פורום נדלן ודיני מקרקעין

פרצלציה ואישור בית משותף.

לילי

|

08/11/2010 22:56

פרצלציה והעדר רישום בית המשותף-האם בעיה?

עו"ד שרון עזרא

|

09/11/2010 17:58

שימוש לרעה בזכות במקרקעין - האמנם?

עדי

|

08/11/2010 22:48

מענה

עו"ד טל ספיר

|

09/11/2010 11:05

תביעה נגד בעל בית

עו"ד שרון עזרא

|

09/11/2010 17:56

חוק הגנת הדייר

דן

|

08/11/2010 21:23

שלום, קיבלתי הסכם שכירות ובו הסעיף הבא:השוכר מצהיר בזאת כי לא שילם למשכיר דמי מפתח או כל תמורה אחרת עבור הסכמת המשכיר להשכיר לו את המושכר, כן ידוע לו שביום עריכת הסכם זה נמצא המושכר בחזקתו של המשכיר וכי אין דייר הזכאי לחזקה במושכר, ועל כן לא יחולו על המושכר ו/או בקשר אליו ו/או ביחסי השכירות חוקי הגנת-הדייר וזאת בהתאם לאמור בחוק הגנת הדייר (הוראות שונות) 1968 ובחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב - 1972.בהסכמים אחרים שראיתי לא מוזכר החוק משנת 1968 אלא רק מ1972. האם זה תקין? האם זה לא פוגע בזכויותיי כשוכר?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הארכת חוזה

ניר

|

08/11/2010 20:58

שלום, אני נמצא בדירה שמנסים למכור אותה ובעקבות כך לפנות אותי מהדירה. ביום החתימה- נובמבר 2009 חתמתי חוזה עם אופציה לשנתיים. חוזה סטנדרטי מסטימצקי. הודעתי כבר במעמד החתימה על כוונתי להשאר למשך שנתיים וגם לפני יותר מחודשיים הודעתי על רצוני להשאר בדירה. כעת אחד הבעלים התקשר וטען שאין לי חוזה (עבר תאריך השנה) הסברתי לו שאת החוזה הם מביאים ולא אני ושאני דרשתי אותו מבעוד מועד. כעת הוא אומר שלא הודעתי בכתב. האם מה שהוא אומר תופס חוקית האם הוא יכול לפנות אותי מהדירה? אשמח (כמו כולם אני מאמין ) לתשובתכם המהירה. אגב אני עשיתי כל מה שאני יכול למצוא דירה חלופית באזור ובתנאים דומים כדי לעזור להם אך זה קשה למצוא ואני פשוט לא מוכן שיעיפו אותי מבלי לפצות אותי או לחקות שאמצא דירה, אם זה אכן מגיע ע"פ החוק. תודה מראש ניר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הארכת חוזה שכירות

עו"ד שרון עזרא

|

09/11/2010 17:55

אופציה לחוזה שכירות

רונן

|

12/11/2010 09:39

בדיקת נכסים

אוסנת

|

08/11/2010 19:09

כיצד לאתר נכסים?

עו"ד שרון עזרא

|

09/11/2010 17:52

תשלום ארנונה

שי

|

08/11/2010 18:28

חישוב גודל דירה לצרכי ארנונה

עו"ד שרון עזרא

|

08/11/2010 18:55

חישוב הארנונה נעשה על פי צו הארנונה

דינה

|

08/11/2010 20:19

האם ניתן לבדוק אם דירה מחולקת כחוק?

סיגל

|

08/11/2010 17:20

האם דירה מחלוקת כחוק?

