פורום אגודות שיתופיות (מושבים, קיבוצים, בן ממשיך)

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום אגודות שיתופיות

מטרת הפורום לתת מענה בנושאי המגזר החקלאי, תחום המושבים, הקיבוצים, סוגיית הבן הממשיך, ירושת המשק החקלאי על כל היבטיו, פיצול נחלה ומתן מענה בדבר מערכת היחסים המיוחדת בין חברי האגודה השיתופית לאגודה עצמה ומתן פתרונות לסוגיות המורכבות העולות מתוך מערכת יחסים זו.

מנהלי פורום אגודות שיתופיות

פורום אגודות שיתופיות - הודעות שוטפות

הצתרפות שלא ברצון לאגודה שיתופית

אשר כהן

05/10/2021 22:52

שלום רב .

אני רכשתי בית בשומרון .

לאחר רכישת הבית ואישור ועדת הקליטה נמסר לי ע"י מנכ"ל הישוב שעליי להצטרף לאגודה שיתופית כמובן בתשלום של כמה עשרות אלפים . נמסר ע"י מנכ"ל הישוב כי כל מי שרוכש בית ביישוב מחוייב להצטרף לאגודה , כמו כן יש תופס שעל הישוב להעביר לבר רשות והתישבות הציונית בגין אישור לעברת הבר רשות על שמי .

יש לציין כי במהלך ניסיוננו להתקבל לישוב לא נמסר דבר בגין האגודה השיתופית.

הבית נרכש כעת על שמי כולל משכון במשרד המשפטים .

יש לציין כי כיום הישוב הוא בשטח המועצה המקומית של השומרון את שירותי הארנונה ושירותים נוספים אנו מקבלים מהמועצה המקומית וכמובן משלמים מיסים כחוק ..

לאחר בדיקות מעמיקות הבנתי כי האגודה אינה מועילה לי ולא נותנת לי דבר מלבד להצביע על החלטות בישוב ולבחירת המזכיר במקום מה שאין לי בעיה לוותר .

אני איני מעוניין להיות חבר באגודה השיתופית אך דורשים ממני זאת בניגוד לרצוני .

כמו כן בעיון בתקנון האגודה לא נכתב דבר כזה שאני מחוייב וכל נושר הצטרפות לאגודה זה נושא שמרצון .

רציתי לדעת עם אני מחוייב להיות חבר אגודה בניגוד לרצוני כי כך נוהג המקום .?

או שיש לי אפשרות לגור במקום ללא חברות באגודה .

עם כן מה עליי לעשות על מנת ולא ירצו לחתום לי על המסמך הבר רשות שאני אמור להעביר לחטיבה להתישובת .

האם יש תקדימים על הנושא הנ"ל .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עיקול

תמר

26/09/2021 11:52

האם אגודה שיתופית חייבת לרשום צו עיקול?

עו"ד יעל פרי

30/09/2021 14:20

בן ממשיך

מיכל

22/09/2021 16:10

ביטול מינוי של בן ממשיך

עו"ד יעל פרי

30/09/2021 14:13

אי קבלת מסמך מהאגודה שאני ואחי חתומים עלו

בני

14/09/2021 22:26

שלום.

בקצרה קצת רקע , אני ואחי גרים בהסכמה ( של שאר האחים ) בנחלה ששיכת כרגע לכל שאר האחים שלי , אין אף אחד שרשום על הנחלה.

לפני כמה שנים המושב עשה הסדרה של מדידות בכל המושב וגילה שהשכן פולש לשטח שלנו ,

כדי להסדיר את הענין ועד המושב/ חברת המדידות יזם מסמך פשוט שבעיקרו אומר שהשכן מתחייב לפנות את שטח הפלישה לפי בקשה שלי ושל אחי.

והחתימו אותי את אחי ואת השכן .

לצערי לא בקשתי העתק של המסמך הזה בזמנו .

לפני כמה ימים פנתי ליו"ר האגודה כדי לקבל העתק של המסמך שאני חתום עלו אך לאחר כמה שיחות הוא פתאום אומר לי שהעו"ד של המושב אוסר עלו בכלל לדבר איתי כי אני לא חבר אגודה .

כמה שאלות פשוטות

1. האם הם חייבים לפי החוק לתת לי מסמך שיש עלו את החתימה שלי ?

2. איזה סעיף בחוק מגדיר את זה ?

3. מה הכי פשוט שאני יכול לעשות כדי לקבל מהמושב

את המסמך המדובר ואת המפה שמצינת זאת?

( טוענים שקיבלנו מפה ויש משהוא שחתום שקבל את המפה ללא ציון שם של המקבל , דבר שלא נכון לא קיבלנו שום מפה וכל הזמן טענו בגלל שאין יורש אתם לא יכולים לקבל את המפה , מה שמאוד מוזר מצד אחד כל הזמן סירבו לתת מפה פתאום יש אלמוני שחתם ולקח את המפה ???)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קבלת מסמכים הנוגעים לנחלה

עו"ד יעל פרי

30/09/2021 14:18

פיצול נחלה

עדן

14/09/2021 15:55

מה הם תנאי הסף לפיצול נחלה?

