מטרת הפורום לתת מענה בנושאי המגזר החקלאי, תחום המושבים, הקיבוצים, סוגיית הבן הממשיך, ירושת המשק החקלאי על כל היבטיו, פיצול נחלה ומתן מענה בדבר מערכת היחסים המיוחדת בין חברי האגודה השיתופית לאגודה עצמה ומתן פתרונות לסוגיות המורכבות העולות מתוך מערכת יחסים זו.
שלום רב,
מה לגבי בתי החברים בקיבוץ שנמצא בהליך פשיטת רגל - ולא עשה שיוך דירות. האם גם הם נכללים ברכוש שהנושים יכולים לדרוש?
יונתנה שלום,
בקיבוץ שיתופי שאינו מתחדש ובהתאם לא ביצע הליך של שיוך נכסים/דירות כלל הדירות בקיבוץ מהווים את נכסי הקיבוץ וככאלה, באופן עקרוני יכולים להידרש למימוש על ידי נושי הקיבוץ.
בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
האם יתכן כי לאגודה יהיה שטח פרטי רשום בטאבו שאינו במסגרת חכירה מרשות מקרקעי ישראל?
לאגודה יכול להיות שטח שרשום בטאבו
אני שוקל לעבור לגור בקיבוץ ותהיתי איזה מיסי עירייה אצטרך לשלם בקיבוץ?
האם ארנונה/מים וכדומה?
תודה
רחל שלום,
לא עולה מפנייתך האם בכוונתך לעבור לקיבוץ שיתופי או קיבוץ מתחדש.
התשלומים המשולמים בקיבוץ השיתופי והקיבוץ המתחדש שונים .
בעוד שבקיבוץ השיתופי מאמנים כי "לכל אחד לפי צרכיו ומכל אחד לפי יכולתו" ובמילים אחרות, כל חבר מעביר את מלוא הכנסותיו לקיבוץ ועובד על פי יכולתו ומקבל לפי צרכיו, בקיבוץ המתחדש, כל חבר עובד למחייתו ומכלכל את צרכיו תוך ערבות הדדית לשאר חברי הקיבוץ.
בקיבוץ המתחדש,יהא עליך לשלם בגין כל אותם תשלומים ששילמת בעיר והנדרשים למחייתך כגון: ארנונה , מים, חשמל וכו'.
שלום,
אנחנו זוג נשוי כבר 20 שנה ויש לנו ילדה אחת, היינו רוצים להעביר במתנה לבתנו את הזכויות על ביתנו בישוב. הישוב מבקש שהיא תעבור ועדת קליטה מקומית.
האם ע"פ חוק היא חייבת להסכים לעבור את הוועדה כדי לקבל את הזכויות?
תודה,
אנה שלום,
בשאלתך חסרים פרטים רבים ומהותיים המקשים עלי להשיב לשאלתך.
יתרה מכך-
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את המסמכים הנוגעים לנכס המדובר.
יש לבחון את תקנון האגודה, המהווה את החוזה המחייב בין האגודה לבין חבריה ובין החברים- בינם לבין עצמם.
ישנם מושבים, אשר קבעו בתקנונם כי הצטרפות לחברות באגודה, מחייבת וועדת קבלה.
יש לבחון את ההסכם החל על הנכס שברשותכם- האם יש חובה להיות חבר באגודה? האם יש חובה לקבל את הסכמת האגודה לצורך העברת הזכויות?
האם בכלל וועדת קבלה ביישוב המדובר עומדת בקנה אחד עם "חוק וועדות הקבלה"?
הצעתי היא כי תפני לייעוץ משפטי פרטני.
אני גרה במושב במרכז הארץ.
ביני ובין השכנה שלי יש מחלוקת לגבי מיקום הגבול בין הנחלות
אם אני אזמין מודד מטעם רשות מקרקעי ישראל - האם הקביעה שלו מחייבת?