עו"ד שרון עזרא

|

08/11/2010 18:54

גדר אבן

vardina

|

08/11/2010 17:03

ביית גדר אבן לאל היתר

עו"ד שרון עזרא

|

09/11/2010 17:50

קניית דירה

רוני

|

08/11/2010 14:44

שלוםאנחנו מעוניינים לרכוש דירה, הבעיה היא כזו- הדירה רשומה בטאבו ע"ש אביו של המוכר (האבא לא מוכר את הדירה מכיוון שהדירה ניתנה כמתנה כבר לפני 10 שנים- ויש מסמכים שיעידו על כך).המוכרים מעוניינים שנחתום על הסכם- הם ירשמו הערת אזהרה משולשת על הדירה, אנחנו נעביר את התשלום הראשון לכיסוי המשכנתא של הדירה- ורק לאחר סילוק המכנתא הם יעבירו את הדירה בטאבו ע"ש המוכר.עו"ד שלנו מתנגד לכך בתוקף (בעצם אנחנו מעבירים כסף למישהו שלא חתום מולנו על חוזה- ואם תהיה בעיה בהעברה בטאבו ע"ש הבן, יקח הרבה מאוד זמן לקבל כסף בחזרה- אם בכלל).המוכר טוען בתוקף שזאת עסקה מקובלת, ושרישום האזהרה אמור לספק לנו הגנה משפטית תקפה.מה דעתכם?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עוה"ד שלכם צודק לת

עו"ד שרון עזרא

|

08/11/2010 18:52

קניית דירה

רוני

|

08/11/2010 14:44

שלוםאנחנו מעוניינים לרכוש דירה, הבעיה היא כזו- הדירה רשומה בטאבו ע"ש אביו של המוכר (האבא לא מוכר את הדירה מכיוון שהדירה ניתנה כמתנה כבר לפני 10 שנים- ויש מסמכים שיעידו על כך).המוכרים מעוניינים שנחתום על הסכם- הם ירשמו הערת אזהרה משולשת על הדירה, אנחנו נעביר את התשלום הראשון לכיסוי המשכנתא של הדירה- ורק לאחר סילוק המכנתא הם יעבירו את הדירה בטאבו ע"ש המוכר.עו"ד שלנו מתנגד לכך בתוקף (בעצם אנחנו מעבירים כסף למישהו שלא חתום מולנו על חוזה- ואם תהיה בעיה בהעברה בטאבו ע"ש הבן, יקח הרבה מאוד זמן לקבל כסף בחזרה- אם בכלל).המוכר טוען בתוקף שזאת עסקה מקובלת, ושרישום האזהרה אמור לספק לנו הגנה משפטית תקפה.מה דעתכם?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הכנסת דיר/בין זוג לדירה בשכירות

שרם

|

08/11/2010 14:17

שלום. אני מתגורר בדירה שכורה. בהסכם כתובים כמה סעיפים להלן 1. " . המשכיר משכיר בזה והשוכר מקבל בשכירות את הדירה למגוריו הוא בלבד". 2. בסעיף נוסף- " השוכר , שוכר את הדירה למגוריו הוא בלבד. אינו רשאי להעביר זכויותיו כלפי הסכם זה, כולן או מקצתן, וכן אסור לו להשכיר את הדירה ו/או חלק ממנה , למסור חפצים ו/או חלק מהם בין מוגדר ובין בלתי מוגדר וכן אסור לו למסור החזקה בדירה ולא להרשות לאחר לגור בה ולהשתמש בה או בחפצים או בחלק מהם, בין מוגדרים ובין לא מוגדרים ובין יחד עמו, ללא הסכמת המשכיר ו/או בא כוחו לכך ובכתב." שאלתי אם אני יכולה להכניס בין זוג לגור בדירה,או אני חייבת לקבל אישורו של בעל הנכס. והאם אני צריכה לשלם תוספת לשכר הדירה. בעל דירה רוצה תספת לשכר הדירה בער 30% מהמחיר שאני משלמת,בטענה י הוא לא מעוניין להשכיר את הדירה לשניים וכי מראש חיפש רק דייר אחד. כמו כן הוא טוען כי בין הזוג שליצרי לחתום על סכם השכירות , זאת משום שאם לא יחתום עליו קיים חשש שלבין זוגי תהייה זכות של דייר מוגן. תודה על תשובה דחופה..