עו"ד יעל פרי

30/09/2021 14:27

עדן שלום

תנאי סף להצטרפות להסדר:

• חלקה א' של הנחלה רשומה ברשם המקרקעין בשלמות, כיחידת רישום נפרדת.

במקרה של העדר רישום – החוכר ימציא לרמ"י הזמנת ביצוע תצ"ר פרטנית בתיאום עם האגודה

ובידיעה של כל בעלי הזכויות הגובלים. לחילופין, החוכר ימציא לרמ"י אישור על קיומו של הליך להכנה

ולרישום תצ"ר לכל הנחלות במושב.

• כל השימושים בחלקה א' של הנחלה ובחלקה ב', אם הם מיוחסים לחוכר- מוסדרים )מיוחס למגורים

ולפל"ח לא למבנים חקלאיים

ככל שקיימת תכנית תקפה המאפשרת הפרדת מגרש מנחלה – הצטרפות בתשלום דמי חכירה

3.75% ןביצוע עסקת פיצול מגרש(בשיעור תשלום של %33 משווי המגרש המפוצל)

הסדרת חובות דמי חכירה ו/או דמי שימוש, אם קיימים.

בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מגדלי עזריאלי, ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת חברה על ידי אגודה חקלאית

מנחם

12/09/2021 11:22

רכישת חברה על ידי אגודה

עו"ד יעל פרי

14/09/2021 13:51

שטח תפעולי במושב

אריה

09/09/2021 14:53

מה הוא שטח תפעולי

עו"ד יעל פרי

14/09/2021 13:49

ועדת קבלה לשוכרים

עמיחי

30/08/2021 09:08

וועד קבלה לשוכר

עו"ד יעל פרי

14/09/2021 14:00

רישום מגרש על קטין

מיכאל

26/08/2021 11:08

האם ניתן לרכוש ולרשום מגרש על שם קטין?

עו"ד יעל פרי

14/09/2021 13:45

פירוק שיתוף

יחזקאל

22/08/2021 10:51

האם ניתן לפרק שיתוף בנחלה

עו"ד יעל פרי

14/09/2021 13:42

שאלה

רוני

18/08/2021 11:57

מענה לפנייתך

עו"ד יעל פרי

14/09/2021 13:42

הצבעה בקלפי

ארז

16/08/2021 13:42

שלום

ב27.7 התקיימה אסיפת חברים בנושא של העברת קרקע למועצה לטובת מרכז ספורט אזורי

ההחלטה הייתה להעביר את הנושא להכרעה בקלפי כללי .נהוג אצלנו שנים שקלפי מתקיים בסוף השבוע לאחר האסיפה או שבוע אחרי לכל המאוחר

וועד הנהלה שכנראה חושש שהדבר לא יעבור מושך זמן

וקבע לעשות חוגי דיון וערב הסבר זאת כאמור לאחר החלטת האסיפה

זה נקבע לאחר חגי תשרי וגל הקורונה

האם תקין ???

האם יש מגבלת זמן בין החלטת האסיפה לבין קיום הקלפי ???.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פרישה

חיים

15/08/2021 11:32

פרישה מחברות באגודה

עו"ד יעל פרי

14/09/2021 13:30

צריף

נינקה

10/08/2021 07:24

מענה לפנייתך

עו"ד יעל פרי

14/09/2021 13:29

ועדת קבלה

דוד

08/08/2021 16:48

שלום

לפני מספר חודשים רכשנו נכס בהרחבה של מושב

כאשר הנכס רשום בטאבו במהלך העסקה המוכרים הצהירו בפנינו שאין צורך בועדת קבלה מכוון שהנכס רשום בטאבו

כאשר התחלנו בתהליך קבלת משכנתא הבנק דרש שהמושב יחתום על אי התנגדות או ועדת קבלה

דיברנו עם ראש הועד במושב וגם נפגשנו בביתו לשיחה קצרה

לאחר מכן ביקש שהגיע למזכירות המושב והוא יחתום לי על הטפסים של הבנק

כתנאי לחתימה על הטפסים נאלצתי לשלם 6000 ש"ח ("רישום למושב" ככה נכתב על הקבלה)

שילמתי את הסכום וחתמו לי על הטפסים

בנוסף נדרשתי לצור קשר עם בחור שאמור לעשות עלי ועל אשתי בדיקת התאמה

וגם פה נדרשתי לשלם עוד 1500 ש"ח (לא שילמתי)

המושב מוגדר כ"מושב עובדים להתיישבות חקלאית שיתופית בע"מ"

השאלה היא היא מותר למושב שכזה לעשות ועדת קבלה (בחיפושים נרחבים באינטרנט נמצאה רשימה של מושבים שמותר להם לבצע ועדת קבלה המושב הזה לא ברשימה)

והאם הם יכולים לגבות סכום שכזה

תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

וועדת קבלה לחברות באגודה

עו"ד יעל פרי

14/09/2021 13:57

דוד שלום

יש לבחון את תקנון האגודה (המהווה את החוזה המחייב בין חברי האגודה לאגודה ובין החברים- בינם לבין עצמם) בכדי להשיב על השאלה האם יש להתקבל לחברות באגודה ומה תנאי הקבלה.

