פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

צו הרחקה

5842

06/11/2010 11:52

צו הרחקה

עו"ד שזר תומר

06/11/2010 13:20

זקוק לעצות ותשובות תודה

אלעד

06/11/2010 10:37

הנני בתהליך של רכישת בית קרקע למגורים שמהווה 90 מטר על 720 אדמה. הבית לא מהוון במנהל ושאלת השאלות היא מה יהיה סכום ההיוון בהתחשב שיש הנחה לישוב של אזור עדיפות א . בימים הקרובים אצתרך ללכת למינהל להתחיל את התהליך,להבנתי המנהל ישלח שמאי שיכול להעריך כראות עיניו , איזה עצות תוכלו לשתף עימי ? והאים יש הבדל בין היוון אדמה בלבד בישוב בו מדובר לבין אדמה שקיים עליו בית 40שנה של 90 מטר ? המון תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שמאי מטעם מינהל מקרקעי ישראל

עו"ד שזר תומר

06/11/2010 13:18

תודה לתשבותך אבל

אלעד

06/11/2010 14:40

חוזה שכירות בע"פ - תביעה לפינוי מושכר

שיר

05/11/2010 23:10

תביעה לפינוי מושכר

עו"ד שזר תומר

06/11/2010 13:16

זווית חדשה לרישום בית משותף

נועה

05/11/2010 22:28

מס בעת שינוי ייעוד

אלי

05/11/2010 21:29

היטל השבחה

עו"ד שזר תומר

06/11/2010 13:08

צו מניעה לחניית שכן אם מחצית רכבו מחוץ לחניה

לולי

05/11/2010 17:47

חניה של שכן

עו"ד שזר תומר

06/11/2010 13:07

יפוי כוח של המוכר על מנת לקבל מפרט הדירה בועדה

חיים

05/11/2010 16:06

יפוי כוח לצורך מסירת מידע

עו"ד שזר תומר

06/11/2010 13:04

קנס על חלוקת דירה

יטי דנון-כלכלן

05/11/2010 15:36

חלוקה של דירה

עו"ד שזר תומר

06/11/2010 13:03

חלוקה של דירה

יטי דנון-כלכלן

06/11/2010 20:01

חלוקת דירה

עו"ד שזר תומר

06/11/2010 21:13

הוכחת בעלות על דירה

משה

05/11/2010 14:48

העברת בעלות בדירה

עו"ד שזר תומר

05/11/2010 15:23

תליית צינורות מים על קירות ביתי

ליטל

05/11/2010 07:38

ניתן לפעול הכמה מישורים

דינה

05/11/2010 23:47

ראשית, רצוי שוועד הבית יורה לבעל הדירה להעביר את הצנרת במקום המיועד לכך, כיוון שהקיר החיצוני של הבניין הוא רכוש משותף ואין לעשות שימוש ברכוש המשותף ללא קבלת רשות בעלי הדירות, מה גם שהדבר פוגע בחזות הבניין ומוריד את ערך הדירות. שנית, ניתן להגיש תלונה למחלקת הפיקוח בעירייה, כיוון שהעברת צנרת שלא במקום המיועד לה מחייב היתר בניה. אבל לא בכל עירייה מתלהבים לפעול בזריזות הראויה. ושלישית, ניתן לתבוע את השכן בפני המפקח על רישום המקרקעין למתן "צו עשה" שיורה לו להסיר את צנרת המים מהסיבות שציינתי - פגיעה בחזות הבניין וירידת ערך הדירות עקב כך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מגרש לבניה

יונה

04/11/2010 21:03

רכישת מגרש

עו"ד שזר תומר

05/11/2010 15:22

שכירות

נטלי

04/11/2010 20:02

שלום רב, העניין הוא הבא, אנחנו השכרנו את הדירה במשך שנתיים לזוג עם ילדים. חוזה שכירות הוא חוזה סטנדרטי. הדיירים נכנסו לדירה מסויידת, נקיה הכל היה מתוקן. הם עזבו את הדירה הרוסה, לא מסויידת, הרבה דברים לא תקנים, הם לא הסכימו לסייד ולתקן אחריהם, למרות שהדגשנו כמה פעמים שבחוזה סטנדרטי בסעיף 16 מצויין שהם חייבים לסייד ולהחזיר דירה במצב תקין וגם בעת חתימת החוזה הדגשנו שהם חייבים לסייד את הדירה אחרי שהם עוזבים. בעת חתימת חוזה קיבלנו צ'ק בטחון על סך 20000 ש''ח, למרות שלא סידרו את הדירה הם דרשו את הצ'ק בחזרה, אנחנו כמובן סירבנו, אמרנו שרק אחרי שהם יחזירו את ההוצאות שלנו (השיחה הייתה טלפונית). אנחנו טרם פנינו ליעוץ משפטי או להוצל''פ, אבל היום אנחנו קיבלנו מכתב רשום מעו''ד מטעמם בדרישה להחזר צ'ק ובנוסף לפצותם על סך 400 ש''ח שהם שילמו לעורך דין עבור קבלת יעוץ. מה עלינו לעשות בהקשר למכתב הזה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שיק לבטחון בשכירות