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הכנסת בן זוג לדייר

עו"ד שרון עזרא

|

08/11/2010 18:48

שאלה נוספת

שרם

|

09/11/2010 03:12

מימוש קרקע לצורך בניה אישית

שחר נעים

|

08/11/2010 14:13

בבעלותי דונם אדמה ביישוב בשומרון שנרכש מהקרן לגאולת קרקע. כעת אני מעוניין לבנות בשטח, בפרוייקט "בנה ביתך" בן 40 מגרשים. שאלה ראשונה- כמה מתוך הדונם מופקע ממני לצורך שטחים ציבוריים ומדרכות? שאלה שניה- היות ועד עתה לדונם אין מיקום ספציפי, כיצד מתבצעת חלוקת הדונם בתוך תוכנית המגרשים של היישוב. (שהרי היישוב קובע לדוגמא שכל מגרש הוא בן 400 מ"ר) האם אני זכאי לחלוקה אישית מתוקף היותי בעל שטח של דונם (שאינו מתחלק ב-400) או שליישוב יש כוח להכריע והוא קובע כיצד זה יתבצע תודה רבה שחר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת קרקע

עו"ד שרון עזרא

|

08/11/2010 18:46

תשלום לועד בית

שגית

|

08/11/2010 13:20

תשלומי ועד בית

עו"ד שרון עזרא

|

08/11/2010 18:44

שבירת חוזה ושוכר חלופי

ליאור

|

08/11/2010 12:00

שלום, אני שוכר דירה כשנתיים וחצי. לפני כחודשיים הודעתי למשכיר כי בכוונתי לעזוב לפני תום החוזה. המשכיר איחל בהצלחה והזכיר לי כי עליי למצוא דייר משנה. לאחר חיפושים בסכום של 200 ש"ח יותר ממה שאני השכרתי פנה עליי מכר בבקשה לשכור את הדירה. אתמול הפגשתי בין המשכיר לבין מכר שלי (יוצא אתיופיה), שעוסק כשוטר יש"מ במשטרת ישראל. במהלך הפגישה הביע השוכר החלופי את רצונו בשכירת הדירה, תשלום של 200 ש"ח יותר ממה ששילמתי ובטחונות בצורת צ'ק ביטחון בסך 30K ש"ח, בדומה למה שאני נתתי במעמד החתימה. המשכיר טען שברצונו ערבות בנקאית והסברתי למשכיר שגובה הערבות נע בין 3-6 חודשי שכירות. המשכיר טען שיבדוק ויחזור לשוכר החלופי תוך יום. לאחר כשעה, ששניהם הלכו, התקשר אליי המשכיר וטען שברצונו ערבות בנקאית בגובה 12 חודשי שכירות! כאשר אמרתי שזה לא סביר, טען המשכיר שממישהו אחר יכול להיות שהיה מבקש פחות אך לגבי השוכר האתיופי, המשכיר לא מאמין שיוכל להביא ערבים שיניחו את דעתו! עוד נימק המשכיר, שהשוכר החלופי צעיר (בן25) וזו הפעם הראשונה שהוא מבקש לשכור דירה. כאן אציין שאני נכנסתי לדירה בגיל 25, כאשר אני עוסק בעבודה סטודנטיאלית. זאת לעומת השוכר החלופי, שעוסק בעבודה קבועה ומסודרת. אני אמור לעזוב עוד שלושה שבועות, ומעבר לכעס הרב על האפליה, אני מבקש לדעת מה עליי לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שוכר חלופי