בתודה מראש, רוית
טלי שלום
אם ברצונך לקבל מפת מדידה , יש לפנות למודד מוסמך שיכין עבורך מפת מדידה מצבית/טופוגרפית של הנכס שברשותך.
באפשרותך לפנות לרשות מקרקעי ישראל ולבקש את מפות המדידה ההיסטוריות הקיימות ברשות.
בברכה, בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
האם ניתן להדיח חבר וועד הנהלת הקיבוץ, לפני סיום תקופת כהונתו?
רויד שלום,
ניתן בהתאם ובכפוף לקבוע בתקנון הקיבוץ המהווה את החוזה המחייב בין הקיבוץ לבין חבריו ובין החברים- בינם לבין עצמם. בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
תקנון האגודה הוא החוזה המחייב בין החברים לבין האגודה ובין החברים - בינם לבין עצמם.
אופן השבת הון האגודה נקבע בתקנון לרבות עצם השבתו ולפיכך מענה לשאלתך מצוי בתקנון.
באופן עקרוני, הכספים מושבים בערך הריאלי ליום התשלום.
כפי שעולה מפנייתך נקבע כי הכספים יושבו למי ששילם אותם אזי מי שלא שילם כספים לא זכאי בהתאם להשבתם .
אני קונה דירה ביישוב כל שהוא, עורך הדין שמלווה אותי בקניית הדירה אמר לי שעל פי פסיקת בית המשפט העליון אסור לקחת כסף על חברות בישוב, הם (היישוב) ביקשו ממני צק פיקדון על סך 50,000 ש"ח שאני לא ימכור את הדירה אלא יגיע לגור בו האם אני יכול לבטל את הצק מבחינה חוקית משום שאסור להם לגבות ממני צק זה? תודה רבה על השירות הנפלא! ואשמח לקבל תשובה
ימית שלום
כפי שעולה מפנייתך האגודה לא דרשה ממך כספים עבור חברות באגודה.
ההלכה היא כח חל איסור על האגודה להתנות את הקבלה לאגודה בתשלום כספים לאגודה.
בכל מקרה, אני מניחה שחתמת על הסכם בו בין היתר התחייבת להפקיד את ההמחאה הנ"ל לפיכך רצוי לא לבטל את ההמחאה על מנת שלא תעמוד לאגודה עילת תביעה כנגדך.
הצעתי היא כי ראשית תפנה לעורך דין שיבחן את ההתחייבות עליה חתמת וכן את דרישת האגודה ככל והדרישה אינה חוקית יש לפעול להשבת ההמחאה על ידי האגודה ולא לבטל את ההמחאה באופן חד צדדי.
באופן עקרוני, על מנת להעביר זכויות בבית במושב יש לקבל את אישור האגודה השיתופית.
ככל והאגודה לא נתנה את אישורה יש לבחון הכיצד הועברו הזכויות בבית לאותו אדם.
לא ניתן להוציא אדם מביתו אם הוא בעל הזכויות בבית כדין.
ניתן להוציא אדם מחברותו באגודה שיתופית וזאת בהתאם לכללים הקבועים בתקנון האגודה. יחד עם זאת וכפי שעולה מפנייתך אותו אדם כלל לא התקבל לחברות באגודה.
כמובן ניתן להאריך את צווי ההרחקה במידת הצורך וכל עוד יש עילה.
קיימנו ישיבה של ועד בית בנושא תביעה שהגיש אחד הדיירים שלחנו הודעה בקבוצת הווטס אפ ואותו דייר התובע גם הגיע ואמרנו לו שזה לא מתאים שהוא יהיה בישיבה ואז הוא הלך ...זה בסדר לעשות הליך כזה
אמיר שלום
האם ועד הבית מאוגד כאגודה שיתופית?
ככל והוא אינו מאוגד ככזה הרי שהשאלה אינה מתאימה לפורום זה.