עו"ד שזר תומר

05/11/2010 15:21

תודה על התשובה

נטלי

05/11/2010 22:35

קודם כל תודה על התשובה. כן, אנחנו סידרנו את הדירה בעצמינו, שיפצנו, עשינו ניקיון, חלק מהדברים עוד לא תיקנו, ביקשנו מהדיירים חדשים לתקן, לשמור כל הקבלות ואנחנו נחזיר להם. קבלות יש על החומרים שקנינו, את העבודה עשינו בעצמינו, כי הדיירים חדשים היו צריכים להיכנס יום למחרת, בשביל זה לקחנו יום חופש מעבודה. האם אתה יכול להמליץ על עו''ד שיכול להוציא את המכתב וגם איך אנחנו אמורים להגיב למכתב שקיבלנו מהם? שוב פעם תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכתב התראה ע"י עו"ד

עו"ד שזר תומר

06/11/2010 12:56

שכר טרחה לעו''ד

נטלי

07/11/2010 14:44

מכתב התראה

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 21:51

בעיה בקבלת משכנתא והעברת זכויות בדירה

מיכל

04/11/2010 19:03

אני ובעלי רכשנו מהוריי את דירת המגורים בה התגוררנו מאז החתונה (10 שנים) אשר היתה רשומה על שמם. הזכויות על הדירה טרם עברו על שמנו היות והבנק (טפחות) מסרב לתת לנו משכנתא מהסיבה שהעסקה בוצעה בתוך המשפחה. יש לנו את כל האישורים להעברת הזכויות על שמנו וחתמנו לבנק על כל המסמכים הרלוונטים (היה כבר שמאי) אבל הם מוכנים לתת לנו משכנתא רק במידה והוריי מתחייבים לרשום את המשכנתא על שמם ולשעבד את זכויותיהם על הדירה הזו (שקנינו מהם) מה שיוביל לכך שלא ניתן יהיה להשלים את הליך העברת הזכויות כי הדירה משועבדת. האם מבחינת הבנק מותר להם לעשות זאת?? לחייב אותנו שהזכויות לא יעברו על שמנו כדי לקבל משכנתא??? אם לא אז מה עלינו לעשות? אשמח לקבל עצה לגבי אופן ההתנהלות על מנת להשלים את העברת הזכויות על שמנו. אציין כי הוריי חתמו להם על הסכמה לשעבד את הזכויות לכן כרגע לא ניתן להשלים את הליך העברת הזכויות בחברה המשכנת ובמנהל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מישהו יכול לענות לי על השאלה? בבקשה! זה דחוף!!! לת

מיכל

05/11/2010 22:57

בעיה מול בנק למשכנתאות

עו"ד שזר תומר

06/11/2010 12:58

כן. שילמנו להורים תשלום ראשון ואף חתמנו על כך לבנק

שיר

07/11/2010 12:25

גם אנחנו וגם ההורים חתמו לבנק על כך. למרות זאת הם אומרים שהדרך היחידה היא למשכן את זכויותיהם ולוותר על העברת הזכויות על שמנו. בפועל יוצא כי אנו משלמים משכנתא על דירה שלא בבעלותנו! מה יהיה עם האחים יתרעמו וידרשו את הדירה לעצמם? אז באמת אנחנו אוכלים אותה. איך הם יכולים לעשות דבר כזה??? אין לנו זמן לפנות לבנק אחר לקבלת המשכנתא היות ועלינו להעביר כבר את שאר התשלומים אחרת נפר את החוזה! העו"ד שלנו לא מבין מדוע הם דורשים זאת כך גם החברה המשכנת ובאי כוחה. כולם פשוט המומים מהמצב ולא יודעים כיצד לנהוג. עצות בבקשה....?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יעוץ בנושא חתימת חוזה להשכרת דירה

דידי

04/11/2010 18:45

ביטול זכרון דברים ביחס לשכירות

עו"ד שזר תומר

05/11/2010 15:17

הערת אזהרה- אין רישום שלי

מירית

04/11/2010 17:46

חנות שאינה רשומה ע"ש הבעלים

עו"ד שזר תומר

05/11/2010 15:15

יש לבדוק מי מבצע את הרישום במקום הקבלן (אשר ככל הנראה לפי תיאורך מדובר בחברה שהתפרקה), לרוב ביהמ"ש ממנה כונס נכסים או מנהל מיוחד לצורך רישום הזכויות בנכסי החברה - זהו הגוף שאת צריכה להגיע אליו.. הדרך לעשות כן, היא פניה לכונס הנכסים הרשמי לצורך בירור יותר פרטים. לאור מצבך - הייתי ממליץ לכך להעזר בעו"ד לצורך בירור זכויותיך, שכן לכאורה - לא תוכלי למכור את החנות, ויתכן כי אף אינך זכאית להחזיק בה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכרון דברים

ניקי

04/11/2010 17:04

רישום הערת אזהרה על סמך זכרון דברים.