עו"ד שרון עזרא

|

08/11/2010 18:43

בני ערובה בידי החברה המשכנת

דן

|

08/11/2010 11:41

בחודש יולי חתמנו על זיכרון דברים לרכישת דירה יד שניה. לצורך המשך ההליך וחתימה על חוזה, עוה"ד פנתה לחברה המשכנת על מנת שיוציאו אישור זכויות לנכס. החברה שלחה אישור ובו ציינה ש" הנכס בהליך רישום בטאבו ולאן אין הם מעבירים זכויות" , עוה"ד פנתה למינהל וקיבלה אישור ש "לא הוגשה בקשה להעברת זכויות בנכס". מתוך הבנה שמדובר בטעות והנכס לא בהליך רישום ועל החברה המשכנת להוציא אישור זכויות מתוקן חתמנו על החוזה. ומאז מזה 4 חודשים המוכרים לא מצליחים להעביר לנו אישור שכזה. לאחר פניות רבות החברה הואילה בטובה להוציא את התיק של הנכס ואז הסתבר שלפני 30 שנה כשבנו את הבית הוא חרג מגבולות הגוש-חלקה . הטעות כמובן של החברה המשכנת ולא של המוכר. כעת הנכס נמצא בהליך של שרטוט מחודש במינהל – תהליך שיכול לקחת חודשים רבים. אנו הקונים מוכנים לקחת על עצמנו מול המינהל ומול הטאבו את המשך הטיפול בנכס, כל מה שאנו צריכים זה שהחברה המשכנת תעביר את הבעלות על הנכס מהמוכר אלינו – במצב שנוצר איננו יכולים לקחת משכתנא, בינתיים הריביות במשק עולות ואנחנו (וגם המוכרים) מפסידים הרבה מאוד כסף. אנו אובדי עצות, לא יודעים עוד למי לפנות – ניסיונות לקבל תשובות והסברים עולים בתוהו – גם המוכרים וגם אנחנו מרגישים כבני ערובה בידי החברה המשכנת ! בחודש יולי חתמנו על זיכרון דברים לרכישת דירה יד שניה. לצורך המשך ההליך וחתימה על חוזה, עוה"ד פנתה לחברה המשכנת על מנת שיוציאו אישור זכויות לנכס. החברה שלחה אישור ובו ציינה ש" הנכס בהליך רישום בטאבו ולאן אין הם מעבירים זכויות" , עוה"ד פנתה למינהל וקיבלה אישור ש "לא הוגשה בקשה להעברת זכויות בנכס". מתוך הבנה שמדובר בטעות והנכס לא בהליך רישום ועל החברה המשכנת להוציא אישור זכויות מתוקן חתמנו על החוזה. ומאז מזה 4 חודשים המוכרים לא מצליחים להעביר לנו אישור שכזה. לאחר פניות רבות החברה הואילה בטובה להוציא את התיק של הנכס ואז הסתבר שלפני 30 שנה כשבנו את הבית הוא חרג מגבולות הגוש-חלקה . הטעות כמובן של החברה המשכנת ולא של המוכר. כעת הנכס נמצא בהליך של שרטוט מחודש במינהל – תהליך שיכול לקחת חודשים רבים. אנו הקונים מוכנים לקחת על עצמנו מול המינהל ומול הטאבו את המשך הטיפול בנכס, כל מה שאנו צריכים זה שהחברה המשכנת תעביר את הבעלות על הנכס מהמוכר אלינו – במצב שנוצר איננו יכולים לקחת משכתנא, בינתיים הריביות במשק עולות ואנחנו (וגם המוכרים) מפסידים הרבה מאוד כסף. אנו אובדי עצות, לא יודעים עוד למי לפנות – ניסיונות לקבל תשובות והסברים עולים בתוהו – גם המוכרים וגם אנחנו מרגישים כבני ערובה בידי החברה המשכנת !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חברה משכנת .