אנחנו שוכרים דירה בקיבוץ ולאחרונה נדרשנו לשלם מיסי קהילה למרות שהנכס לא רשום על שמנו בטאבו. האם הקיבוץ יכול לדרוש מאיתנו לשלם את הסכום?
שימרית שלום
אחר מהמאפיינים המרכזיים של הקיבוץ המתחדש הינו מס הקהילה.
בכל קיבוץ מדובר בהסדר שונה כלומר השירותים הממומנים על ידי מס הקהילה משתנים מקיבוץ לקיבוץ על פי החלטותיו.
נוכח האמור לעיל, בכדי לתת מענה לשאלתך יש לקבל פירוט מלא מהקיבוץ בגין אילו שירותים נדרש תשלום מס הקהילה.
לדוגמא- האם מס הקהילה נגבה בגין שירותים מוניצפאלים כגון גינון ותשתיות או בגין תרבות חינוך וכו?
יש לבחון מה הם הקריטריונים לחיוב ומה החובה שלך כשוכרת דירה בקיבוץ על פי הסכם השכירות לתשלום מס הקהילה.
המלצתי היא כי תפני לעורך דין תוך הצגת תמונת המצב המלאה .
אבקש לדעת האם יש צורך באישור האגודה בשביל להחליף שטחים חקלאיים בין שני חברים.
בתודה מראש
עמית שלום
"החלפת שטחים" מהווה עסקה במקרקעין
יש צורך באישור האגודה.
האם ירושה של חבר קיבוץ שנפטר נחלקת חצי חצי בין הקיבוץ לבין היורשים?
לימור שלום,
עיזבונו של חבר קיבוץ שנפטר מחלוק בין יורשיו
הקיבוץ אינו יורש של חבר הקיבוץ אלא אם כן קבע זאת החבר במפורש בצוואתו.
אני מתגורר בקיבוץ שיתופי באזור צפון הארץ, מזה כמה שנים שהקיבוץ בהליכי הפרטה.
ידוע לי ששטח הבית שלי שייך למדינה. ולכן בהליך ההפרטה ורכישת הנכס איני אמור לשלם עבור השטח רק עבור הנכס.
הקיבוץ דורש תשלום גם עבור הנכס וגם עבור השטח.
רציתי להתייעץ מה אני יכול לעשות בנידון? מאחר וידוע לי כי החלטתם אינה חוקית.
עמיחי שלום,
יש לבחון מה הקיבוץ בדיוק דורש- האם הוא דורש תשלום עבור תשתיות? האם בגין היוון זכויות ? לאן מועברים הכספים? ישירות לרמ"י או לקיבוץ? לתשומת ליבך כי ע"פ החלטות רמ"י בעת שיוך משלמים עבור הקרקע אבל לרמ"י ולא לקיבוץ לכן יש לבחון ייתכן וזהו התשלום אותו הקיבוץ מציג בנוגע לקרקע והוא כאמור בהתאם להחלטות רמ"י
שלום רב, מדובר באגודה שבהסכם המשולש.הכנתי קרקע בחלקה ב' לנטיעת עצי פרי.
וועד האגודה טוען שאיני רשאי לנטוע אלא באישורם ואישור משרד החקלאות. האם זה נכון? ואם כן בהסתמך על איזה הוראה כתובה?
האם אפשר למנות מנהל חשבונות של האגודה שהוא כבר עובד של אחד מחברי האגודה. זה לא ניגוד עניינים?
אבי שלום,
בעת רכישת משק במושב וקבלה לחברות למושב, עשויה האגודה לעלות דרישות תשלום שונות ובין היתר סילוק חובות של המוכרים, השתתפות בהון אגודה.
עלויות המהווה מעין "דמי טיפול " של האגודה, אמורים להיות על בסיס עלויות ראליות .
דרישת התשלום מהווה תנאי לכניסה לחברות באגודה אך אינה מהווה תשלום בגין וועדת הקבלה עצמה .
ככל והמושב דורש כי תשלמו 23,000 ש"ח כתנאי לבצע וועדת קבלה אשר תקבע האם אתם מתאימים להיום חברים באגודה או לא, הרי שדרישה זו אינה סבירה.