עו"ד שזר תומר

05/11/2010 15:13

שאלה יפה, נושא מסובך... כעקרון באם בזכרון הדברים מופיעים פרטים רבים כפי שנדרש בפסיקא, (שמות הצדדים, מחיר הנכס, תנאי התשלום, מועד מסירה וכו'), הרי שניתן לראות אותו כחוזה מחייב, ועל כן, לכאורה ניתן אף לרשום הערת אזהרה בטאבו. אולם, הפרטיקה מלמדת, כי בלשכת רישום המקרקעין - נוהגים שלא לרשום הערת אזהרה על סמך זכרון דברים, מה גם שלא נחתמה על בקשה לרישום הערת אזהרה על ידי הצדדים. בפועל, באם רוצים לאכוף את זכרון הדברים ולדאוג כי הצד השני לא ימכור את הדירה, יש לפנות דחוף לביהמ"ש בבקשה לסעד זמני, והוא רישום הערת אזהרה, עד להכרעה במחלוקת בין הצדדים אודות זכרון הדברים. כמובן, שלאור מורכבות ההליך, חשוב מאוד כי יעשה מתחילתו בליווי עו"ד המתמחה בתחום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חלוקת שטח בבית משותף

עופר שאול

04/11/2010 15:24

חלוקה בבית משותף

עו"ד שזר תומר

05/11/2010 15:06

דירה עם טאבו של חנות

אורית

04/11/2010 14:11

דירה הרשומה כחנות

עו"ד שזר תומר

05/11/2010 15:03

דייר שמסרב לתת שייק פתוח או מזומן כנגד קבלה לועד ב

רו"ח ירדן משל

04/11/2010 13:59

דייר אחד מתוך 6 דיירים בבניין מסרב לשלם תשלומי ועד בסך של 60 ש"ח מידי חודש סה"כ. לטענתו אם לא יהיה חן בנק לועד הוא לא ישלם. הוסבר לו שעבור סכום של 360 ש"ח שיש בקופה מידי חודש אין טעם לפתוח חן ולשלם עמלות .למרות זאת הוא עומד בסירובו..אגב האדון גם עו"ד ואביו איש מבוגר שגר בדירה. בהתחכמותו מסר שייקים שהוחזרו לו עלייהם כתב לפקודת ועד הבית ,מה שלא איפשר את הפקדת השייקים ואףועשה קרוס עם למוטב בלבד.מה ניתן לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דייר שמסרב לשלם ועד בית

עו"ד שזר תומר

05/11/2010 14:57

דייר שמסרב לתת שייק פתוח או מזומן כנגד קבלה לועד ב

רו"ח ירדן משל

05/11/2010 15:31

בעל הדירה צודק. לא חייבים לשלם במזומן.

דינה

05/11/2010 23:19

דייר שמסרב לתת שייק פתוח או מזומן כנגד קבלה לועד ב

רו"ח ירדן משל

06/11/2010 08:27

רישום שכירות

מני

04/11/2010 13:57

רישום שכירות בטאבו

עו"ד שזר תומר

05/11/2010 14:52

ראשון	קודם		1151	1152	1153	1154	1155	1156	1157	1158	1159	1160	1161	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום עורכי דין 17/04/2024 | 23:02 איסוף עצמי בהזמנת מוצר באתר האונליין, האם מותר לבקש תשלום עבור איסוף עצמי?

פורום תמא 38 17/04/2024 | 19:35 דירת תמורה בפרוייקט תמ"א 38 הריסה ב... כיצד אמור להתבצע מהלך בו במקום דירת התמורה שאמור לקבל בעל דירה (בהתאם למיקום ולגודל דירתו הנוכחית...

פורום פלילי 17/04/2024 | 19:10 אני משתין פעמים רבות ליד שיחים במרח... מתן השתן בטבע נותן לי תחושת התקרקעות וחזרה אל מקור גדול מאיתנו ששכחנו אותו מזמן כי אנחנו עסוקים כ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 17/04/2024 | 16:54 פינוי בינוי צמוד לדירה שכורה היי חתמתי על חוזה בתחילת מרץ האחרון , דירת קרקע , צמוד אלי מתחיל פינוי בינוי ברמה של 3 מטר מ...

פורום דיני תעבורה 17/04/2024 | 15:49 אי מתן זכות קדימה בצומת שלום ניר,א. אי מתן זכות קדימה לרכב אחר בצומת - עבירה שהעונש לעובר אותה כולל שלושה מרכיבים: שלילה ...

כניסה לפורומים המשפטיים