עו"ד דלויה פינחס

|

08/11/2010 12:40

שאלות המשך

דן

|

08/11/2010 14:22

ראשית, תודה רבה על התשובה המהירה. מדבריך ניתן להבין שהפתרון הוא רק באמצעות תביעה משפטית? ואם כך הוא הדבר – מפחיד אותי לחשוב על תביעה בבית משפט שתיגרר לאורך חודשים ואף שנים, ומה יקרה עד אז? נגור ברחוב? (את הבית שלנו כבר מכרנו), נאלץ להשכיר בית אחר וכך נצטרך לשלם גם משכנתא על הבית הישן (גרירה) וגם שכירות – הוצאות כבדות מדי ... האם זה כ"כ מסובך להוציא אישור זכויות נקי? הרי הבית לא בהליך רישום בטאבו ולכן אין מניעה להוציא אישור זכויות –הטעות בבניה היא בעצם של החברה המשכנת- לכן תמוה בעינינו הסירוב שלהם – הם מעדיפים להיגרר לבית משפט? מה האינטרס שלהם? האם יש סיכוי שהם ינצחו במשפט כזה? כמה זמן זה עלול להימשך? אנחנו מאוד מודאגים , (נכון לעכשיו, איננו מעוניינים להגיע למצב של הפרת חוזה – הבית מוצא חן בעינינו ואנו מעוניינים לקנות אותו) כיצד פותרים את הפלונטר הזה ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרה: מיסוי מקרקעין

חן

|

08/11/2010 09:07

מסירת מפתח

אייל

|

07/11/2010 22:55

מסירת מפתח על ידי קבלן

עו"ד שזר תומר

|

07/11/2010 23:03

גדר עץ\נוי מעל חומה מפרידה

דוד

|

07/11/2010 21:43

לפני מספר חודשים רכשתי קרקע הגובלת במספרים שכנים ,רובם ככולם סיימנו לבנות סביבי וזה כולל הקמת חומות המפרידות בין המגרשים. כמובן שבכוונתי לשלם את החלק היחסי של הקמת החומות בין שכני <שכן טוב אנוכי> הסוגיה הנשאלת היא , אחד השכנים הגדיל והקים גדר מעץ נוספת ע"ג החומה המפרידה ללא התיעצות עימי (כבעל השטח) האם אני אמור להתחלק שווה בשווה בהגבהה הנוספת? או לשלם לו חלק יחסי בלבד על חומת הבטון בלבד. תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חומה של מגרשים

עו"ד שזר תומר

|

07/11/2010 22:59

פס"ד שהופר ע"י המינהל בעניין גבולות מגרשים

חי

|

07/11/2010 21:33

א. שופט הוציא ב-1998פס"ד הקובע גבולות בין שני שכנים ,תוך שהוא מורה שהגבולות יוכנסו לתבע.. ב. כשנה לאחר מתן פסה"ד (יתכן כי כבר לפני כן) הוציא המינהל תב"ע שהוכרזה "שיכון ציבורי" , אך תבע זו לא הופקדה ולא פורסמה ג. לתבע זאת הוכנסו גם הגבולות שנדונו בדיון המשפטי,אולם הגבולות נוגדים בעליל את פסה"ד וסותרים את הנחיות השופט . ד לאחרונה (2010 )הוציא המינהל.תבע שהופקדה, פורסמה ואושרה והגבולות השרירותיים שהופיעו בתבע שבסעיף ב' הוכנסו לתבע זאת ואושרו ד. הצד הניזוק לא קבל הודעה על הכנסת גבולות הנוגדים את הפסק שאלתי: 1. מה ניתן לעשות כדי לאלץ את המינהל לפעול ע"פ הפסק? 2.האם העובדה שהגבולות הנוגדים את הפסק אושרו בתבע, יוצרת מצב בלתי הפיך? 3.אם אחד הצדדים , המחוייב בפסק הדין, חתם עם המינהל על חוזה חכירה הנושא את הגבולות השרירותיים, האם חתימתו יוצרת מצב בלתי הפיך למרו שהוא מחוייב בפסק הדין? 4. האם יש גוף ממלכתי, רציני המשמש כתובת לתלונה, והמסוגל לאכוף את פסה,ד? 5. האם יש משמעות מיוחדת לבטוי "שיכון ציבורי" בהקשר לתבע הנל? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לייעוץ אישי פרטני לת

עו"ד שרון עזרא

|

08/11/2010 18:57

בתים משותפים

דניאלה

|

07/11/2010 20:57

ראשון	קודם		1149	1150	1151	1152	1153	1154	1155	1156	1157	1158	1159	הבא	אחרון

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות