובה להפקיד את מיסי ועד הבית בחשבון הבנק, כנאמר בסעיף 16(ד): "(ד) הגזבר יפקיד את ההכנסות בחשבון בנק על שם הבית המשותף." אם בעל הדירה שילם בשיק את מלוא חלקו לועד הבית, אין לכם שום טענה חוקית כלפיו, ואין חובה לשלם את מיסי ועד הבית במזומן דווקא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר שמסרב לתת שייק פתוח או מזומן כנגד קבלה לועד ב
רו"ח ירדן משל
|
06/11/2010 08:27
אנחנו 6 דיירים שכל אחד משלם 60 שקלים,בשביל זה לפתוח חן בנק ולשלם עמלות? אין דרך בה כן אפשר לחייב אותו לשלם בשייק פתוח או סכום מזערי זה במזומן???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום שכירות
מני
|
04/11/2010 13:57
שלום רב,אני שוכר עסק כבר 10 שנים (כול שנה אנחנו מחדשים את החוזה),ברצוני לברר לגבי רישום שכירות מה היתרון ומה החיסרון? והאם זה חובה? האם אני אשלם במידה ואני רושם את השכירות במיסוי מקרקעין?מני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום שכירות בטאבו
עו"ד שזר תומר
|
05/11/2010 14:52
שכירות מעל עשר שנים - יש צורך לרשום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) , אין כל מיסוי ביחס לזה רק אגרות לטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1151
1152
1153
1154
1155
1156
1157
1158
1159
1160
1161
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום עורכי דין
17/04/2024 | 23:02
איסוף עצמי
בהזמנת מוצר באתר האונליין, האם מותר לבקש תשלום עבור איסוף עצמי?
פורום תמא 38
17/04/2024 | 19:35
דירת תמורה בפרוייקט תמ"א 38 הריסה ב...
כיצד אמור להתבצע מהלך בו במקום דירת התמורה שאמור לקבל בעל דירה (בהתאם למיקום ולגודל דירתו הנוכחית...
פורום פלילי
17/04/2024 | 19:10
אני משתין פעמים רבות ליד שיחים במרח...
מתן השתן בטבע נותן לי תחושת התקרקעות וחזרה אל מקור גדול מאיתנו ששכחנו אותו מזמן כי אנחנו עסוקים כ...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
17/04/2024 | 16:54
פינוי בינוי צמוד לדירה שכורה
היי חתמתי על חוזה בתחילת מרץ האחרון , דירת קרקע , צמוד אלי מתחיל פינוי בינוי ברמה של 3 מטר מ...
פורום דיני תעבורה
17/04/2024 | 15:49
אי מתן זכות קדימה בצומת
שלום ניר,א. אי מתן זכות קדימה לרכב אחר בצומת - עבירה שהעונש לעובר אותה כולל שלושה מרכיבים: שלילה ...
כניסה לפורומים המשפטיים