בדרך כלל תנאי לרכישת בית במושב הינו קבלה לחברות באגודה הכוללים מבחני התאמה וכו'

גם נושא התשלום כדמי כניסה לאגודה חייבים להיות קבועים ומוסדרים בתקנון אחרת הגבייה אינה חוקית.

הצעתי כי תבחן את התקנון של האגודה השיתופית המדוברת, בו תמצא את התשובות לשאלותיך

בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

וועדת קבלה לחברות באגודה

דוד

14/09/2021 14:44

חלקת הרחבה שהופקעה

אלון

08/08/2021 10:49

רכישת חלקה בהרחבה - למי פונים

עו"ד יעל פרי

14/09/2021 13:27

השמעת מוסיקה בבריכה בשעות הצהריים

יוסף

02/08/2021 11:13

השמעת מוזיקה בבריכה בשעות הצהריים- האם לגיטימי?

עו"ד יעל פרי

03/08/2021 12:44

יוסף שלום,

באופן עקרוני חל איסור על השמעת מוזיקה חזקה בין השעות 14:00-16:00 באזור מגורים (או מחוץ לאזור המגורים אם הוא גורם למטרד באזור המגורים) .

יחד עם זאת, ניתן להתנות על הוראה זו כך שאם הרשות המקומית קבעה הוראה אחרת לעניין זה הרי שיש לפעול על פי הוראות הרשות המקומית

אם לא נקבעה הוראה אחרת , הצעתי כי תפנה למנהלי הבריכה ותדרוש כי בין השעות 14:00-16:00 ימנעו מהשמעת מוזיקה חזקה.

בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מענה לתשובתך

אורי וייס

26/07/2021 15:34

מענה לפנייתך

עו"ד יעל פרי

03/08/2021 12:37

תקנון קיבוץ מתחדש

אורי וייס

25/07/2021 17:50

מגורים בקיבוץ או מחוצה לו

עו"ד יעל פרי

26/07/2021 12:18

האם חלוקת עלויות פיצול מגרש בין יורשים נחשב לאירוע

אברהם

25/07/2021 13:06

שלום

בחלקת מגורים בנחלה קיימים 2 בתי מגורים , המצב כיום שבבית מגורים אחד מהם מתגורר בעל הנחלה ובבית המגורים השני מתגורר נכד נשוי

לבעל הנחלה יש 2 בנים (משה ויהודה )

במסמך הירושה מוגדר שהזכיות בנחלה עוברות לבן הבכור משה ועליו לבצע פיצול מגרש מהנחלה עם בית הגורים השני ולהעביר את הזכויות במגרש המפוצל לאחיו – יהודה .

בירושה מוגדר שעליות הפיצול (דמי היוון , מס שבח, היטל השבחה ) יהיו מכספים שהינם מחוץ לעיזבון ויחולקו באופן שווה בין האחים .

א. האם תשלום עלויות פיצול מגרש בכספים שהינם מחוץ לעיזבון ייחשב כעסקת מקרקעין שיחלו עליה תשלומי מס שבח , היטל השבחה ?

ב. האם עדיף מבחינת מיסוי תגדיר שעלויות הפיצול ישולמו על ידי האח (משה) שמקבל את הזכויות בנחלה ועליו להעביר לאח השני (יהודה) את המגרש המפוצל ?

ג. האם עדיף מבחינת מיסוי תגדיר שעלויות הפיצול ישולמו על ידי האח (יהודה ) שמקבל את הזכויות המגרש המפוצל ?

ד. האם רשויות המס רואות את עלויות הפיצול המשולמות בכספים שמחוץ לעיזבון כספי איזון ביון יורשים המחויבים בתשלומי מס ?

אודה להתייחסותך

אברהם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מענה לפנייתך

עו"ד יעל פרי

26/07/2021 12:16

אברהם שלום

מאחר ומדובר במקרה ספציפי הצעתי היא כי תפנה לייעוץ משפטי פרטני בו יבחנו את כל פרטי המקרה, יבדקו את המסמכים ויתנו לך מענה נקודתי

באופן עקרוני, ככל והפיצוי יינתן לאח מתוך כספי העיזבון הרי שאין מדובר באירוע מס.

פיצוי שינתן מתוך כספים מחוץ לעיזבון מהווים אירוע מס.

בכל מקרה, פיצול מגרש מנחלה מהווה אירוע המחייב בתשלום מיסים .

הפורום נועד לצורך שאלת שאלות כלליות בלבד.

בהצלחה

בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 09:57 דוח עירייה ת"א- על נסיעה בנתיב תחבו... שלום, קיבלתי צילום של דבר העבירה ( הרכב מצולם בצומת מרומזר ומאחוריו מסלול נתיב תחבו"צ) אני ג...

פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...

פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

כניסה לפורומים המשפטיים