שלום וברכה, אנחנו מתגוררים במושב במרכז הארץ.
לאחד השכנים יש לול תרנגולים ממש ממש גדול. הוא גר בסמיכות אלינו. הריח נוראי והרעש גם. האם הוועד לא יכול להתערב? בנוסף, בחורף היו שיטפונות - חלק מהתרנגולים מתו! למה לא דורשים ממנו לשפץ את הלול? התנאים לא ראויים עבור התרנגולים.
ינאי שלום,
יש לבחון האם החזקתו של לול התרנגולים עולה לכדי מטרד.
סעיף 44 לפקודת הנזיקין [נוסח חדש] קובע:
44(א). מטרד ליחיד הוא כשאדם מתנהג בעצמו או מנהל את עסקו או משתמש במקרקעין התפושים בידו באופן שיש בו הפרעה של ממש לשימוש סביר במקרקעין של אדם אחר או להנאה סבירה מהם בהתחשב עם מקומם וטיבם ; אך לא ייפרע אדם פיצויים בעד מטרד ליחיד אלא אם סבל ממנו נזק.
ככל והדבר מהווה מטרד תוכל להגיש תביעה לסילוק המטרד
כן יש לבחון האם השכן מחזיק את הלול ברישיון וכי תנאי לול התרנגולים עומדים בכללי משרד הבריאות.
כמובן שבאפשרותך לפנות לוועד המושב ולבקש את התערבותו ככל והשכן מחזיק את הלול שלא ברישיון.
הורי גרים במושב במרכז הארץ. יש להם שכן לא נחמד בכלל בלשון המעטה. הוא טוען שהם חייבים להגביה את האדמה שלהם כי זה פוגע בו - יש לו לול תרנגולים ענק... אני לא מבין בדיוק איך כי אני לא חקלאי, אבל זה פוגע בו.
פעם בכמה ימים הוא מגיע עם הטרקטור שלו ונכנס לשטח ומרים חלקים מהאדמה.
השאלה שלי - למה הוועד לא מתערב? מה עם משטרה? איפה החוק? זו כניסה לשטח פרטי!
אודה לייעוץ בנושא
שמרית שלום
כניסה לשטח הפרטי שלכם, ללא הרשאה , מהווה השגת גבול .
ככל ונגרם למקרקעין נזק כתוצאה מהפלישה למקרקעין הרי שניתן לתבוע בגין השגת הגבול והנזק שנגרם ומשיג הגבול יחויב בתשלום פיצויים.
הצעתי היא לפנות במכתב התראה טרם נקיטת הליכים משפטיים באמצעות עורך דין ולהתריע את השכן כי מעשיו מהווים עבירה על החוק וכי הנכם דורשים כי יחדול מכך לאלתר.
באפשרותכם לפנות למשטרה ולהגיש תלונה על השגת גבול וכניסה לשטח הפרטי.
יש לתעד את הכניסה לשטח הפרטי והפעולות שנעשות בשטח שלכם על ידי השכן על מנת שתוכלו להוכיח את טענותיכם בקלות.
ככל ולמרות כל האמור לעיל השכן לא יחדול ממעשיו ,אמדו את הנזק שנגרם לכם והגישו תביעה.
אנחנו גרים בישוב שהוועד הוא אגודה שיתופית. אנחנו לא מעוניינים לשלם מיסים כי הם לא מדווחים לנו לאן המיסים הולכים. האם הם יכולים לנתק לנו את המים בעקבות זאת?
שלי שלום
משאלתך לא עולה האם את משלמת בגין אספקת המים או לא-
ככל ואתם משלמים בגין השימוש במים הרי שלא ניתן לנתק לכם את אספקת המים.
ככל ואינכם משלמים בגין אספקת המים הרי שניתן להפסיק ולתת לכם שירות שאינכם משלמים בגינו.